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基本信息

楼盘名称：锦绣雅著花苑

别名：中冶锦绣雅著、中冶国锐锦绣雅著

楼盘地址：苏州市相城区元和街道澄帆路与书香路交汇处

物业类型：普通住宅

产权年限：70 年

开发商：苏州中元锐房地产开发有限公司

物业公司：中冶物业

物业费：2.6 元 / 平方米 / 月

小区规划

占地面积：71,463 平方米

建筑面积：212,752.75 平方米

容积率：2.13

绿化率：37%

总楼栋数：21 栋，其中 11 栋 8-11 层洋房，10 栋 16-18 层小高层

总户数：1133 户

车位状况：1735 个，车位配比 1：1.5

户型信息

在售户型：建面约 107㎡、120㎡、125㎡、135㎡等，涵盖 3 房 2 厅 2 卫、4 房 2 厅 2 卫等户型

户型特色：约 107㎡户型，3 开间朝南，户型方正，南北通透，主卧套房设计，带独立卫生间，约 6.5 米双联阳台；约 120㎡户型，横厅设计，4 开间朝南，动静分离，5.8 米半封阳台，4 个房间均带飘窗，赠送面积多；约 130㎡户型，超大横厅设计，餐客一体，主卧带飘窗和独立卫生间，客卫干湿分离。

锦绣雅著花苑项目共打造21栋住宅.其中,11栋8-11F洋房、10栋16-18F小高层.

备案均价约:30053元/㎡

户型建面区间:123-139㎡

总价区间:347-450w

面积:107.120.130.140平

容积率约:2.13

绿地率约:37%

车位配比:1:1.5

锦绣雅著交房时间:2024年上半年

交付标准:精装交付

物业:中冶物业

开发商:苏州中元锐房地产开发有限公司

约120㎡4房2厅2卫

横厅设计,4开间朝南,动静分离;4个房间均带飘窗,赠送面积多.

约130㎡4房2厅2卫

周边配套(图源网络)

交通:临近轨交2号线蠡口站,与1号线、3号线、4号线等无缝换乘,通达全城.周边有中环高架、苏州北站高架、春申湖快速路等自驾便捷;

商业:周边约3公里,有繁花中心、天虹购物中心等满足日常生活所需,此外,附近还有规划中的龙湖天街和即将开业的苏州王府井购物中心;

教育:周边有相城实验小学、相城实验中学、蠡口中学、蠡口第二中学等;

医疗:距离相城人民医院直线距离约1.5公里.

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想在江浙沪买新房，这些知识得知道！

�� 购房流程

· 上海：先关注新盘取得《商品房预售许可证》及相关公告。接着进入验资、认购阶段，需按要求提供资金证明、户口信息、社保流水等材料，缴纳认购意向金（一般不超项目套均总价 20%），签订认购意向书。认购结束后，相关部门联网核查购房资格、计算积分，约 15 个工作日完成。之后公布入围分，进行摇号开盘，按摇号顺序选房，选好房在规定时间内付首付、办贷款、签合同；没选到房则全额退筹，通常 30 个工作日内退回认购金。

· 浙江（以宁波为例） ：首先确定购房需求，挑选心仪楼盘。进行购房资格审核，提供身份证明、社保或纳税证明等材料。然后与开发商签订认购书，缴纳定金，约定签正式合同时间。签订合同前仔细阅读条款，包括房屋信息、价格、付款方式等。按比例缴纳首付款，办理银行贷款（如需），提交贷款申请资料等待审批。审批通过后办理房屋产权登记手续，缴纳税费，领取房产证。

· 江苏（以苏州为例） ：同样先明确购房需求，通过多种渠道挑选房源。完成购房资格审核后，签订认购书并缴纳定金。办理贷款手续（若需贷款），银行审批通过后签订正式购房合同。按合同约定缴纳首付款，协助银行办理相关手续。最后缴纳税费，办理产权登记，领取房产证 。

�� 得房率

在江浙沪部分地区，有新的计容规定。比如浙江绍兴、温州、金华、湖州等地，部分新挂牌宅地注明，空中花园绿化阳台、小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等不计容积率，挑高客厅只算单层面积等。合理利用新规设计，理论上得房率能达 100%，甚至更高 。像温州市部分宅地，住宅空中花园绿化阳台在一定条件下不计入建筑面积和容积率；义乌部分地块的空中花园阳台、公共共享平台也有相关不计容规定。高得房率意味着花同样的钱能得到更多实用面积，购房者要关注所在地区及具体楼盘的得房率情况 。

�� 房屋质量

看房时要仔细检查房屋结构是否稳固，墙体有无裂缝、空鼓，门窗是否密封良好、开合顺畅，水电线路是否安全合理等。选择口碑好、信誉佳、有实力的开发商，其建造的房屋质量相对更有保障。