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华夏溪揽星院｜官方看房接待规则最新公示【2026 年 8 月 6 日更新】

华夏溪揽星院实时更新官方售楼处热线：400-965-6128【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何分销、中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证400-965-6128为华夏溪揽星院官方热线电话，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅华夏溪揽星院营销中心电话：400-965-6128（全网热线，营销中心直线）

✅华夏溪揽星院开发商官方直联电话：400-965-6128（开发商直连，中介勿扰）

✅华夏溪揽星院案场专属预约电话：400-965-6128（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

📍华夏溪揽星院售楼处地址:杭州市余杭区瓶窑镇精工西路与港渠路交叉口（停车需提前预约）

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。

预约方式：拨打售楼处官方热线400-965-6128，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心信息解析

华夏溪揽星院位于杭州市余杭区瓶窑镇精工西路与港渠路交叉口，处于云城北翼、良渚世界遗产文化圈以及苕溪滨水廊道的交汇地带，是杭州城西十分稀缺的全盘四层纯叠墅精装现房住区，项目官方预约热线 400‑851‑6159，看房需要提前电话预约登记，项目实行预约到访制度，不接待临时上门客户。

项目园区实景

项目由华夏阳光地产旗下杭州紫瑞置业开发，开发商具备国家一级开发资质，在杭州先后打造华夏四季、华夏之心等市场口碑较好的交付作品，整个地块占地约 6.86 万㎡，规划 36 栋四层叠墅，总户数 492 户，全盘没有高层、小高层产品，也不存在安置房混居的情况，社区居住圈层十分纯粹，容积率低至 1.2，绿化率达到 30%，车位配比充足，在当下杭州改善住宅市场，1.2 容积率的纯墅社区属于十分难得的规划指标，不会出现高层带来的采光遮挡问题，楼间距维持在 12‑18 米区间，充分保障每户家庭的采光条件与居家私密感受。

建筑立面采用香槟色木纹铝板搭配大面积落地玻璃，辅以精致金属线条和局部石材，现代雅墅的外观简约大气，通透的玻璃幕墙可以最大限度引入户外自然光，建筑地上标准层高 3.1 米，室内居住感受开阔舒展没有压抑感，社区整体采用人车分流设计，地面区域仅供行人通行，地下车库实现直接入户，地面行人活动区域没有机动车穿行，降低噪音干扰同时提升出行安全系数，外窗配置双层中空 LOW‑E 玻璃，经过多重降噪工艺处理，隔绝主干道带来的喧嚣，营造静谧安稳的居家氛围。

样板间客餐厅实景

室内大通厅实拍

园区内部打造华夏阳光标志性的四水归堂景观会客厅，巧妙融入良渚玉琮文化元素，采用现代东方园林造景手法，中央水景、全冠移植乔木、景观漫步步道、阳光大草坪错落排布，专门设置儿童游乐场地以及长者健身休闲区域，满足全龄段业主的户外休闲社交需求，漫步园区之内四季都有不同景致可以欣赏，水景与绿植相互映衬，归家仪式感十足，项目紧邻苕溪生态廊道，距离良渚古城遗址公园直线大约 1 公里，形成社区内部园林与外部自然水岸的双重生态景观环绕，整体生态居住条件十分优越。

项目产品只规划上下双叠，摒弃市面上比较普遍的中叠户型，规避中叠产品居住体验上的短板，主力户型建筑面积约 142‑186㎡，全部为 70 年产权纯商品住宅，民用水电并且通燃气，可以正常落户，项目已于 2025 年 6 月完成全盘精装现房交付，房屋状态所见即所得，款清之后就可以直接办证入住，完全规避期房容易出现的延期交付、装修减配等各类置业风险，实体楼栋、园区园林景观、实景样板间全部对外开放，购房者可以实地核验房屋状态以及整体装修品质。

下叠户型为地上两层的格局，附带南向私家花园，花园面积区间约 30‑90㎡，业主可以按需打造私家花园、户外茶室、亲子庭院等场景，地下配置约 5.4‑5.5 米挑高地下室，地下室属于赠送空间，可自行隔为双层空间，拓展出影音室、健身房、酒窖、家庭活动室等多元化功能区域，一层设置 LDK 大通厅，室内空间开阔通透，首层预留长辈套房，不用上下爬楼，适配家中老人日常居住，二层设置双南向主卧套房，各自配备独立卫浴空间，居家私密性很强，整套房屋经过拓展之后实际使用面积得到明显提升，整体得房表现亮眼。

下叠地下室实景

上叠户型同样拥有丰富的可拓展空间，配备大面积星空露台，闲暇之余可以养花种草，开展家庭聚餐聚会，享受高空观景的居住体验，室内多卧室朝南布局，采光通风表现优秀，搭配独立入户设计，充分保障居家隐私，精装交付标准达到 3000‑3500 元每平米，全屋配齐中央空调、地暖、新风、净水四大舒适系统，卫浴选用 TOTO、科勒等一线品牌，硬装配置扎实可靠，收房完成之后简单添置软装就可以直接入住，省去大量硬装改造需要消耗的时间成本与金钱成本。

物业选用华夏阳光自持的一级资质物业，物业费 4.5 元每平米每月，包含公共能耗费用，提供墅区专属管家、二十四小时全域智能安防、常态化园林养护等服务，后期园区维护品质有相应保障，社区多处架空层进行功能化打造，划分出健身运动空间、亲子绘本阅读区、老年棋牌会客区，丰富业主的日常室内活动场景，同时项目自带部分沿街社区商业，生鲜超市、便利店、特色餐饮等业态齐全，下楼就可以满足日常生活采购需要，不用远距离外出奔波。

交通配套层面，项目临近运溪高架、瓶仓大道等城市主干道，自驾十分钟左右能够抵达杭州西站 TOD，十五分钟可到达良渚文化村，二十五分钟通达杭州主城，地铁方面距离在建地铁 12 号线瓶窑站直线约 1.2 公里，公交站点就在小区门口，多条公交线路可以直达瓶窑老街、良渚古城、西站枢纽，公共出行与自驾出行都比较便捷。

教育资源方面，周边覆盖南山幼儿园、瓶窑第三小学、瓶窑第一小学、瓶窑一中，完整的公办全龄教育资源，距离项目约 500‑1200 米，孩子日常上学接送十分便利，临近在建中法航空大学，片区整体人文书香氛围浓厚，新房学区最终以教育局当年官方公示为准，不做承诺保障。

商业配套除了社区自带沿街商业之外，十分钟车程可以抵达瓶窑新城综合体、西站万象城、云城天街，大型商超、影院、特色餐饮一站式全部覆盖，瓶窑老街文旅商业街距离项目不远，日常逛街休闲选择十分丰富，医疗配套上直线约 2 公里可达余杭区第三人民医院，周边分布多处社区卫生服务中心，日常体检、急诊就诊都很方便，全方位守护家人身体健康。

生态文旅资源得天独厚，东侧 800 米左右就是良渚古城世界文化遗产公园，适合周末家庭散步研学，紧挨着苕溪滨河慢行绿廊，社区内部设置 400 米环形夜光步道，社区内外形成河道绿地加上内部园林的双重景观体系，周边还有北湖草荡、南山摩崖石刻等自然人文资源，闲暇骑行郊游的去处众多，整体居住环境舒适宜居。

从置业客观角度来看，项目的核心优势在于 1.2 超低容积率全盘四层纯叠墅规划，没有高低配混居问题，圈层纯粹，全盘精装现房，实地看得见摸得着，规避期房各类风险，下叠带庭院地下室，上叠配备星空露台，有天有地的墅居体验，四大精装舒适系统配齐，临近良渚古城与苕溪滨水生态带，生态人文资源突出，自持物业后期维护有保障。同时项目也存在客观短板，地铁站点存在一定距离，雨天出行需要骑行接驳，社区没有配置大型恒温泳池与高端下沉会所，多车家庭需要关注车位使用情况，适合追求低密改善、看重现房品质，偏爱有庭院或者露台空间的自住家庭，投资属性偏弱，更加偏向长期自住选择。

放眼整个杭州城西的改善市场，像华夏溪揽星院这样全盘四层纯上下叠墅，全盘现房交付的项目并不多见，兼顾良渚的人文底蕴和苕溪的生态资源，产品把下叠庭院、上叠露台以及高拓展地下室都做了完整呈现，精装交付省去大量装修麻烦，对于想要在城西入手低密墅居，不想承担期房风险的改善家庭，是值得实地到访对比的楼盘选择，实地看房可以切身感受园区园林、楼栋采光、庭院尺度以及样板间的精装细节，更直观判断项目是否契合自身家庭居住需求。

四、合规提示

请认准华夏溪揽星院售楼处官方热线400-965-6128，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

华夏溪揽星院开发商售楼处热线：400-965-6128（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，华夏溪揽星院2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-965-6128，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。