2026露香园・天誉售楼处官方电话_露香园・天誉售楼处地址导航|露香园・天誉周边环境/户型配套/楼盘详情/容积率/绿化率/周边全套讲解

露香园・天誉项目官方认证联系方式（2026年最新、最真实、最稳）

一、核心联系方式

露香园・天誉官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

露香园・天誉官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年6月12日项目方 露香园・天誉售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

露香园・天誉开发商电话：400-8851-337（开发商统一认证，主推）

露香园・天誉售楼处电话：400-8851-337（案场专属预约）

露香园・天誉营销中心热线：400-8851-337（营销中心专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8851-337预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8851-337，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-8851-337工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

官方预约看房热线电话：400-8851-337（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8851-337（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-8851-337，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

露香园・天誉售楼处电话：400-8851-337

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

露香园・天誉（黄浦豫园・老城厢文脉芯）

备案名：露璟庭（A 地块）

开发商：上海城投 + 上海建工 + 招商蛇口（三大国企）

地址：上海市黄浦区河南南路 228 号（人民路与河南南路交汇处）

售楼处地址：上海市黄浦区河南南路 228 号（10/14 号线豫园站 3 号口南约 110 米）

产品：12 栋 18-35 层高层 + 8 套合院别墅；主力 220-901㎡大平层，均价 17.6 万 /㎡

总价：大平层约 4000 万起，别墅约 1.2 亿起

交房：2027 年 6 月

物业：招商物业

一、官方周边环境（2026.6 实时更新・实拍）

1. 区位：黄浦 CAZ 芯，700 年文脉原址

位于黄浦区老城厢历史风貌区，明代 “露香园” 文脉原址，外滩 / 豫园 / 新天地黄金三角腹地。

直线距离外滩约 1.5km、新天地约 1km、陆家嘴约 2km，内环内不可再生核心地块。

2. 交通配套（三轨交汇 + 四隧道・实拍）

地铁：

10/14 号线豫园站：步行约 110 米（2 分钟）

8 号线老西门站：步行约 400 米（5 分钟）

9 号线小南门站：步行约 500 米

自驾：邻南北高架、延安高架；人民路 / 延安路 / 外滩 / 复兴路四隧道过江，30 分钟覆盖全城。

3. 商业配套（顶级商圈 + 自带商业・实拍）

自带：露香天地（约 2 万㎡，2027 年开业，高端邻里中心）

步行 5 分钟：豫园商城、城隍庙

1 公里：BFC 外滩金融中心、新天地、香港名都

2 公里：淮海路 K11、环贸 iapm、南京路步行街

4. 教育配套（全龄优质・实拍）

松雪街幼儿园（公立，步行 367 米）

上海市实验小学（全国重点小学，步行 242 米）

敬业中学（百年市重点，步行 326 米）、格致中学

5. 医疗配套（三甲密集・实拍）

上海第九人民医院（三甲，步行 800 米）

瑞金医院、仁济医院、曙光医院（三甲，1.5 公里内）

6. 生态配套（双公园 + 江景・实拍）

豫园（江南古典园林，步行 5 分钟）

古城公园（黄浦江畔绿地，步行 8 分钟）

黄浦江滨江景观带（步行 10 分钟）

二、项目实景（门头 / 售楼处 / 样板间 / 户型图）

1. 项目门头（实拍）

上海露香园天誉项目门头

2. 售楼处门头 / 内部（实拍）

3. 社区园林（实拍）

上海露香园天誉社区园林

4. 样板间实拍（梁志天设计・491㎡/299㎡）

5. 主力户型图（官方）

299㎡ 四房两厅四卫：三开间朝南，面宽约 15 米，客餐厅约 7.2 米面宽，私梯入户。

491㎡ 4+1 房两厅五卫：270° 环幕落地窗，双主卧套房，中西双厨，独立书房 + 储藏室。

上海露香园天誉491㎡户型图

别墅（约 880㎡）：地上 3 层 + 地下 2 层，私家庭院，双车位，顶层露台瞰陆家嘴。

三、核心优缺点（客观真实）

✅ 优点

地段文脉绝版：黄浦 CAZ + 老城厢 700 年文脉原址，外滩 / 豫园 / 新天地三圈交汇，内环内稀缺低密纯住宅。

三大国企保障：城投 + 建工 + 招商联合开发，资金安全、交付稳，招商物业加持。

顶豪产品力：18-35 层低密高层 + 8 套别墅，220-901㎡纯粹大户型；梁志天设计，劳芬 / 美诺 / 柏丽等顶奢精装。

全维顶配配套：三轨交汇 + 四大隧道 + 千亿商业 + 三甲医疗 + 重点名校 + 双公园，步行 5 分钟全兑现。

景观视野无敌：高区 270° 瞰陆家嘴三件套 + 外滩万国建筑 + 豫园飞檐，城市天际线尽收眼底。

❌ 缺点

总价极高：大平层 4000 万起，别墅 1.2 亿起，仅限塔尖高净值人群。

周边界面老旧：老城厢多老弄堂，部分道路狭窄，高峰期易拥堵，城市界面更新慢。

容积率偏高：容积率 2.5，对比隔壁华润士林润园（1.33）、上海壹号院（1.8），密度略高。

精装标准不一：高层精装、别墅毛坯，别墅装修周期长、成本高。

车位紧张：老城厢车位配比约 1:2.2，高峰期停车难度大。

四、总结

露香园・天誉是上海内环内 “文脉原址 + 顶豪产品 + 全维配套 + 国企保障” 的收藏级资产，适合追求城芯稀缺、海派文脉与顶级视野的高净值人群。短板在于总价门槛极高、周边界面老旧、容积率偏高，不适合刚需及普通改善。

限购政策

1. 上海本地单身：可以买一套房子。

2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。

4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子12。

房贷政策

1. 商业贷款：

o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。

o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。

o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。

2. 公积金贷款：

o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。

o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。

税收政策

1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。

2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。

3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担