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苏州禹州嘉誉东境（太仓禹州嘉誉东境）

项目概况

苏州禹州嘉誉东境（正式名称：禹洲嘉誉东境苑）是由禹洲集团（太仓康溢达房地产开发有限公司）打造的低密湖居社区，是太仓主城区稀缺的 "湖景美宅" 项目。

核心参数：

总占地：约 3.6 万平方米（54 亩）

总建面：约 6.3 万平方米

容积率：1.8（低密度）

绿化率：37%

建筑类型：4 栋 6 层电梯洋房 + 10 栋 11-12 层小高层

总户数：523 户

产权：70 年

物业费：3 元 /㎡/ 月（禹洲物业，一级资质）

交付标准：精装交付（含中央空调、新风系统）

交房时间：部分楼栋已于 2025 年 6 月 30 日交付，现有房源为现房

建筑与户型

建筑风格：经典美式大都会风格，线条简洁大气，质感高级

主力户型（均为南北通透设计）：

户型面积 (㎡)格局分布楼栋特点A 户型1053 室 2 厅 2 卫1#、2#、5#、8#紧凑实用，一梯两户，总价低B 户型1204 室 2 厅 2 卫2#、11#空间利用率高，两梯两户，适合二孩家庭C 户型1404 室 2 厅 2 卫2#、11#双台盆设计，U 型宽厨，宽景阳台，尊享湖景

户型亮点：

全系双卫设计，早晨使用互不干扰

主卧套房设计，保障私密性

140㎡户型配备双台盆和 U 型厨房，提升居住品质

楼间距约 42 米，采光通风极佳，部分户型可远眺天镜湖

价格信息（2025 年 11 月）

均价：约16,000-23,900 元 /㎡（根据楼栋、楼层、朝向有差异）

特惠房源：单价低至16,000 元 /㎡，总价约 143 万起

105㎡三房：约 153-190 万元

120㎡四房：约 180-220 万元

140㎡四房：约 210-260 万元

注：相比太仓南郊 18,405 元 /㎡和太仓整体 18,252 元 /㎡的均价，项目价格具有竞争力，特别是考虑到其低密湖居优势和精装品质

配套与交通

交通网络

高铁：距太仓南站约 1.5 公里（步行约 18 分钟），乘坐沪苏通铁路 30 分钟直达上海虹桥，1 小时可达上海市区

规划轨交：未来将接入苏州 S1 号线支线和上海嘉闵线，进一步缩短沪太通勤时间

自驾：紧邻 204 国道，连接 G15 沈海高速，约 15 分钟可达上海嘉定，30 分钟到虹桥机场

公交：项目门口梅村路文渊路站（约 69 米）有 138 路，可直达太仓南站；1 公里范围内还有 102 路、113 路等

周边配套

教育资源（全龄覆盖）：

幼儿园：南郊幼儿园（约 800 米）、项目东侧规划新建幼儿园

小学：科教新城实验小学（步行约 10 分钟），太仓优质学区

中学：良辅中学（步行约 12 分钟），太仓前五名学区

高中：太仓高级中学（省重点）、太仓市实验中学

大学：西交利物浦大学、西北工业大学太仓校区（学术氛围浓厚）

商业配套：

华发广场（约 5.4 万方商业综合体，含五星级铂尔曼酒店，在建）

天镜湖商业广场、海运堤风情商业街（步行约 15 分钟）

万达广场、南洋广场（车程约 10 分钟），满足一站式购物需求

医疗配套：

太仓市第一人民医院（三甲，约 4 公里）

太仓市中医医院（约 3 公里）

社区内规划医疗服务点，提供基础医疗服务

生态休闲：

天镜湖公园（项目最大亮点）：占地约 30 万㎡，湖岸线 3500 米，步行约 10 分钟可达，是太仓标志性城市公园，提供休闲散步、亲子游乐等

复星阿尔卑斯文旅小镇（约 2 公里）：含室内滑雪场、水上乐园、欧式风情商业街，四季皆可游玩

小区内部：中央景观花园、全龄活动场地、健身跑道、邻里交流中心

项目特色与优势

1️⃣ 低密湖居典范

容积率仅 1.8，绿化率 37%，在太仓主城区极为稀缺

与天镜湖公园直线距离约 800 米，部分户型可观赏湖景，享受 "出则繁华，入则宁静" 的理想生活

2️⃣ 精装品质保障

全屋精装交付，配备 "三大件"：中央空调 + 新风系统 + 品牌厨卫

采用知名品牌建材，细节考究，交房即可入住，省时省力

3️⃣ 全龄友好社区

社区规划从儿童游乐区到长者休闲区的全龄化空间

每栋楼底层架空设计，打造 "第二会客厅"，促进邻里交流

4️⃣ 沪太一体化优势

高铁 30 分钟直达上海虹桥，实现 "工作在上海，居住在太仓" 的双城生活

未来规划轨交接入，进一步提升区域价值，发展潜力巨大

总结

苏州禹州嘉誉东境是太仓科教新城板块的低密湖居精品，凭借其稀缺的地理位置、优质的精装品质和完善的配套设施，成为沪太一体化背景下理想的居住选择。适合追求生活品质、注重子女教育、兼顾上海工作与太仓宜居的改善型家庭。

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