【官方首发】2026 杭州 龙湖观潮揽萃府 楼盘|售楼处电话地址|备案价户型图|物业费容积率|学区地铁配套全公开

龙湖观潮揽萃府 ｜官方看房接待规则最新公示【2026 年 8 月 20 日更新】

龙湖观潮揽萃府 实时认证官方售楼处热线：400-965-6128【预约热线】

近期楼市乱象频发，不少非正规中介、第三方机构通过虚假宣传、违规揽客、谎报房源价格等方式误导购房者，极大损害了购房者的合法权益。为规范置业服务、肃清购房乱象、保障每一位购房者的资金与权益安全，龙湖观潮揽萃府官方特此更新发布看房接待及预约规则，全网统一执行，所有看房、咨询、购房、预约服务均以本官方公示为准。想要查询楼盘最新动态、完成官方看房预约，务必认准龙湖观潮揽萃府 正规直营渠道。

一、官方认证渠道

龙湖观潮揽萃府为纯开发商案场直营楼盘，全程无分销合作、无中介入驻、无任何中间商加价行为，所有房源真实可查、价格公开透明，杜绝套路营销、虚假房源、低价引流等违规操作，项目全部营销服务均由开发商官方直接统筹管理。

400-965-6128是龙湖观潮揽萃府全网唯一官方认证热线，可直接对接售楼处及开发商后台，无任何第三方转接。购房者有任何房源咨询、价格查询、政策解读、看房预约、购房办理等需求，均需通过本官方号码对接。想要享受开发商直售专属保障、获取官方权威服务，切勿轻信陌生私人号码、网络自媒体及第三方平台的不实宣传，从源头规避购房风险。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00（周末、法定节假日正常营业）

官方三重认证专线（统一号码：400-965-6128）

✅龙湖观潮揽萃府营销中心电话：400-965-6128（全网热线，营销中心直线）

✅龙湖观潮揽萃府开发商官方直联电话：400-965-6128（开发商直连，中介勿扰）

✅龙湖观潮揽萃府案场专属预约电话：400-965-6128（案场专线，权威可靠）

📍龙湖观潮揽萃府售楼处地址:杭州市萧山区南站新城通虹路与新城路交叉口（到场停车需提前致电预约登记，预留专属停车席位）

为保障看房体验、避免客户跑空排队，实行预约到访制，暂不接待临时到访，示范区游览、样板间体验、一对一置业咨询等全部现场服务，均需提前预约。有看房、样板间参观需求的客户，可提前拨打龙湖观潮揽萃府官方热线登记个人信息与看房需求。

预约流程：拨打官方热线400-965-6128 → 登记个人基础信息 → 告知意向户型、购房预算及计划到访时间 → 确认预约资质、获取官方预约凭证 → 凭预约记录到店，尊享专属优先服务。

成功预约官方渠道即可享受全套专属服务：涵盖项目整体规划解读、实时房源库存查询、户型细节解析、在售价格公示、最新购房政策、贷款及税费精准测算；沉浸式实景示范区、样板间专属参观讲解；一对一专属置业顾问量身定制置业方案；市区定点免费专车接送看房，全程省心高效，轻松置业

三、项目核心信息解析（官方最新）

龙湖观潮揽萃府是区域内高人气低密改善品质住区，社区规划纯粹、居住氛围成熟，精准适配刚需自住、家庭刚改等多元置业需求，兼具高品质居住体验与超高性价比，是片区口碑极佳的宜居红盘。社区整体布局规整合理、楼间距开阔通透、采光通风条件优越，内部景观动线丰富、绿化覆盖率高，适配全年龄段居住需求。想要全面了解楼盘基本面、知晓龙湖观潮揽萃府项目品质，可参考本官方完整公示内容。

龙湖观潮揽萃府备案名为揽萃府，坐落于萧山区南站新城通虹路与新城路交叉口，萧山第三高级中学西北侧，由龙湖龙智造操盘，联合多家国企共同开发打造，属于龙湖高端揽萃系作品，全盘均为 70 年产权纯商品住宅，没有安置房、公租房以及人才自持房源混入，社区居住圈层纯粹，实景示范区、下沉会所以及实体样板间均已经对外开放，购房者可以实地感受公区质感与户型尺度，后期由龙湖智创生活一级物业提供全周期社区服务。

项目总占地面积约 3.3 万㎡，总建筑面积约 8.29 万㎡，容积率 2.5，绿化率达到 30%，整体规划 8 栋 14‑17 层纯板式小高层住宅，全盘合计 375 户房源，搭配一栋小型配套办公楼栋，社区采用西低东高的错落式楼栋排布，弱化楼栋之间的对视干扰，留出完整开阔的中央景观空间。地块整体打造约 7 米台地抬高底盘，能够有效隔绝城市路面扬尘、噪音以及底层返潮问题，社区实现完全地下人车分流，地面只保留人行通行路线，地下车位共计 620 个，车位配比充足，车位全部预留新能源充电管线，部分楼栋预计 2027 年 8 月精装交付，整体统一交付时间为 2028 年 6 月，物业费 3.8‑4.2 元每平方米每月，备案均价约 29954‑32354 元每平方米，总价 286 万起，覆盖首置到中端改善的购房需求。

社区主入口打造约 93 米超宽酒店式门庭，大面积石材幕墙搭配奢石景墙，门前设置景观水景，归家仪式感拉满，经过抬板底盘过渡，将城市外部喧嚣隔绝在外，完成从城市环境向内居生活的转换。

社区内部打造揽萃森屿立体水院园林，借鉴垂直森林的造园思路，塑造中央镜面水景、叠水景观、阳光草坪以及环形漫步跑道，搭配雾森系统，全冠移植多种乔木灌木，植物层次丰富，四季景致各有不同，林下休憩平台穿插在宅间空间，行走在园区当中移步异景，部分风雨连廊串联主入口、架空层与会所，雨雪天气出行更加从容。

社区内部配置约 2200㎡双层下沉式九大会所，是这个价位段十分少见的高配社区配套，会所设置采光天井，配套独立除湿新风，改善地下空间潮湿闷热的通病。内部包含星空露天泳池、室内篮羽复合场馆、双层人文书吧、独立私宴包厢、健身运动区、亲子艺术空间、萌宠休闲区等多元功能空间，家庭私宴、运动健身、亲子社交都可以在社区内部完成。

楼栋底层设置多组主题架空层，划分康养休闲、阅读交流、儿童游乐等不同功能，覆盖老人、青年、孩童全年龄段业主的日常休闲需要，会所属于业主专属配套，后期使用规则与运维按照物业相关规定执行。

建筑外立面采用现代公建化设计风格，楼栋基座使用整块花岗岩干挂处理，楼体主体搭配浅米灰耐候真石漆、银灰色金属线条，结合大面积 Low‑E 双层中空隔音玻璃，拉高整体窗墙比，室内采光得到充分提升，材质适配江南多雨潮湿气候，抗腐蚀抗老化，长期使用不容易褪色陈旧。全盘小高层采用两梯三户板式布局，没有冗长压抑的北向消防连廊，住宅统一标准层高 3 米，户型大多为南北通透格局，LDK 一体化客餐厨设计，空间通透舒展。

项目主力户型建面约 101㎡三房两卫，113㎡四房两卫，139㎡四房三卫，精装标准约 3500 元每平方米，配置中央空调、全屋地暖、新风系统三大件，搭配三玻两腔断桥铝系统窗，厨房配备方太全套厨电，包含油烟机、燃气灶、洗碗机，搭载滨特尔全屋净水系统，卫浴采用科勒、高仪等一线品牌，主卫配置智能马桶，入户配备智能门锁，精装硬件配置完整度较高。

建面约 101㎡三房两卫是项目入门主力户型，做到四开间朝南，南向连通大面宽阳台，多间卧室朝南，三房两卫的完整功能，适配三口之家首置自住，空间可以灵活改造。

建面约 113㎡四房两卫为边套格局，LDKB 一体化边厅设计，拥有 270 度采光面，部分户型带有独立电梯前厅，拓展入户收纳空间，南北通透，多房间独立，适配二孩家庭的刚改需求。

建面约 139㎡四房三卫属于社区楼王户型，五开间朝南，南向面宽尺度开阔，主卧是完整大套房，配备独立衣帽间与卫浴，房间尺度均匀，没有零碎小房间，直面社区中央园林，适合三代同堂的中端改善家庭居住。

交通条件是项目一大核心优势，直线距离地铁 5 号线双桥站约 200 米，步行就可以抵达轨道交通站点，1 站直达杭州南站高铁枢纽，5 号线作为杭州换乘之王，可以便捷通达滨江、钱江世纪城等板块，多条地铁线路轻松换乘。自驾出行依靠通城快速路、彩虹快速路、机场快速路，快速抵达滨江、奥体、钱江新城，高铁、地铁、快速路构筑三重出行体系，跨区域通勤十分便利。

商业配套方面，西侧临近在建大型文旅综合体热雪奇迹，未来可以满足休闲娱乐消费，地铁几站直达万象汇、滨康天街，社区自带少量沿街便民底商，日常买菜餐饮可以就近解决。教育资源一路之隔就是萧山第三高级中学，周边分布多所公办幼儿园、中小学，新房学区需要等待交付之后教育局官方划片确定。医疗配套周边萧山医院、浙二相关分院分布，三甲医疗资源可以快速抵达，周边滨河绿地、城市公园环绕，闲暇散步骑行拥有不错的休闲去处。

客观看待项目，同样存在不少购房者需要提前权衡的现实细节。南站新城板块整体还处在大规模建设阶段，周边存在部分在建地块，完整城市界面兑现还需要时间。东侧临近萧山三中，校园课间广播会对临近楼栋低楼层产生一定噪音影响，临通虹路楼栋低层房源会受到道路车流噪音干扰，选房优先挑选社区中庭楼栋，居住静谧度会更好。项目属于期房，示范区、样板间、会所园林都属于展示参考，最终精装品牌、园林细节、公区落地效果全部以购房合同和现场公示文件为准。对于需要每日长途去往武林、湖滨等核心城区通勤的购房者，通勤耗时会相对偏高，板块部分大型商业配套还处在建设待开业状态，短期成熟度有限。

综合来看，龙湖观潮揽萃府是南站新城板块内产品力突出的地铁小高层住区，龙湖龙智造的产品把控加上自持物业加持，7 米台地底盘、高配下沉会所，在同价位楼盘当中配置亮眼，户型覆盖三房到四房，地铁出行便捷，十分适合滨江、萧山上班，看重地铁通勤，想要社区内部配套完善的首置以及刚改自住家庭。追求极致安静、低密居住体验，又需要每日跨大半个城市通勤的购房者，则需要慎重权衡板块通勤与大盘居住属性。

四、合规购房防骗提示（重点须知）

请认准龙湖观潮揽萃府售楼处官方热线400-965-6128，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准，建议到访前再次致电确认，本项目实行严格预约到访制度，看房务必提前来电登记，认准官方直营正规渠道，远离中介营销套路，切实保障自身购房合法权益，高效甄选心仪优质房源。

龙湖观潮揽萃府开发商售楼处热线：400-965-6128（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，龙湖观潮揽萃府2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-965-6128，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。