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静安苏河湾旁精装公寓【静安福邸】不限购通燃气 拎包入住

══上海静安中宝大厦「静安福邸」══

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项目位于静安区核心区域苏河湾板块，内环内，地理位置十分优越。3公里生活圈可以迅速辐射到人民广场、外滩、豫园、南京路商圈，越过新建路隧道可以迅速到达陆家嘴。

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项目卖点：

静安区本身稀缺：静安的新房供应长期不足，尤其是南京西路板块，大量需求外溢到新静安与中兴城。同时静安的次新房目前品质整体较低，05-10年密集开发的项目房龄接近20年，有大量置换需求，高品质的新房无论一手、二手都是有强大竞争力。

城市界面改善机遇：中兴城距离6个CBD——南京西路、外滩、陆家嘴、新天地、苏河湾、北外滩距离都在约3公里范围内，整体的新房质量较高，建筑品质与物业服务超前，是静安新的时尚住区，过去5年+未来5年，陆陆续续有20个左右的新盘会陆续入驻，城市界面会大幅度改善。上海静安福邸官方售楼处电话：400-877-8334「预约看房专线」静安福邸营销中心地址/官方售楼热线：400-8778-334√√(官网已认证）

产品独树一帜：静安福邸产品+社区会所公共空间在上海是独树一帜的孤品，片区内新房市场50亿产品售罄，客户群体均是对设计、审美、艺术要求较高的高净值人群。

合适的价格+高配的品质：中兴城整个大板块目前约13-14万/平方米的售价，静安福邸均价3.9万/平方米的售价，在整个内环核心区是低点，在这个价格下入场相对安全。

项目参数：上海静安福邸官方售楼处电话：400-877-8334「预约看房专线」静安福邸营销中心地址/官方售楼热线：400-8778-334√√(官网已认证）

【项目名称】静安·福邸

【梯 户 比】2T5H

【在售楼层】5/19层

【产权年限】50年（21年-71年）

【中央空调】有，每户独立

【 水 费 】6.3元/吨

【 电 费 】1.4元/度

【燃气费 】 3 元/立方（民用）‼

【物 业 费】4.5元/月

【物业公司】上海正南住宅建设有限公司

【交房标准】精装.软装.家电厨电全配交付 （涵盖中央空调+地暖）

【装修标准】6000元/平

【土地使用年限】2021年——2071年

【支付要求】 全款

【项目地址】静安区中兴路457号

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交通配套：（数据来源高德地图）

地铁：

3号线（东宝兴路站）距离本项目约400米

8号线（中兴路站）距离本项目约700米

4号线（宝山路站）距离本项目约800米

串联了包括人民广场、陆家嘴，静安寺等上海中心区域，可以衔接几乎上海整个轨道交通。

自驾：

15分钟可达人民广场，南京路，外滩，豫园等

20分钟可达新天地，陆家嘴，静安寺等

30分钟可达徐家汇，五角场，张江等

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项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-8778-334工作日9:00-21:00，全年无休

营销中心电话：400-8778-334（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8778-334（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8778-334预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准全国统一热线400-8778-334，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

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