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基本信息：

地理位置：位于上海市黄浦区金陵东路，东至福建南路，南至人民路，西至浙江南路，北至金陵东路，距外滩仅 260 米。

开发商：由香港嘉里建设独资开发。

总建筑面积：约 67 万平方米，涵盖 10 个地块，是上海规模最大的城市更新项目之一。

产品类型：包括 4 栋超高层住宅和 29 幢风貌别墅。超高层住宅为 150 米高的 44 层建筑，主力户型是建面约 360-875㎡的大平层及复式。

价格信息：

均价：二期约 20.5 万元 /㎡（2025 年 9 月数据）。

总价：二期套均总价约 8200 万元，有 17 套房源总价过亿元，最贵一套顶层复式总价高达 2.8 亿元。

建筑设计：

设计理念：以 “融旧筑新、包容兼蓄” 为理念，保留了金陵东路骑楼建筑，部分出入口上方设有过街楼。

建筑立面：采用现代美学风范，以挺拔的 “竹节” 造型雕琢原生肌理，珍珠白铝板型材勾勒出细腻流畅的视效，镶嵌香槟色金属线条。

配套设施：

社区配套：规划有约 2000 平方米双会所，配置室内恒温泳池、景观健身房、桑拿淋浴、多功能宴会厅等设施。

商业配套：自建约 12.4 万平方米商业街区，引入全球首店经济与本土文化品牌。

周边配套：周边有优质学校及清江苏宁广场等商圈，北侧紧邻九子公园、苏州河景观步道等。

交通情况：紧邻地铁 14 号线豫园站，周边有多条公交线路，步行可达外滩。

这不仅是产品的胜利，更是价值的共识。

当市场褪去浮躁，真正的核心资产价值凸显。

金陵华庭的热销印证了一个趋势：在不确定性时代，顶级财富永远会选择那些兼具稀缺地段、卓越产品与永恒价值的资产。

最新户型图如下：

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核心区顶豪“断供”

金陵华庭或成市中心“安全垫王炸”

很多当下买房的朋友，普遍遇到的两个问题：

一方面是一二手倒挂消失带来的价格不安全感；

另一方面，近似面积段产品供应超发，让购房者对未来市场隐形价格贬值充满疑虑。

而金陵华庭的到来，成功破解了顶豪市场中的置业痛点，成为当之无愧“市中心安全垫王炸新盘”：

大户型供应真空，买大户，就是买资产保险

从2024年至今，上海新房集中过会约89896套房源，其中350㎡+面积段的供应占比仅有556套，仅占总供应量的0.62%。再去除远郊别墅部分，供应量占比仅有0.55%左右！

金陵华庭二批次的所有户型，360、450㎡和即将收官加推的最后39套370㎡大平层和一套730㎡的顶层复式正处于这“0.55%的稀缺赛道”中。

这让项目具备“物以稀为贵”的价值属性，未来拥有更强的定价权。

特别是当前的经济环境下，高净值人群更重视“安全资产”。金陵华庭不仅具备产品面积阔绰的表现，更具备核心地段+高端产品+强大口碑三重优势，完美契合“抗通胀+避风险”的属性。

从一期售罄，到二期首开再次日光，金陵华庭的热销绝非偶然——它精准踩中了“稀缺+价值+需求”三重节奏。

在上海买顶豪，本质上是在买一座城市的未来。而这背后，正成为真正明智者的共同选择。

二、

收官加推370㎡终极户型

成核心资产“补仓新选择”

从2011年开始，上海完成了堪比90年代大开发时期史诗级的动迁工作，至2022年7月，上海成片二级以下旧里改造全面完成，改善了超过40万户居民的生活，投入资金超过万亿。

在世界千万人口大城市中，上海可能是第一个完成这个壮举的城市。今年年底，中心城区零星二级旧里以下房屋改造也将全面完成。

随着城市更新进程进入下半场，核心区域全新开发的豪宅不可避免的陷入开发节奏慢+创新停滞+同质化的怪圈，而金陵华庭纯大户型呈现出截然不同的价值逻辑——以藏品级标准重新定义豪宅本质。

相信大家近两年都有类似感觉，在放松限价后，市区豪宅争相出货，入市频率加快，新房成交也随之增加。

但大量消耗之后，市中心新增供地明显已经跟不上了：

（1）集中土拍中内环虽有供应，但体量少，位置更不算核心；

（2）协议出让节奏放缓，其中绝大多数还是风貌别墅，高层顶豪宅占比极小！

明年上半年，上海核心区几乎无新增顶豪供应。此次金陵华庭即将推出的40套房源，不仅是外滩街道目前唯一在售的稀缺大平层，即便是放眼整个核心区域，能达到这个级别的豪宅，舍此无他。

以项目最后39套370㎡大平层和一套730㎡的顶层复式为例，其价值支撑更是来源于多个关键维度，远非“稀缺地段”四字可简单概括。

金陵华庭，作为嘉里金陵路项目住宅作品，依托约66.9万平方米城市级风貌传承街区综合开发，融合办公、商业、住宅等多元业态，尽享城市核心资源。项目位处黄浦区外滩街道，地铁10线、14号线连接，衔接外滩金融集聚带，7大商圈环拥的黄浦核心区压轴拼图。

此次即将推出的金陵华庭二期，再度升华“静奢”理念。北侧紧邻约18,000平方米延福绿地，为业主带来更加静谧的景观资源。宁海东路99号，隐于浓荫的风貌建筑的社区入口与落客区，更显私密尊崇的归家体验。约9.7米的社区大堂温润明亮。

约150米高的双子地标塔楼，北侧面向宁静的公园，东、南侧则是低矮的历史风貌街区，视野开阔无遮拦，高区可尽享陆家嘴与黄浦江的繁华景致。

现代塔楼和风貌石库门、公共里弄和庭院，更有机融合，体现出新旧交融、原汁原味的上海里弄慢生活。可谓繁华与烟火共生共融。

在产品打造上，二期罕见的四梯配置，主佣动线分离，匹配高端客户的更便捷更高效的居住需求。延续一期独门独户专属电梯门厅，二期的尺度将更为阔绰。户型建筑面积约360-875平方米，以更大的尺度，为高端客户创造卓越的大宅圈层。

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△金陵路项目效果图

预计，金陵华庭二期将于今年下半年入市，它不仅是对一期传奇的延续，更是对上海豪宅市场的再次革新。它将以无可匹敌的城市资源、稀缺的综合体配套优势以及纯粹的居住圈层，为上海的顶豪客户奉献一处值得珍藏的核心资产。

嘉里建设邀请了具备丰富豪宅设计经验和国际化视野的国内外设计团队，如KPF、Oval、Aspect、天华……这个大师天团即使在豪宅遍地的黄浦核心区，也是顶尖的存在。

图源网络，仅供参考

公区方面，项目的社区入口与落客区在宁海东路上，这条仅有8米路宽的林荫小巷给「金陵华庭」二期带来了“出则繁华，入则静谧”的里弄式居住体验。

效果图，仅供参考

进入之后就是挑高9.7米的归家大堂，仪式感满级。

立面方面，建筑以竹韵为设计灵感，外立面以珍珠白铝板勾勒出“竹节”脉络，香槟金金属线条复刻竹子的天然肌理，夜晚灯光映衬下宛如一根根“外滩竹影”，与城市天际线共舞。

户型方面，金陵华庭二期配置了建面约360-875m²的外滩天际大宅。

极致得房率：此次整体得房率提升到约76-78%。除此之外，未计入得房率的独门独户的门厅面积高达约15m²。

对比市场主流的超高层豪宅70%左右的得房率水平，仅得房率的优势，金陵华庭就可以获得额外约一成的空间价值！

极致尺度感：二期的户型南向面宽达到了20米以上，双主卧套房、3明卫......无不体现了豪宅天花板的尺度感。

极致隐私性：嘉里作为老牌的港资豪宅专家，对亿万富豪的理解远比其他同行深刻。二期罕见的做了四梯配置（3客梯+1后勤梯），每个户型都配备了单独的保姆间动线，主佣分离很好地保证了业主的隐私性和动线。

精装方面，嘉里建设的选品一贯秉持经久耐用的原则，选择了大量顶级品牌的经典系列产品，以低调的奢华，塑造上海豪宅“静奢”之风。

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