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今天说说吴江太湖新城的笠泽之星
由于吴江有自己的独立行情
如果评价有不当之处请留言指正
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项目首次领证是2022年8月30日
最后一次领证是2023年7月28日
备案均价29000元/㎡
单价区间在25227.1~31428元/㎡
总价区间在346~500万元
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本次加推都是小高层产品,面积段只有140m²和160m²,但事实上,项目还有大面积的洋房产品,后面产品我们再细说.项目已经全部取证,总房源739套,目前在售房源还有187套,去化率75.5%.
笠泽之星(丽泽璟庭)
基本情况
开盘时间:2022年8月
交房时间:2025年
建筑类型:洋房19幢(7~9F)、小高层7幢(15~17F)
规划户数:739户
容积率:1.8
车位比:2.4:1(1790个)
面积段:139~280㎡
开发商:苏州星投建设发展有限公司(中建、吴江城投)
交付:精装交付
物业:中建壹品物业
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项目位于吴江太湖新城的北区,跨过苏州湾大桥就是吴中太湖新城.吴江太湖新城开发更早、更成熟,规划的面积和产业也远超吴中太湖新城.对于吴江而言,太湖新城就是吴江的未来,但是对于苏州而言还是属于外围新城.
项目当下最近的学校是苏州湾实验小学和苏州湾实验初中,但是根据规划,项目西南有配套的小学和初中,未来大概率会划入新学校,先给一个中位分.(最终以教育局当年划片为准)
项目紧邻4号线“笠泽路”站,一个路口就可以进入苏州湾大道,交通非常便利.中建笠泽之星售楼处电话:400-8657-114
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项目北面规划了大片的商业区,根据去年的消息,大概率是龙湖天街.
目前最近的综合体距离项目2站地铁,吾悦广场、爱琴海和万象汇
龙湖落地之前,先给一个比较保守的分数吧.
距离最近的综合医院是苏州第九人民医院,也就是原来的吴江第一人民医院,作为一家有80多年历史,集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级乙等医院,各方面都是吴江顶流.最近的三甲医院是吴中太湖新城的苏州市立医院,从小区过去也不算远.
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看到这个大门,是不是有种似曾相识的感觉?但这真不是建发
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项目整体是中式风格,采用东方禅意造园手法,打造了“一环一轴四进十境”江南中式园林
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外立面采用米白色石材装饰、局部深灰色铝板、深灰色金属漆、米白色真石漆、三玻两腔中空low-e玻璃,配以超高窗墙比,整体非常通透.
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笠泽之星还拥有吴江在售项目唯一的星空顶,车位配比非常充足,精装的交付标准也很高.
编辑
户型方面,全系均为横厅设计,北面房间较少,采光良好
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在玄关的后侧藏匿着一处茶室,黄铜色的金属桌脚略显奢华.
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此处的茶室可不仅仅是茶室,它可以作为书房,可以作为酒吧台,甚至可以作为活动区.
面对如此治愈系的家,我们的甘愿为之心动,而此处的设计也绝不仅仅只是表象.
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顺着动线一路前行,角落处的餐吧台优雅地展开着,极具仪式感的就餐盛宴,就此开启.
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中西分厨的设计巧妙地传达了此处的功能性,并且还保持了整体的美观.
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客餐厨严谨的一体化结构之下,经由日光打破,暖灰色的背景更显生活的烟火气了.
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卧室极力展现着对海的热爱,这是空间对自由的向往,也是对美的追寻.
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在这个私密空间中,设计师反而以更加细腻的笔触勾勒了此处的材质和色泽之美,天然的纹理伴随着生活的行进而逐渐升华.
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通过地面的抬高,沐浴区和洗区域漆形成了软隔断,在月光之下城市逐渐落下帷幕,居住者回归到自我之中.
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设计师在娱乐区域中加入了更多的原木材质,以温暖的色调柔和了此处的氛围,榻榻米的设计更是拉近了家人之间的距离.
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今天说说吴江太湖新城的笠泽之星
由于吴江有自己的独立行情
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项目首次领证是2022年8月30日
最后一次领证是2023年7月28日
备案均价29000元/㎡
单价区间在25227.1~31428元/㎡
总价区间在346~500万元
一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆
1. 明确自己的需求
买房前，首先要问自己几个问题：
- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。
- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？
- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。
明确需求后，才能有的放矢地去选房。
2. 调查市场行情
- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。
- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。
- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。
3. 准备好首付和相关费用
- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。
- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。
- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。
二、选房阶段：细节决定成败
1. 地段是关键
- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。
- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。
- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。
2. 房屋本身的质量
- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。
- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。
- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。
3. 开发商和物业公司
- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。
- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。
三、看房阶段：眼见为实
1. 实地考察
- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。
- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。
- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。
2. 询问业主
- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。
- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。
四、签约阶段：合同条款要仔细
1. 确认合同内容
- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。
- 交房时间：明确交房日期及违约责任。
- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。
- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。
2. 注意隐藏费用
- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。
- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。
五、收房阶段：验房是关键
1. 验房注意事项
- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。
- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。
- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。
- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。
2. 索要相关证件
- 房产证：确认产权归属是否清晰。
- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。
六、入住阶段：后续事项要做好
1. 办理落户和过户手续
- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。
- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。
2. 装修注意事项
- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。
- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。
3. 注意邻里关系
- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。
- 遵守小区公约，避免噪音扰民。
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