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宝园·翡梵楼处营销中心☎：400-998-7894✔✔是浦东康桥国际别墅区的顶级法式庄园别墅项目，由汇宝地产开发，总建筑面积约6.6万㎡，容积率仅1.01，包含38栋建面约700-850㎡独栋别墅，户均占地1.5-2.5亩，总价6600万-1.3亿/栋。项目以文艺复兴、巴洛克、新古典主义风格为基调，采用保加利亚维纳多天然石材立面，配备香颂花园、室内恒温泳池及五星级会所，营造欧洲宫殿级居住体验。
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区规划遵循“一轴三带五组团”理念，拥有近10000㎡中心花园及3.6米挑高入户门厅，部分户型带270°飘窗及奢石台面设计。区位优势显著，紧邻地铁18号线康桥站，30分钟车程可达陆家嘴、前滩等核心商圈，周边汇聚惠灵顿国际学校、长宁国际学校等优质教育资源。
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为准现房项目，绿宝园·翡梵已实现实景交付，规避烂尾风险。开发商提供绿城物业五星级服务，预埋地暖管线、中央空调孔洞等，赠送车位抵用券，性价比突出。当前均价12.33万/㎡，对比同区域二手房倒挂明显，是高净值人群传承家族荣耀的传世之作。
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宝园·翡梵楼处营销中心☎：400-998-7894✔浦东臻藏庄园独栋丨户均2亩奢阔领地丨699-847㎡传世大宅丨总价6622万/栋起丨样板间开放预约，恭迎品鉴！
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「绿宝园·翡梵」
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都说高净值人群向往大都市的繁华原点——中环、银座、陆家嘴、乌节路……但他们梦境的更深一层，
却从来是“闹中取静”。
一半烟火，一半清欢，才是更能打动高净值人群内心真正需求的地方。
所以，一栋位于城市中央的大面积独栋别墅，才是真正的传世之宅。
但如今的上海，能买到的城央大面积独栋别墅有哪些？都位于哪里？都是什么价格呢？
首先，新房方面：
2020-2023年全市只有约662套独栋别墅的供应，如果您的目标是建面约700㎡以上的纯粹大面积独栋
产品，那拢共只有40套供应。
宝园·翡梵楼处营销中心☎：400-998-7894✔✔独占38套。另外两套则位于黄浦城心，并且早在推出那
年就已经成交。
换句话说，如今要在上海城央买建面约700㎡的独栋别墅产品，新房层面能够买到的，只有绿宝园·翡
梵一盘而已。宝园·翡梵楼处营销中心☎：400-998-7894✔
当然，有人问，未来的上海新房市场还会有其他选择吗？
我们认为不会再有。
要知道，上海如今已经取消出让容积率1以下的土地了。在2021-2023年出让的235块宅地中，容积
率最低土地位于崇明，容积率约1.01。
而独栋别墅的所需要的土地容积率，一般都是约0.1-0.3之间。
这意味着，上海城心已经不可能再出现独栋别墅，尤其是像宝园·翡梵楼处营销中心☎：400-998-7894✔这样建面约700㎡起的纯大面
积独栋别墅，对于寸土寸金的上海城心而言，太过于奢侈。
其次，来看二手房方面：
有一点市场背景跟大家说一下，新房的臻稀导致了大量高价值人群进入二手市场，把不限价的独栋别
墅顶到了一个极高的位置。
据数据统计，上海中心城区（除崇明、金山等远郊区域）二手近4年共成交了841套独栋别墅，其中不乏成
交均价超过约20万/㎡的。
更重要的是，这4年独栋别墅的二手房成交价格变化程度，甚至超越了一线滨江跟传统市区。
不得不承认，宝园·翡梵楼处营销中心☎：400-998-7894✔在上海城市进阶的路上，高净值人群门始终偏爱那金字塔尖，传世级别的独栋别墅，
而这样的偏爱只会让独栋别墅的价值越来越高。
而在二手房市场中，近几年能够买到的城央大面积的独栋别墅，主要位于以下2个区域：
并且在这4年间，城央建面约700㎡以上的独栋也只成交了5套，可见其稀缺性。
再加上约25万/㎡以上的成交价，高净值人群对于城央大面积独栋产品的追求，实在是困难重重。
但这也意味着宝园·翡梵楼处营销中心☎：400-998-7894✔的不容错过。这是城心目前唯一一个建面约700㎡以上的大户
型独栋别墅，并且均价仅约12.3万/㎡，性价比极高。
项目位于康桥国际别墅区内，这是浦东难得的生态居住区。
宽绰道路两旁的绿树成荫、配上别墅区干净低伏的天际线，漫步在这里有一种世外桃源的既视感。与
宝园·翡梵楼处营销中心☎：400-998-7894✔这座低密墅区融合在一起，简直天作之合！
更重要的是，这是目前为止距离浦东三大产业区更近的约700㎡起独栋别墅项目。
通过外环、中环、南北高架以及紧贴社区外围的18号线，宝园·翡梵楼处营销中心☎：400-998-7894✔的业主能畅达包括陆家嘴、张
江、新天地、北外滩等城市核心。
实景合成图
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浦东外环周康板块
建面约700-848㎡独栋别墅
均价约12.33万/m² 总价6600万起
房源共38套 正在认购 全新设计
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绿宝园是由纯正的美式规划，美式物管等西方概念为主的纯别墅社区。而本期入市的38套房源是开发商的保留房源，前期只租不售。
对于上海这座城市而言：“所住的小区正在成为社会地位和财富的重要象征”。就如同基因与血统一般，这种优越感一旦有了，就会跟随一生。
而绿宝园，就是这样一个匹配时代、世代传承的高端居所。
宝园·翡梵楼处营销中心☎：400-998-7894✔项目是一个由纯正的国际化规划，国际物管等先进概念为主的社区。
宝园·翡梵楼处营销中心☎：400-998-7894✔社区前期已交付的房源，其高品质建筑和景观规划，例如精致园林、社区道路以及历久弥新的楼栋立面，即使放到现在来看，依旧是惊艳。
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