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「宝华紫薇之星」

宝华&东苑携手打造

全实景呈现，全域精装

建面约101-188㎡海派定制私宅

再次定义精装标准

备案均价8.55万/㎡

超50万方中央公园

全新接待会馆正式启幕！

样板间同步开放！

Part.1

业界大佬定制海派私宅

紫薇之星，打破标准化

陆家嘴的豪宅，从来不止有汤臣一品。

那么，为什么我们提到陆家嘴豪宅，第一反应就是汤臣一品？

因为地段，只能决定产品价值的下限，品质，才能决定产品价值的上限。

而在这几年的上海新房市场，能够突破地段限制，用产品来拉高新房价值上限的新盘，独家君第一反应，一定是城市之星、紫薇花园。宝华紫薇之星售楼处营销中心：400-8618-004宝华紫薇之星售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

无论是普陀、长宁、浦东还是闵行，这一系列产品，个个是标杆。继宝华紫薇花园公园道、公园里之后，宝华携手东苑集团，再一次进驻普陀，带来新标杆紫薇之星。东苑集团，大家也一定不会陌生。作为上海专注于城市更新的典范企业，其城市更新项目，也在不断地进行着产品迭代升级，金虹桥古北悦公馆、佘山老牌低密别墅佘山御庭都是东苑的作品，未来更有佘山·桃花源（暂定名）等项目在路上！宝华紫薇之星售楼处营销中心：400-8618-004宝华紫薇之星售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

佘山御庭实景，图源网络

两大实力房企强强联手之下，紫薇之星也确实惊艳！

这一次，紫薇之星特邀梁志天先生进行设计，作为九间堂、深圳湾一号、古北壹号等知名豪宅的设计师，梁志天先生设计以现代精致主义为主，如果说软装是一个项目的“皮相”，那么硬装，就是项目的“骨相”。

梁志天深圳湾1号私宅定制，图源网络

在大师操刀设计之下，紫薇之星的“骨相”，呈现出了内秀之美，品质再次升级。宝华紫薇之星售楼处营销中心：400-8618-004宝华紫薇之星售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

先看整体：

项目目前开放了建面约101-188㎡的三个样板间。

我们以建面约188㎡户型为例来解读：

十字动线入户，户型方正通透，整个客餐厅空间全面采光，西侧正对桃浦中央绿地，景观视野开阔。宝华紫薇之星售楼处营销中心：400-8618-004宝华紫薇之星售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

紫薇之星实景图

三个南向卧室，景观视野突出。银河白奢石、GUCCI红、宝格丽棕、白雪公主等精致石材，层出不穷，紫薇之星，几乎在以不惜成本的方式，为业主定制私宅。

但这，只是冰山一角而已。紫薇之星的“魔鬼细节”，才能真正体现“大师级海派定制私宅”的含金量。

来看细节：

进入样板间的瞬间，我们就能发现，整个室内空间，看不到一个直角。看房子就和读文章一样，喜曲不喜平。宝华紫薇之星售楼处营销中心：400-8618-004宝华紫薇之星售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

紫薇之星实景图

如果大家有自己从毛坯装修的经验，就会了解这样的工艺，对工人的要求非常高：

一般来说，圆弧收角，需要在拆除阶段，就把阳角劈掉一点，然后在油工阶段，用腻子一点一点批成圆弧形，最后再打磨刷漆，这样做出来的圆弧，不需要用到两种材料的拼接，就不易开裂，圆弧的角度也会更大，更加美观。

相信大家也看到了，这样的工艺复杂，且对工人经验有很大要求，对项目经理的统筹能力也是一大考验。宝华紫薇之星售楼处营销中心：400-8618-004宝华紫薇之星售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

紫薇之星实景图

甚至在门套方面，也做了弧线收边！更不用说皮革包覆了。

同样的，石材台面、部分交付的柜子也都做了圆弧处理，废材废料不说，人工成本的增加，不是简单翻倍这么简单。

如果大家自己去找定制厂家做，这样的一个圆弧，就至少是4位数/个往上加。

再来看非常考究的灯光设计：

电梯围边的GUCCI红石材，辅以温婉的灯光，塑造归家仪式感：

紫薇之星实景图

进入玄关空间，双眼皮挂边灯槽，浮光掠影般的轮廓光，通过照度的调整，让浅色的玄关空间，更加的明亮；宝华紫薇之星售楼处营销中心：400-8618-004宝华紫薇之星售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

而到了卧室空间，灯光就显得更加温馨一点，更容易让人产生安全感，家的归属感拉满。

紫薇之星实景图

这一切呈现出来的效果，相信大家也能直观地感受到，就像一幅经典的书法作品，提按顿挫之下，用皮革、编织纹勾勒出横平竖直的线条感，用圆弧刻画出圆融的曲面，利用灯光色温的变化，营造出层层递进的氛围感，融一切个体于整体。

通过线、面、体的交融，打造了典雅又轻松的海派私宅。而这样的私宅标准，也延伸到了公区。

Part.2

全域精装

全上海难找第二家

在紫薇之星之前，独家君已经很久没有在改善级住宅里，看到如此之高的南入户挑高大堂了。宝华紫薇之星售楼处营销中心：400-8618-004宝华紫薇之星售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

紫薇之星实景图

同样的弧形造型，辅以棋盘格式的吊顶，一曲一面就能将美学二字糅杂在空间之中，达到了方圆的对立与平衡。

我们来看墙体的细节处，墙面同样做了层叠设计，从侧面看，立体感明显。石材墙面开槽，镶嵌有金属条点缀，注意，这样的点缀条，也做了弧形处理。

再来看公区，庭院的格栅，同样做了造型化处理，镂空形状不一，随着日光位置的变化，阳光洒落，造型十分灵动。宝华紫薇之星售楼处营销中心：400-8618-004宝华紫薇之星售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

紫薇之星实景图

白色石材点缀铜质元素，树影和日光之下，温润如玉，不禁想让人触摸感受。宝华紫薇之星售楼处营销中心：400-8618-004宝华紫薇之星售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

紫薇之星实景图

而让独家君印象最深的，还得是这个地方：

紫薇之星实景图

公区大量采用这样的石材做装饰，中间的坡度，作为地下车库的车库顶，利用冠状树木的挺拔，叠水的灵动，形成了小区的景观打卡点。

艺术园林的构景方法，在公区里大量运用：宝华紫薇之星售楼处营销中心：400-8618-004宝华紫薇之星售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

紫薇之星实景图

比如在这里，以简洁的门框为前景，撷取园中的水体、立柱，将树木作为主体突出，整个画面构图完整，具有非常突出的艺术效果。

这就是紫薇之星的定制化处理这是匠心独具的设计，而这样的设计，分布在了小区的每一个角落。宝华紫薇之星售楼处营销中心：400-8618-004宝华紫薇之星售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

紫薇之星实景图

这一切，都已经实景呈现。为什么我们一直强调，品质能突破地段的限制，为产品带来更高的价值，从紫薇之星这个项目，就可见一斑。

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上海最新放开限购政策

一、调减住房限购政策

为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金政策

为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

四、完善个人住房房产税政策

为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。