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══上海杨浦「保利·蘭桂坊」══

保利·蘭桂坊售楼处电话：400-8778-334

杨浦保利·蘭桂坊售楼处电话☎：400-877-8334【线上预约看房】保利·蘭桂坊售楼中心电话/地址：400-8778-334【官方售楼中心已认证√√】最新进展：蘭桂坊主推建面约89-198㎡洋房（联动价11.7万/㎡）及180-240㎡别墅（14.8万/㎡），总价1000-4300万。项目位于杨浦内环滨江，毗邻12/18号线江浦公园站（500米），容积率1.35，33席稀缺低密墅区！

温馨提示：如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房，附线上官方预约通道【享】内部专属优惠折扣！

最新消息，杨浦东外滩，12/18号线江浦公园站500米全新盘，保利&华丽家族平凉71街坊项目——【保利·蘭桂坊】即将入市！杨浦保利·蘭桂坊售楼处电话☎：400-877-8334【线上预约看房】

将推建面约198m²洋房

联动价11.7万/m²

装标4000元/m²

建面约180-225㎡别墅

联动价14.8万/m²

售楼处&样板房即将开放！有兴趣的伙伴们，赶紧文中扫码，预约销售了解详情！

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优缺点分析：

优点：核心地段优势，位于杨浦内环滨江，毗邻北外滩、陆家嘴，属“CAZ中央活动区”，享受科创产业（美团、B站等）与城市核心资源辐射。

直线距离黄浦江约1.5公里，部分楼栋可享滨江景观。

交通便利，配套成熟

杨浦滨江定位“科创高地”，未来将集聚头部企业，区域价值持续提升。

缺点：容积率偏高，周边界面待提升（邻近霍兰小区等老旧住宅，城市界面需依赖旧改改善，短期内可能影响观感）。总价门槛较高，另外，周边存在变电站、养老院等设施，可能对居住体验产生影响。

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户型图赏鉴

联排户型图：

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洋房户型图：

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土拍回顾及规划

2023年12月，第四轮土拍中，华丽家族&保利以总价41885万元，拿下了杨浦区平凉社区01D4-04地块（平凉街道71街坊东），溢价率0%，楼板价70002元/㎡，装修标准不低于4000元/㎡，房地联动价公寓117000元/㎡，风貌住宅148000元/㎡。

项目四至范围：东至兰州路，南至济宁路、西至霍兰路小区，总用地面积约4432.15平方米，容积率1.35。

项目共规划打造33套住宅房源，包括18套建筑面积约174㎡洋房，15席建筑面积约180-240㎡别墅。

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生活配套

项目位于杨浦内环内，毗邻杨浦滨江板块，“左手北外滩、右手杨浦滨江，便捷联通陆家嘴”，三大CAZ环绕，既有内环地段的无可替代性，享受10倍于全市平均资源的配套，又坐享杨浦滨江科创发展红利。

交通方面：项目直线距离12/18号线江浦公园地铁站约500米。

自驾上，项目周边坐拥一桥四隧道，前往陆家嘴非常便捷；且北横通道东段正在建设中，未来通车后来往静安、长宁、大虹桥同样便利。

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杨浦滨江现已有B站、美团、字节跳动三大千亿产业，更承接2035规划，将集聚30家以上头部企业、3000家以上创新型企业，产业规模超过3000亿，成为上海科创高地，下一个价值增长极。

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商业方面：项目周边不仅有未来科创产业加持，更有当下所见即所得的繁华。百联滨江购物中心、宝地广场、陆家嘴商圈、瑞虹商圈、北外滩商圈等商业。

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教育方面：有长阳实验中学、齐齐哈尔路第一小学等

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医疗方面：周边有复旦大学附属妇产科医院、三甲医院新华医院。

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生态休闲：江浦公园、杨浦滨江步道、和平公园、杨浦公园等生态。

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