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基本信息：

总占地面积：约 1.27 万平方米。

总建筑面积：1.7 万平方米。

容积率：1.35。

建筑层数：1-4 层。

总户数：70 户。

产权年限：70 年。

物业公司：暂无明确信息。

物业费：18-19 元 /㎡・月。

交付时间：预计 2026 年 12 月。

户型信息：主推建面约 185-305㎡的联排及叠加别墅，具体如下：

185㎡叠加户型：6.8 米面宽 + 8.2 米进深，一楼客餐厅全明采光，顶层星空露台私享滨江景致。

235㎡联排户型：5 室 4 厅 5 卫格局，赠送两层地下室及星空露台，主卧套间配备独立书房与衣帽间。

305㎡联排户型：5 室 4 厅 5 卫格局，赠送两层地下室、星空露台等，主卧套间更加宽敞。

价格信息：均价 19 万 /㎡，总价 2700 万起。其中，建面约 185㎡联排别墅总价约 3550-3620 万；建面约 235㎡联排别墅总价约 4750-5120 万；建面约 305㎡联排别墅总价约 6450 万；建面约 187㎡的上叠总价约 2880-2910 万；建面约 181㎡的下叠总价约 3040-3130 万。

配套信息：

交通配套：距离 18 号线平凉路站直线距离约 400 米、12 号线江浦公园站直线距离约 500 米，通过换乘可快速抵达陆家嘴、外滩等核心区域。自驾方面，多条隧道可通达浦东，北横通道让出行更加顺畅。

商业配套：周边有百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM 置汇旭辉广场、北外滩来福士等商业体，繁华汇集。

教育配套：对口打虎山路第一小学和昆明学校，社区内还配建 12 班幼儿园，由中福会托管。此外，项目距离耀中国际学校和上海美国学校仅 15 分钟车程。

医疗配套：步行 15 分钟即可到达复旦大学附属妇产科医院，驾车 10 分钟可达新华医院。

景观配套：杨浦滨江沿岸，平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园环绕，享受都芯自然佳境。

杨浦滨江，招商去年拿下平凉社区遴选住宅地块即将入市，项目名为【桐安里】，将推70套建面184-305m²左右风貌别墅，项目展厅已开放，均价19万/m²！

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招商蛇口于上海打造的第二座风貌作品、城市更新的里程碑级作品，择址杨浦内环滨江CAZ中央活动区，将里弄风貌与公馆规制创新融合，还原since1930黄金时代的人文历史底蕴与优雅风潮，撰写当代精致风貌墅的史诗。

荟萃高端科创人才形成全球创新型产业聚集地』

美团上海科技中心、哗哩哗哩新世代产业园，抖音集团上海滨江中心、中国节能·上海首座等企业集群；汇聚复旦、同济等10所高校、100多家科研院所、7家国家级大学科技园力争到2025年集聚3000家以上创新型企业，产业规模超过3000亿元。

项目名称：桐安里

项目地址：杨浦区惠民路777弄

总户数：70户

建筑层数：1-4层

产品类型：里弄风貌别墅

交付标准：联排毛坯+叠加装修

产权年限：70年

容积率：约1.35

户型面积：约185-23-305平

拿地时间： 2023年

交房时间：预计2026年12月底

项目四至：西至光明集团地块、东至许昌路、北至济宁路、南至惠民路。

【桐安里】项目共计70套1-4层，建面185、235、305㎡的风貌别墅，包含联排、叠加产品，约1.35的低容积率。产品构造上，传承传统海派建筑黄金比例形制，在开间、层高、窗墙比等不同维度创新设计。

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『海上花园』文艺巷弄里的优雅秘境

自然掩映的诗意归家路，移步换景赏四季更替之美；专属定制石库门精神徽章、艺术奢石点缀，以大师审美定义生活的品位；莫奈花房与时光花园，在绿境中与老友新邻笑谈人生，构建巷弄繁花里。

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【桐安里】悉心关注您与家人的需求，提供多元定制空间服务与专属管家“一站式”服务。打造高品质家庭专享服务 。

『立体交通枢纽，直抵城市核心区』

地铁交通：距离18号线平凉路站直线距离约400M、12号线江浦公园站直线距离约500M，通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩。

自驾交通：多条隧道通达浦东，自驾快速抵达陆家嘴、外滩；周家嘴路地下在建的北横通道，连接长宁区、普陀区、静安区、虹口区、杨浦区的城市快速路

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