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基本信息

位置：临丁路和华鹤街的交汇处东南角。

占地面积：约 321,507㎡。

总建筑面积：约 487,949.16㎡。

容积率：约 1.06。

绿化率：约 35%。

规划总可售户数：2355 户。

规划总车位个数：3105 个，其中可售约 2124 个，车位配比约 1:0.9。

规划可售楼栋数：64 幢。

产权年限：70 年。

装修情况：精装，标准约 3000 元 /㎡。

梯户比：洋房 1T2。

物业费：3.25 元 /㎡/ 月。

产品信息

产品类型：有 14F 沐风美宅和 6-10F 星梦洋房。

户型面积：14F 沐风美宅建面约 89㎡、105㎡、125㎡；6-10F 星梦洋房建面约 89㎡、105㎡、117㎡、135㎡。

价格：洋房精装均价 28,000 元 /㎡，车位 25-30 万不等。

配套信息

交通：紧邻地铁 3 号线华鹤街站，周边有留石、秋石、望梅与东湖 4 大快速路。

教育：项目规划自建有幼儿园、24 班小学，已确认引进树兰教育集团，周边还有丁蕙第二幼儿园、丁蕙第二小学等。

商业：社区自带有 2000 方商业街，周边有丁桥龙湖天街、山姆超市等大型商业体。

生态：社区内有约 4.5 万方公园，周边有皋亭山风景区、半山风景区等。

医疗：距离杭州市中医院丁桥分院约 2.4km，浙医二院临平分院星桥院区约 2.7km，社区内配置社区医疗服务站。

项目特色

公园大境：自建约 4.5 万方 “风之谷” 主题公园，内有中央草坪、儿童乐园、网球场、篮球场等。

低密社区：以容积率约 1.06 打造低密社区，楼间距开阔，部分房源为现房。

国企保障：由越秀地产与杭州地铁两大国企联合打造，物业为越秀物业，提供 24 小时管家服务。

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星缦和润城整体建筑风貌以精致有力的线条为主要构成元素，且具有简洁通透的立面。项目建筑设计合理呼应这两种城市设计元素。灰白对比的主色调，突出典雅的调性。保留宋式传统元素，并通过大面积玻璃、涂料、首二层石材+铝线条等简洁而现代手法，匹配现代品质生活。

▲立面效果图（效果示意，非交付标准）

为了实现简洁挺拔的现代风格立面效果，在以经典的三段式设计手法的基础上进行了简化和细化。通过仔细推敲玻璃与型材的玻璃关系，尽量减少立面立挺的密度，保证玻璃面的完整性，还视野于室内；立面也采用铝板、石材、格栅、玻璃的组合，全方位力求立面的高端品质。

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▲立面材料分布

星缦和润以立体场景的构建方式，将山林的起伏韵味，以微缩平移的方式融入景观体验，分布社区场景的不同高差中，带来错落有致的立体山林和静谧住区。建面约89-117㎡星梦洋房/180-260㎡宋韵合院两大首发作品，带来1.06容积率的低密生活方式，将为杭州开辟一处理想生活的桃源梦境。

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建面约89-117㎡星梦洋房，全系6-10层设计，却可以通过车辆段上盖的抬高优势，在低密生活空间里享受到高层住宅开阔的视野感。

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而被广大购房者更为看重的，则是全爆款的户型设计。杭州主城已难找到的建面约89㎡三房两卫，居住功能和舒适度兼备，配合洋房本身低公摊高利用的优势，性价比不言而喻！

洋房89㎡户型图

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洋房117㎡户型图

约117㎡户型点评：全明方正通透，提升空间利用率，LDKB一体，营造大尺度餐客双厅，亲朋从容相聚，双开间观景阳台，晾晒之余，亦可成为兴趣天地，四房功能，让家庭成长的理想一步到位

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建面约180-250㎡宋韵合院

宋韵，是杭州的底色与精致之源。星缦和润以宋韵的美学符号和经典的坊巷居住型制，勾连杭州的经典居住记忆。通过错落有致的坊巷肌理、三大独立归家入口等全域尊贵场景，以及景观极大化融入的活动社交场域，再现当代文人雅仕的游园集趣，营造都市繁华间的岁月静好。

示意图，不对画中景观、材质等进行承诺

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有别于市面上许多的叠墅产品，星缦和润的三层合院，独立门户让建筑空间与庭院、阳台、露台的景致互相嵌合，营造户户开门见庭、俯仰天地的纯粹墅居体验。建面约180㎡/200㎡/260㎡三大户型，地上全配精装，免去大宅装修的繁琐工序，彰显改善作品的考究细节。

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在建筑上充分挖掘宋式建筑形制的现代式表达。简约、笔挺、硬朗的建筑轮廓，辅以灰色陶瓷平瓦等柔和高雅的色彩与装饰，让建筑的白与自然环境、园林造景相映成趣，展现大气自信的从容境界与极尽禅意的生活美学。

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以建面约180㎡户型为例，首层庭院式入户，不仅营造自然沉浸的归家仪式感，也让四季风光成为客厅窗外的常客。平日里坐于院中，闲看庭间花开花落，漫随天外云卷云舒，品味城市里难得的自在时光；周末邀约三五好友，无论是小型的长桌宴会，亦或是散漫轻松的BBQ，对着美景开怀畅饮，笑谈流年。

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二层设计了双套房，安放专属、独立的静谧生活理想。三层则打造了整层行政套房，书房空间独立并连通露台。可以在露台铺上一张软垫，对着青山冥想，感受耳边轻柔的山风，来一场心灵瑜伽；或架上一台天文望远镜，和孩子一起探索宇宙和星空的奥秘。

合院200㎡户型图

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合院260㎡户型图

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