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基础信息

楼盘地址：上海市浦东新区荷萃路 518 弄、568 弄，地处自由贸易试验区临港新片区 105 板块的国际产业集聚区。

开发商：中铁诺德（上海）城市建设发展有限公司。

占地面积：约 84914.5 平方米，总建筑面积约 304985.67 平方米，其中地上总建筑面积约 20 万方，02 地块约 9.37 万平方米。

建筑规划：总楼栋数 31 栋，项目由两个地块组成，其中 02 地块包含 15 栋 11 - 17 层高层，东面 9、10、17# 三幢为 11 层洋房，楼间距超 30 米。

总户数与车位：规划户数 2086 户；车位总数 2673 个，均为地下车位，车位配比 1:1.3，能满足业主日常停车需求。

核心社区指标：容积率为 2.2，绿化率达 35%，居住舒适度较高。

物业相关：物业公司是上海绿城物业有限公司，物业费为 4.1 元 /㎡・月。

交付相关：采用精装交付模式，最新一批房源预计 2026 年 7 月 31 日交楼。

开盘与销售：四期于 2025 年 7 月 8 日开盘，当前处于在售状态。

户型与价格

主力户型：涵盖建面 89 - 129㎡的 3 - 4 居室，具体有 89㎡3 室 2 厅 2 卫、99㎡3 室 2 厅 2 卫以及 129㎡4 室 2 厅 2 卫等户型，洋房均为一梯两户设计，且是全明飞机户型。

价格区间：参考均价 30000 元 /㎡，对应不同户型总价不同，89㎡户型约 267 万元 / 套，99㎡户型约 297 万元 / 套，129㎡户型约 387 万元 / 套，四期新推的 100 - 130㎡公寓房源同样均价 30000 元 /㎡，实行一房一价。

周边配套

交通配套：紧邻两港快线临港综合区和临港开放区站，距离两港快线相关站点约 800 米，项目南面约 1.5 公里是两港快线终点站临港城市航站楼；到轨交 16 号线滴水湖地铁站直线距离约 3 公里，其大站车和直达车最快 30 分钟可到达龙阳路枢纽；周边沪城环路、两港大道等道路交织，衔接 S2 沪芦高速等，自驾 1 小时可覆盖上海多区域；直线 1 公里内有 2 个公交站，可满足基础公共交通出行。

商业配套：自带 3000 方沿街商业，北侧一路之隔规划有商业用地；南面约 1.5 公里的临港城市航站楼周边有大量高端商务办公和商业综合体，规划有免税购物等功能；南面约 3 公里规划有星海汇商业中心，且万达已签约入驻。

教育配套：北侧一路之隔规划有幼儿园、小学和初中，直线 3 公里范围内有华东师范大学附属浦东临港小学等；开车约 15 分钟可达临港明珠小学、临港实验中学等区域优质学校，整个片区还规划有多所幼儿园、中小学及 1 所国际学校。

医疗与生态配套：距离项目 6 公里左右有临港最大的三甲医院 —— 第六人民医院，西南侧 500 米左右规划有市区级医院，就医相对便捷；周边 3 公里范围内有 2 个公园，距离最近的公园约 2.7 公里，方便业主日常休闲散步。

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超高得房率是基础，更妙的是主卧套房设计，终于告别“衣柜堵门”的狭促感，私密性和舒适感一步到位；多处灵动的飘窗设计绝非摆设，它可以是你的小小阅读室、是迷你的花园、是猫咪晒太阳的专属领地，是你任何想要打造的个性化小空间......

在厨客餐厅一体空间里招待朋友轰趴，在阳台上种下第一株番茄等待丰收，最重要的是双卫设计，瞬间治愈生活的局促与慌忙——谁说年轻人对生活的热爱，必须牺牲在合租房里？在璟宸，家就是容纳所有新鲜可能性的容器。

两点一线的单调，连周末出门都容易陷入人群里的孤单。璟宸懂现在年轻人的城市生活困境，因此它不想只做个睡觉的地方，而是要用丰富的“下楼即达”的玩法，破解这份现代孤独。

向外探，这里有拥抱世界的野心。

约1公里就是南汇线的滴水湖北站，未来无缝联动约180米高的地标XOD，享受“境内关外”免税购，4站浦东机场实现空轨联运国际出行，7站张江解决张江工作党的日常通勤问题，这趟约160km/h的超高速列车，快速打通了临港与市区的边界，让生活触达更丰富更有活力的场景。

在“一脚油门”的距离内，即将开业的星海汇、马上通车的沪城环路可轻松抵达蓝鲸世界，24小时不打烊的烟火气和潮流场，满足年轻人“随时吃逛”的灵魂。周边滴水湖景区、星空之镜海绵公园、家门口的冬涟河公园（规划中），让度假式的生活方式融入日常。

而向内看，社区本身就是一个永不落幕的活力场域。

一座约3万方的海派森系园林，不只是绿化，更是楼下的生活剧场。在约1000m²的楼下中央大草坪上，人不会被KPI、DDL捆绑，在花草绿茵之间，发呆躺坪都是允许的。

精心打造的架空层泛会所，更是邻里互动的宝藏空间。健身达人可以在器械区挥汗如雨，书迷能在阅读角独享片刻宁静，毛孩子的家长们在专属社交区交流心得，遛娃的父母也能找到安全的儿童乐园......

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更别提绿城物业带来的“神助攻”，从春日的草坪社交到夏日露天电影与泡泡泳池，再到中秋游园会，定期社群活动像一根无形的线，把原本陌生的邻居变成一起飞盘、一起吐槽生活的“搭子”。在这里，没有孤独感只有归属感，因为转角就能遇到同频的生活伙伴。

这个时代的年轻人要的是一个更懂自己、更健康、更聪明的“好房子”。中铁诺德·璟宸用绿建三星“铂金级”认证的硬核实力告诉你，住在绿色健康人居里是一种什么体验。

它是“会呼吸”的房子：

高效中央空调搭配超低能耗的外墙“皮肤”，不仅降低日常能耗，还能让室内更保温。全热回收新风系统，高效过滤PM2.5颗粒物，即使在紧闭门窗，也能实现健康循环呼吸；而超高自然采光与通风性能，让空间也参与“光合作用”。

它也是“会静音”的房子：

三层高性能LOW-E玻璃门窗以及卫生间同层排水设计，将周边的噪音、上下楼冲水等日常生活产生的噪音有效消解，让居住环境更静谧，邻里关系更和谐。

它还是“智慧且人性化”的房子：

家中的智能家居，不是为了炫技，而是真正服务于生活本身：智能门锁再也不用担心忘带钥匙的尴尬，门外的重力挂钩可以用来挂放雨伞和外卖，而交标的玄关柜不仅可以随手置物还可以用来四季收纳，回到家感应夜灯一挥就自动亮起暖光。

不止如此，璟宸还考虑到日常生活的方方面面：

如预留电动窗帘插座与智能马桶接口这些小巧思，厨房配备抽拉龙头、一体化抗污岩板等人性化设计，卫生间采用防渗漏设计......璟宸用这些实用且有温度的小细节，默默构筑一个高效且便捷的居住环境。

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