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基本信息：

楼盘别名：蠡樾雅苑

楼盘地址：苏州市相城区蠡塘河路与澄波路交口向西 200 米

开发商：由相城经开国控持股 70%，联合龙湖龙智造代建

占地面积：约 7.18 万㎡

建筑面积：约 25.2 万㎡

产品类型：17 栋 16-26F 的小高层和高层

总户数：928 户

容积率：2.5

绿化率：37%

土地产权年限：70 年

物业公司：龙湖物业

物业费：2.64 元 /㎡・月

车位配比：1:1.7

开盘时间：2025 年 9 月下旬

交房时间：预计 2027 年 12 月 30 日

户型信息：

主力户型：建面约 108㎡三室两厅两卫、129㎡三室两厅两卫、146㎡四室两厅两卫、187㎡四室两厅三卫

得房率：最高约 130%

价格信息：

备案均价：约 2.48-3.2 万元 /㎡

单价区间：2.05 万 - 3.2 万元 /㎡

总价范围：221-542 万元 / 套

装修标准：全装修交付，含地暖、中央空调、新风系统三大件，装标 1500 元 /㎡起

配套设施：

交通配套：构建 “双轨双环一隧” 交通体系，距地铁 7 号线蠡塘河路站仅 500 米，8 号线在建中，4 站达苏州北站，6 站抵园区，中环北线、苏州北高架路与在建的阳澄湖星济隧道联动。

商业配套：3 公里范围内有龙湖・相城天街、王府井、环球港、天虹购物中心等约百万方顶流旗舰商业，社区自建约 6000㎡澄阳市集。

教育配套：紧邻苏州第二实验学校小学部与中学部，3 公里内覆盖多所优质学校，周边更规划国际学校用地。

医疗配套：3 公里内有广济三甲医院，5 公里可达相城人民医院。

生态配套：蠡塘河生态走廊紧邻项目，步行可达学府公园，驱车 20 分钟即至阳澄湖。

社区配套：打造约 5 万方立体江南园林，约 1300㎡高定泛会所，设有 7 大臻享空间。

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龙湖全新四代豪宅亮相

刚刚,房观收到消息,由相城经开国控委托龙湖龙智造代建双强联袂的新项目,龙湖峯云境正式亮相,集「好房子」与「四代宅」精粹,以超四代引领之姿,为苏州划时代。

项目展厅已经公开(相城天街城市1F 1号电梯厅旁),预计8月底公开示范区,9月份首开!(预计首开5#7#8#)

龙湖·峯云境整体有17栋16-26F住宅,其中,1栋16F小高层、8栋17F小高层、1栋24F高层、1栋25F高层、6栋26F高层。具体资料如下:

项目名称:龙湖·峯云境(蠡樾雅苑)

企业名称:苏州相城经开国有资本投资控股(集团)

代建房企:成都龙湖龙智造工程建设管理有限公司

主力户型:108㎡、129㎡、146㎡、187㎡

建筑类型:全系超四代奢宅(小高层+高层)

项目地址:苏州市相城区蠡塘河路与澄波路交口向西200米(苏州第二实验学校小学旁)

龙湖·峯云境即苏地2022-WG-32号,位于相城经开区蠡塘河路与澄波路交汇处。该地块由漕湖置地在2022年6月23日底价竞得,成交总价244245万元,成交楼面价约13609元/㎡。

在具体产品打造上,龙湖再度给了苏州市场一大惊喜!

首先是显赫门庭 ,尊奢礼仪 约110m恢弘城市界面!

约110M超大尺度城市界面,仪式水景拾级而上,定制级艺术雕塑,酒店礼遇仪式侯迎隐奢归家。

相比较传统的住区,峯云境突破了“居住 + 基础配套” 的二维模式,首创了「六维社区云谱系统」:

•【生态云】:立体江南 | 摩登东方 约5万方江南园林

以「东方园 世界境」为魂,倾筑约5万方立体江南景观,不计成本的全球甄选天然奢石、古树名木,融入乌篷、苏绣、黛瓦等苏州文化符号,以手工锤纹等精工技艺,呈现世界审美的摩登江南。

【苏韵的美学】

融入纽约安缦、艾迪逊酒店、苏州四季酒店、柏悦酒店等世界顶奢酒店灵感,汲取乌篷船、苏绣、黛瓦等苏州文化符号,以现代设计语言重构,让千年苏韵在当代园林中焕发新生。

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【克制的奢华】

跨越山川湖海,往返全球数千公里,万里挑一甄选西班牙珊瑚红、乌克兰幻影蓝、亚马逊绿等天然奢石,将极致奢华不着痕迹,深植每一寸肌理纹路。

【树宅的相守】

不惜成本甄选丛生乌桕、百年香樟、榉树、红枫、鸡爪槭、朴树等古树名木,是成长,是陪伴,是守护,用静谧浓荫笼罩着每一个归家的人

首创「六维社区云谱系统」

【未来云】:云翼建筑 | 地标美学 超流体曲线立面

四大立面艺术造诣,开创苏州超四代先河,汲取传奇RIVA游艇灵感,定制超流体曲线立面,与“天空之翼”头部造型,毫米级层间线条,勾勒苏州超四代奢居地标。

【智慧云】:智慧住区 | 苏州首批「两智一全」住宅

项目自建约6000㎡澄阳市集,线上线下互联网+、MINI巴士微循环系统,15分钟直达相城天街、绿色就医通道、无人机低空试点等场景,让科技真正服务于生活痛点,12大智慧模块、百余项科技细节,从出行到就医,从安防到服务,全面覆盖生活场景。

【活力云】:超级公区 | 约1300㎡高定圈层泛会所

约1300㎡高定泛会所,化身「家的第二会客厅」,无界链接人与人、人与空间、人与自然,从暴汗健身、微醺小酌、到童趣探险、再到沐光阅读,7大臻享空间,打开「家楼屋檐下」的松弛与丰盈。

【社交云】:云岛社群 | 让有趣的灵魂 从相遇到相连

以「云岛社群」为载体,围绕 “潮玩手作、日咖夜酒、citywalk”等,搭建主理人驱动的兴趣平台,打破邻里“孤岛”状态,从个体的孤独居住,到社群的烟火共生,营造松弛、有温度的生活&社交聚场。

六维度【悦享云】:高定服务,连续16年 业主满意度超90%突破传统物业的“被动响应模式”,构建一个主动感知、精准服务、有温度的智能服务体系。

超感空间约130%得房率

超四代天空院馆奢宅

作为龙湖2025超越作品,峯云境以尺度革新,场景进阶,首创建面约108-187㎡全系超四代院馆奢宅,创新实现最高约130%空间使用率(部分户型),奢享天空花屿浮岛。

这一设计不仅打破传统公摊限制,更让超四代奢宅拥有了院墅的领地感,同时也意味着业主获得的不仅是更多空间奢享,还能开启在云端度假、松弛露营等N种体验,完成从物理空间到情绪场景的高阶进化。

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108㎡ 云逸 | 三室两厅两卫

奇数层:使用率约95% 偶数层:使用率约95%

129㎡ 云汀 | 三室两厅两卫

奇数层:使用率约94% 偶数层:使用率约95%

146㎡ 云岫 | 四室两厅两卫

奇数层:使用率约106% 偶数层:使用率约123%

187㎡ 云峯 | 四室两厅三卫

奇数层:使用率约123% 偶数层:使用率约111%

相城主核,生活无忧

龙湖峯云境位于位于相城经开区蠡塘河路与澄波路交汇处,位于相城区核心地段。扼守金鸡湖CBD、相城主城CBD、高铁新城CBD三大核心交汇处,项目不仅坐享当下资源,更占据了长三角科创新中心——苏州发展4.0版图的核心席位。

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