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杭州建发云湖之城

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说回项目，大名鼎鼎的低碳国际社区，业态非常丰富，有住宅，有独栋商办，还有沿街商铺；吃完饭在楼下商业街购物，也可以在迎宾广场和街角公园小憩，在水景廊道、花镜步道在闲逛，集居住、办公、商业、休闲、生态于一体，云湖之城是一座「岛」，更是一座「城」

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（区位图）

1、开发商：建发+建发物业

2、限价+物业费+车位：3.61万+4.6万含能耗+车位不绑定

点评：2024年4月29日，建发以楼面价18389元，成交总价84.95亿，溢价率0%，限价36100元，价差1.8万左右，引发全城轰动

9月首开惊喜均价3.47万，便宜了1400元，而且楼幢的位置其实还是比较不错的，算是纯降价。因为盘很大，为了后续营销给出的优惠力度。而且成功认购还送一年物业费（相当于5000+），但是没有送车位，只是不强行绑定了

3、外立面+园区+公区

外立面采用四面铝板+大面玻璃，浅色铝板和香槟金线条低调奢华；搭配底层立面基座石材，装饰性金色金属格栅；顶部大小双重飞檐，檐角微翘，轻盈飘逸

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（外立面效果图）

大门约68米长，挑高12.2米，双顶高度6.9米，造型采用风雅中式宋韵风格，双重檐，两侧石狮子+罗汉松伫立于此，庄重威严大气

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（大门效果图）

进入园区，五进园林体系，游廊阁台、奇石跌泉、庭桥水阁

未科首座宋韵示范区，中式园林瀑布景观+1500方下沉庭院会所(恒温泳池＋健身房＋瑜伽室＋会客厅)+架空层泛会所（书吧，咖啡吧，影音室，健身区，童玩区），会所+泳池+健身房业主均免费使用

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（飞瀑景观）

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（健身房）

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（恒温泳池）

地下车库归家仪式感也是拉满，灯光和石材碰撞交融

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（地下光厅）

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（架空层）

未来还有一条约500米的跑道绕小区一圈；单元门厅也非常气派，宽度8米--10米，挑高4-4.5米，气度非凡

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（单元入户厅）

4、项目户型+层高：低碳项目由5个子地块合围而成，约70万方，总户数2438套，规划58幢超级大盘，容积率1.5-2.2

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（楼幢分布图）

【首开套数】预计北区07地块16幢楼分为三排，采光非常不错，首开共216套，105㎡60套，120㎡60套，139㎡48套，159㎡16套，175㎡16套，199㎡16套

【首开楼幢】17幢和19幢（2梯4户），29幢和32幢（2梯2户，中间消防门隔开，类一梯一户，拥有独立入户门厅）

【首开面积和建筑高度】105、120、139、159、173、199㎡；11-17层

【层高情况】105-159方都是层高3米，173和199方层高3.1米

105方：三房两厅两卫，标准的中间套户型，得房率90%

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(105方户型图）

优点：2房朝南，长阳台，进入未科的最低门槛

缺点：南北不通透，通风效果一般；北面小房间采光和隐私都受到影响

120方：四房两厅两卫，两房朝南，得房率92%

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