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相城区高铁新城绿城·宸庐

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项目基本信息

位置：

相城区高铁新城

青龙港路与

民乐路

交叉口

开发商：

绿城集团

（“

庐系

”高端产品线）

容积率：1.4（高铁新城近十年首个低密别墅地块）

产品类型：

四代洋房

：2栋11F，共82套（中间户157㎡、边户190㎡）

叠加别墅

：3栋5+1F，共45套（下叠220㎡、中叠260㎡、上叠260㎡）

联排别墅

：7栋3F，共31套（285㎡、315㎡）

价格与户型

洋房：备案均价36047元/㎡，总价429-1568万元

叠加：总价800-950万元（220-260㎡）

联排：总价1200-1500万元（285-315㎡）

交房标准：洋房精装修交付，叠加/联排毛坯交付

配套与设计

设计团队：

SLD梁志天设计集团

、

上海科弗建筑

等

园林：以

留园

为母本，打造“

双轴七境五芳

”景观

配套：

吾悦广场

、

地铁2号线大湾站

、

南京师范大学苏州实验学校

等

项目概况

绿城·宸庐位于苏州市相城区高铁新城民乐路与陶村街交汇处

容积率1.4，规划12栋低密住宅（7栋联排、3栋叠墅、2栋四代洋房），共158户

项目为绿城“庐系”产品线，融合苏式园林设计理念，定位高端改善型住宅

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在售房源及价格

联排别墅：建面285-316㎡，毛坯交付，总价450-500万/套

叠墅：建面220-260㎡，毛坯交付，总价350-450万/套

四代洋房：建面156-190㎡，精装交付（装标≥2000元/㎡），总价250-350万/套

备案均价约36047元/㎡，单价区间31300.88-47445.11元/㎡

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配套资源

交通：距地铁2号线大湾站约200米，苏州北站600米

商业：圆融广场、吾悦广场等综合体

教育：南京师范大学苏州实验学校（规划中）

生态：官来泾滨水景观带、心汇湖公园

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设计亮点

园林以“双轴七境五芳”布局，复刻苏州留园雅集意境。

洋房采用错层露台设计，叠墅配备玻璃幕墙及延伸露台。

开发商及交付

开发商：苏州宏相城市建设发展有限公司（绿城代建）

交付时间：预计2027年6-12月

如需进一步咨询，可联系售楼处热线：400-8123-224

相城区高铁新城绿城·宸庐

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一、限购政策

区域差异化限购

外环外：符合条件的居民家庭（含沪籍、非沪籍连续缴纳社保 / 个税满 1 年）购房不限套数，成年单身人士按家庭政策执行

。例如，非沪籍单身人士只需 1 年社保即可在外环外购买多套住房。

外环内：沪籍家庭限购 2 套，非沪籍家庭需连续缴纳社保 / 个税满 3 年限购 1 套

。

特殊区域：临港新片区、嘉定、青浦等六大新城的非沪籍人才购房社保年限可进一步缩短至 1-2 年。

非沪籍购房条件

外环外：社保 / 个税满 1 年，不限套数；外环内：社保 / 个税满 3 年，限购 1 套

。

持上海居住证且积分达标（120 分）的非沪籍家庭，社保满 3 年可享受沪籍同等购房待遇。

单身人士政策成年单身人士（含离异、丧偶）按家庭限购政策执行，即外环外不限购、外环内限购 2 套（沪籍）或 1 套（非沪籍满 3 年社保）

。

二、贷款政策

商业贷款

利率：不再区分首套和二套，由银行根据市场情况定价，但实际执行中首套利率通常为 LPR 减 45 个基点（3.05%），二套为 LPR 减 41 个基点（3.09%）

。

首付比例：首套最低 15%，二套最低 25%；临港新片区等特殊区域二套首付可降至 20%。

贷款额度：银行根据还款能力、信用状况等综合评估，无固定上限。

公积金贷款

额度提升：首套最高可贷 184 万元（购买二星级及以上绿色建筑上浮 15% 至 211.6 万元），多子女家庭首套最高 216 万元；二套最高 149.5 万元

。

首付比例：首套 20%，二套 25%；特殊区域二套首付 20%。

灵活使用：可提取公积金支付首付，且不影响贷款额度计算（“又提又贷”）

。

三、房产税政策

非沪籍家庭优惠

新购首套住房暂免征收房产税；第二套及以上住房按人均 60 平方米免税面积扣除，超出部分按 0.4%-0.6% 税率征收

。

持有上海居住证不满 3 年的购房者，可先缴税，满 3 年后申请退税

。

沪籍家庭政策已有住房基础上新购住房，合并计算家庭全部住房面积，人均超 60 平方米部分征税，税率同上。

人才专项优惠高层次人才、重点产业紧缺人才及居住证满 3 年的非沪籍家庭，新购首套住房免征房产税，二套及以上按人均 60 平方米免税

。

四、普通住房认定标准

面积与价格限制

单套建筑面积≤140 平方米；

实际成交价≤同级别土地住房均价的 1.44 倍，具体为：内环内≤450 万元 / 套，内外环间≤310 万元 / 套，外环外≤230 万元 / 套。

普通住房可享受更低的首付比例（如商贷首套 15%）和税费优惠。

五、其他政策

多子女家庭支持

可增购 1 套住房，公积金贷款额度上浮 20%（首套最高 216 万元），并优先选房。

房产税计算时，多子女家庭可按实际人口增加免税面积

绿色建筑激励购买二星级及以上绿色建筑住房，公积金贷款额度上浮 15%，且可享受优先审批

。

以旧换新补贴符合条件的家庭置换住房可享受最高 500 万元补贴，具体细则由各区制定。

离婚购房政策

离婚后购房不再追溯离异前家庭房产套数，即离异后单身人士可按个人限购政策执行。

银行对离婚一年内购房的审核仍较严格，可能要求提供离婚协议、财产分割证明等。