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基础信息

楼盘地址：吴中区太湖新城橘林街东侧、君益路南侧

开发商：苏州正宏置地有限公司，由仁恒置地与吴中经发联合开发

物业公司：南京仁恒物业管理有限公司

物业费：3.39 元 /㎡・月

占地面积：约 6.07 万平方米

建筑面积：约 21.07 万平方米

产品类型：规划 17 栋 14 - 24 层住宅，包含 6 栋小高层和 11 栋高层，分 A、B 两区布局

总户数：763 户

容积率：2.3

绿化率：37%

产权年限：70 年住宅产权

车位信息：总车位数 1736 个，其中地上 60 个、地下 1676 个，车位配比达 1:2.28

交付时间：分批次交付，一期原计划 2025 年 9 月交付，二期预计 2026 年 3 月交付

交付标准：精装修交付，装修标准不低于 3000 元 /㎡

户型与价格信息

主力户型：均为四室两厅三卫设计，涵盖建面约 156㎡、181㎡、222㎡三种户型，整体得房率约 80%

户型细节：156㎡户型三卧朝南，采用 LDK 一体化设计；181㎡户型配有双套房设计，提升居住私密性；222㎡户型拥有 270° 观景视野，尽显奢阔空间感

价格区间：参考均价约 28000 元 /㎡，总价因户型不同有差异，156㎡户型总价 420 - 460 万，181㎡户型总价 480 - 520 万，222㎡户型总价 600 - 640 万，曾有部分户型推出降价特惠活动

社区与精装亮点

社区配套：自带 1600㎡Y・TIME 会所，内部设有恒温泳池、篮球馆以及 TEAM 社交空间等；社区采用围合式布局，搭配 “湖 + 湾 + 河” 水系景观，居住舒适度较高

精装配置：选用杜拉维特卫浴、西门子厨电等高端品牌，同时配备东芝中央空调、欧文托普地暖以及新风系统，全面提升居住品质

周边配套

交通配套：步行约 451 米可达地铁 4 号线天鹅荡路站，临近地铁 7 号线，还规划有 14、15 等多条地铁线路；自驾可依托友新快速路、沪常高速、中环等交通要道，另有东太湖隧道在建、苏州湾隧道规划中，出行便捷

教育配套：周边覆盖多所优质学校，包括华东师范大学苏州湾实验小学、华中师范大学苏州实验中学、苏州北美高级中学等，还有吴郡幼儿园、湾东幼儿园等学前教育资源

商业配套：3 公里内有吴中永旺梦乐城、iDPark 歌林公园、苏州湾中心广场等成熟商业体，还毗邻苏州湾地下商业空间橙天里，周边还有七子水街、吴郡睦邻坊等，能充分满足日常购物需求

生态与医疗配套：临近天鹅湖公园，步行可抵达，直线距离太湖生态水岸约 9.8km，周边还有越来溪公园等多处休闲场地；医疗方面，直线距离 2.1km 处有瑞华医院，为健康提供保障

核心优势

极致湖景：板块内距太湖最近的高端盘，高层享全景视野

国际会所：1600㎡双层会所（恒温泳池/健身房/瑜伽室）

低密改善：得房率80%+，对比同板块单价低10%

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周边直线3km范围内有4个地铁站（苏州湾北、天鹅荡路、木里、文溪路），轨道交通发达，距离最近的地铁站是苏州湾北。

直线3km范围内有8个幼儿园;3个小学：苏州吴中开发区实验小学、江苏省越溪实验小学、华中师范大学苏州湾实验小学;4个中学：苏州北美外国语学校、越溪实验中学、华中师范大学苏州实验中学、西浦附校高中。

楼盘直线3km范围内有2个一级及以上医院。其中苏州瑞华骨科医院距离楼盘2km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有8个商场，包括天鹅港橙天里、苏州湾歌林公园等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有14个公园，距离最近的仅1.1km，非常方便日常休闲使用。

【户型鉴赏】：约156-222㎡精装大平层

最美的建筑，总是建筑在时间之上。在行业跌宕的当下，不惜耗费超长周期，耐心打磨精品住区，这份诚意愈显可贵。

园林效果图

立足高净值人居领域，仁恒坚守长期主义的产品观，高度还原设计效果，不断迭代筑造工艺，诠释高阶改善需求之下，生活方式与居住体验的全新升级。

从苏州第一个真正意义亲湖国际社区“星屿仁恒”，到将苏州人文与国际会所融合的“星岛仁恒”，再到匠心续写城市升级之作的“仁恒双湖湾”，十年如一日的匠心不辍，仁恒让美好生活在苏州延续。仁恒住区，更成为高价值、高品质、高端生活圈的代名词。

面积约156㎡四房两厅三卫户型↓↓

面积约181㎡四房两厅三卫户型↓↓

面积约222㎡四房两厅三卫户型↓↓

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