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保利天汇

园区在售大四房洋房 低总价小户轻松上车

与学校一路之隔 距地铁3号线约500米

保利天汇售楼热线：400-8123-224 ✔✔✔☎

保利天汇售楼处位置：400-812-3224 ✔✔✔☎

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价格：28000-32000

产权年限：70年得房率78%-82%

容积率：2绿化率:35%

车位比：1:1.55车位数：1182

总栋数/总户数：8栋/995户

面积：洋房：建面179㎡ 建面140㎡高层： 建面127㎡

在售：5# 12# 1# 11# 3# 2#等

层高：高层2梯4户/花园洋房1梯2户

竣工时间：期房 2025.09.30

产品类型：18栋，12栋8-10F洋房，6栋高层25-26F

物业管理费：3.2元/m²/月

开发商:苏州鑫捷置业有限公司

物业公司:保利物业服务股份有限公司苏州分公司

楼盘地址:跨春路与方湾街交叉口

核心优势：保利天汇售楼热线：400-8123-224 ✔✔✔☎

区位交通

位于金鸡湖CBD辐射圈，3公里内覆盖圆融时代广场、国金中心等顶级商圈1

。地铁3号线、5号线已通车，在建8号线（预计2024年9月通车）及S1号线（连接上海）未来将形成5轨交汇1

。自驾可通过娄江快速路通达，15min直达虹桥核心圈。

产品设计：保利天汇售楼热线：400-8123-224 ✔✔✔☎

容积率2.0，绿化率35%，规划12栋洋房（8-10层）和6栋高层（25-26层）

外立面采用铝板与玻璃幕墙，装修标准4000元/㎡以上，配备智能安防、私梯入户等配置

主力户型为109-179㎡三至四居，洋房总价520万起，高层总价335万起

配套资源

步行可达星湖天街，3公里内6个商业体；教育配套至和实验学校，社区内设中央会客厅、800米夜光跑道等设施

价格与交付：保利天汇售楼热线：400-8123-224 ✔✔✔☎

备案均价：33000元/㎡（2025年9月），实际成交价约37570元/㎡，洋房单价可达3.8万/㎡

交付时间：部分楼栋已于2025年6-8月交付，剩余房源预计2028年交付

注意事项：保利天汇售楼热线：400-8123-224 ✔✔✔☎

价格门槛：首付约400万，总价360-673万，高于周边同类产品2%-15%

环境因素：北侧临近跨春路可能存在噪音影响

户型局限：仅提供109㎡以上大户型，缺乏小面积选择

市场表现：保利天汇售楼热线：400-8123-224 ✔✔✔☎

项目定位高端改善，受阳澄南岸创新城规划（目标产值7200亿）及S1号线开通预期支撑，价格稳定性较强，2025年实际成交价较2024年开盘时上涨约5%

户型鉴赏：保利天汇售楼热线：400-8123-224 ✔✔✔☎

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