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2001年，真如“城市副中心”地位确立，普陀区人民那叫一个欣喜若狂，纷纷奔走相告，只等着区域迅速发展，能坐等被区域带飞，躺平吃红利。
谁曾想，同样是4大城市副中心，徐家汇已然成为上海市中心顶流商圈，五角场联动几大高校跑出杨浦速度，花木凭借区域地位强势成为顶豪社区名片。
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唯独真如，整体方案规划了数年，棚户区拆迁拉扯了数年，变电站高压线入地计划数年，“囤地王”长江实业土地开发也等了十多年......真如发展陷入停滞、摇摆、缓慢发展瓶颈。
长风商务区板块
转眼20多年过去，连二、三代城市副中心都已发展得如火如荼，甚至旁边的长风板块也一骑绝尘，真如这个初代副中心却“归来仍是少年”，虽然一直披荆斩棘，但永远在路上......
在很长时间内，真如的发展都与“停滞、拉胯、不争气”划上等号，直到2018年，中海拿下了真如核心区1平方公里的地块，这里的发展才真正迎来了转机。
虽然真如副中心前20年发展得不甚顺利，却也无法否认其区位的优越，这里不仅位于十足十的西上海“普陀中心”，还是沪宁发展轴重要节点，简直占尽了天时地利。
除了上海西站，还有轨交7、11、14、15、20号线穿过，较之同期的3个城市副中心，没有一个交通运力能真正与之匹敌，错位打造以“交通枢纽”为核心的城市副中心完全可行。
真如境早期规划效果图
2018年10月，“中心城区最大城中村”——红旗村，四幅巨无霸地块挂牌出让，最终由中海中环联合体竞得，并邀请国际一流设计事务所SOM担纲商业与办公的设计。
一个超百万方的城市综合体，集结财富、生态和文化的地标建筑群——真如境来了，一幢幢高楼拔地而起，不断向上攀升。大量高品质空间入市，吸引了大批优秀企业纷至沓来，并逐步影响整个上海西部的格局。
这个总商业体量达32万㎡的超大购物中心，2024年日均客流量7万人次，周末客流量超过10万人次，年销售额超过50亿元，开业仅一年多就已经跃居上海西北部商业巨头。
坐落于海纳中央公园之下的山姆，是全球首个“公园里、纯地下”的山姆，也是离上海市中心最近的山姆会员店，开业不到两年，宛如“流量发动机”，被称为山姆“亚洲店王”。
真如天际地标中海中心双子塔，刚交付不久就登上了上海写字楼2024年度租赁市场成交量榜首，吸引了中国最大汽车电子企业旗下上海迅猛龙汽车、全球发动机制造巨头罗尔斯罗伊斯、意大利汽车设计公司宾尼法利纳等众多汽车产业“链主”企业集聚。
以海纳小镇为载体的数字化转型示范区建设，更与杭州云栖小镇、无锡雪浪小镇构建形成“三地三镇”联动机制，将打造上海乃至长三角的数字化转型思想策源地。
总面积超17万㎡的真如绿廊，多个重要节点都已经打通开放，成为了中心城区规模仅次于延中绿地、世博文化公园、世纪公园的超大绿地，曾经的高压走廊，也将彻底颠覆蝶变。
与此同时，李嘉诚“囤”了近15年的地块，也终于在此期间陆续开发完成，高·尚领域280米的地标建成，超20万㎡的购物中心LOVE@大都会开业。
中海臻如府、高尚·领域、天元府等高品质住宅社区也逐一交付，真如这块宝地，到此时才算是真的被盘热了。
近几年，真如像更是下定了某种决心，重磅项目接二连三启动，涵盖了整体区域开发、商业综合体、文化复兴与创新设计。320万㎡整体规划，每个项目都激荡人心，这是要开启真如副中心、乃至普陀区的发展新纪元啊！
规划设计效果图，仅供参考
等了近10年，曾经华东地区最大的水产批发市场——铜川路水产市场地块，规划终于出炉了，即将建成总开发体量约50万㎡的「真如之心」，由著名的Foster + Partners福斯特建筑事务所开展详细的城市设计方案。
规划设计效果图，仅供参考
最为区域内的“最后一块拼图”，真如之心的定位是“魅力之心、连接之心、宜居之心”的全天候活力全龄中心，将提供约19万㎡住宅、14万㎡的商业（含酒店）和7万㎡的办公，包含一栋高220米地标塔楼。
规划设计效果图，仅供参考
建成后地标塔楼将强化垂直功能混合，与中轴线呼应，并联动更新后的兰溪路商业街区、真如寺前广场、真如港活力水岸等，形成 “古今对话”为特色的区域新名片。
规划设计效果图，仅供参考
“真如翠谷”位于真如副中心的东部，更新范围高达23.43万㎡。整体规划地上开发规模约30万㎡，包括约21.85万㎡的住宅和约2.45万㎡的商业。
规划设计效果图，仅供参考
今年7月，中海地产以65.25亿元拿下“真如翠谷”一期地块；同月上海城建置业和上海瑞腾国际置业有限公司又以52.4亿元拿下二期地块，两期地价超110亿！
规划设计效果图，仅供参考
未来，“真如翠谷”则将作为全市首个以“TOD+EOD”为双擎驱动的车辆基地上盖综合开发项目，以“悦、赏、游、聚”四大主题体验点燃社区生活灵感，着力打造城绿共生、全龄友好、活力精致的大型高品质社区。
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规划设计效果图，仅供参考
上海西站超级TOD综合体META CITY|天元府，由京东联手深圳“写字楼之王”卓越集团共同打造，总建筑面积约54万㎡，创新性的TOD生活模式将带来颠覆性的生活体验。
项目是集总部办公、商业MALL、潮流街区、高端居住、行政公寓和暨南大学文物保护单位等于一体的复合大盘。包括约12.7万㎡总部办公、超10万㎡商业和13.8万㎡住宅。
规划设计效果图，仅供参考
还集聚了奥雷·舍人建筑事务所、AICO、日清设计、AECOM、伍兹贝格、奥雅、ENJOY DESIGN等设计界全明星大师天团，打造惊人的“微缩城市”焕新国际视野。
规划设计效果图，仅供参考
上海西站TOD综合体的西侧，就是京东上海总部项目，规划包括1栋高180米的超高层办公楼、1栋高55米的人才公寓、1栋6层大型商业综合体和4栋独栋商业体。
规划设计效果图，仅供参考
180米的京东上海总部办公——京东中心“龙鳞”立面和高区“城市之门”空中花园尤其亮眼。京东中心塔楼和超10万㎡的商业裙房预计明年就能封顶，普陀区又一地标诞生在即。
高压线制约真如发展
除了以上重大项，还有一个让让人激动的规划是，长期制约真如视觉景观和发展空间的7条220kV高压架空线问题，终于提上解决日程了！
规划设计效果图，仅供参考
普陀区规资局已完成高压线入地方案的可行性研究，计划通过建设地下综合管廊实现入地，未来将显著提升真如的公园、办公及居住体验，创造更加宜居的生活环境。
至此，真如副中心以“真如之心”为核心，引领西站枢纽、运动秀场、中环创谷、江南数院、海纳智门五大功能簇的空间格局完整成型。
规划设计效果图，仅供参考
历经二十余年蛰伏与沉淀，真如的篇章如今已翻至最激动人心的一页，相信很快，这里将成为上海西部强劲跃动的心脏。
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