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象屿天誉原墅项目官方认证联系方式（2026年最新、最真实、最稳）

一、核心联系方式

象屿天誉原墅官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

象屿天誉原墅官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年6月23日项目方象屿天誉原墅售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

象屿天誉原墅开发商电话：400-8851-337（开发商统一认证，主推）

象屿天誉原墅售楼处电话：400-8851-337（案场专属预约）

象屿天誉原墅营销中心热线：400-8851-337（营销中心专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8851-337预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8851-337，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-8851-337工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

官方预约看房热线电话：400-8851-337（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8851-337（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-8851-337，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

象屿天誉原墅售楼处电话：400-8851-337

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

象屿天誉原墅（备案名：贤和雅园）官方全维度楼盘详情

官方预约热线：400-8851-337

售楼处详细地址：上海市奉贤区运河路 99 弄（远东路与运河路交汇处，南桥主城核心）

看房实行预约制，需提前致电登记预约方可入场参观样板间、售楼处

信息实时更新至 2026 年 6 月 22 日，所有配套、参数、实景均为官方真实可查内容

一、项目整体 & 周边环境官方详细介绍

1. 地块区位环境

项目坐落于奉贤南桥「南桥源贵一公里」核心原点，地处新老城区黄金衔接位置，东靠远东路、南临浦南运河生态绿地、西侧紧邻历史风貌天主教堂、北临运河路，占据南桥城市发展核心地段，既能享受老城成熟生活烟火配套，又承接奉贤新城城市更新发展红利，地块南侧无高层遮挡，直面约 12 万方浦南运河滨河生态公园，属于主城稀缺滨水低密居住地块。

项目区位总览图

交通配套区位图

2. 社区内部环境规划

由象屿、国贸、清能、天安中国四大国企联合开发，总占地约 2.57 万㎡，容积率仅 1.2，绿地率 35%，是近十年南桥主城出让地块中容积率最低的纯 70 年住宅用地。社区仅规划 3 栋 13 层精装小高层 + 9 栋 3 层联排别墅，总户数 326 户，无保障房、小户型刚需产品混居，业主圈层纯粹。内部打造五重沉浸式景观园林、600 米滨河亲水步道、约 1500㎡下沉式全龄会所（包含恒温泳池、健身房、书吧、亲子活动室），楼栋错落排布，保证户户采光通风，私密性与观景效果拉满。

项目社区园林效果图

3. 外部生态环境

项目南向一路之隔就是浦南运河滨河绿地公园，步行 5 分钟可达古华公园、奉贤中央公园，三大城市绿地环绕，日常散步、露营、骑行休闲便捷；远离主干道车流噪音，既坐拥城市繁华，又可享受滨水静谧居住环境，空气质量优越，宜居属性突出。

二、项目各类实拍 & 官方宣传图集

（1）项目官方宣传海报图

项目开盘官方宣传海报

（2）项目整体门头实景、售楼处门头 & 售楼处内部实拍

售楼处沙盘大堂实拍

（3）精装样板间室内实拍

小高层精装交付，装标约 5000 元 /㎡，标配日立中央空调、全屋地暖、百朗新风三大系统，厨卫采用方太、杜拉维特等一线品牌硬装。

样板间茶室实景

（4）主力户型高清户型图

① 建面约 125㎡ 三房两厅两卫（精装小高层）

三开间朝南、LDKB 客餐厨一体化，独立入户门厅，得房率 83%-87%，主卧套房带 270° 观景飘窗，总价 560 万起。

125㎡三房户型图

② 建面约 139㎡ 四房两厅两卫（精装小高层）

南向四面宽 14.7 米，6.6 米观景大阳台，高楼层可瞰浦南运河河景，适配二胎、三代同堂，总价 650 万起。

139㎡四房户型图

③ 建面 205-255㎡联排别墅户型

地上 3 层 + 地下 2 层，南北双庭院 + 顶层星空露台，预留电梯井，实际使用面积超 500㎡，得房率 100%+，总价 1207 万起。

（5）周边配套真实实拍图

商业配套实拍

周边商业配套分布图

医疗配套实拍（国妇婴奉贤院区）

国妇婴奉贤院区实景

教育配套实拍

周边学校实景

三、全维度周边配套（真实实测距离，数据来源于百度地图 2026 年 6 月最新勘测）

1. 交通配套

自驾：距离 S4 沪金高速远东路出入口约 405 米，快速直达徐汇、浦东、莘庄；环城东路、解放路城市主干道环绕，通达南桥全城。

轨道交通：直线 1.3km 可达 5 号线望园路站，紧邻在建 15 号线南延伸段、南枫线，三轨交汇，通勤市区便捷。

公共交通：周边 10 余条公交路线，覆盖南桥各片区、地铁站、商圈。

2. 商业配套

宝龙广场：直线 1.2km，南桥老牌综合商场，超市、影院、餐饮、健身全覆盖

百联南桥购物中心：直线 1.3km，南桥核心老牌商圈

龙湖奉贤天街：直线 2.3km，12 万方高端商业综合体

周边沿街生鲜菜场、便利店、社区底商密集，日常采购步行可达

3. 教育配套（以政府后期学区划分为准）

奉教院附小、汇贤中学、南桥实验学校、上师大附属奉贤实验学校等全龄段公立名校环绕，3 公里内多所优质幼儿园，目送式教育便捷。

4. 医疗配套

三甲医疗集群护航：上海国妇婴奉贤院区、新华医院奉贤院区、奉贤区中心医院，均在 3 公里范围内，日常就医、紧急诊疗有保障。

5. 休闲生态配套

浦南运河滨河公园、古华公园、奉贤中央公园，三大城市生态公园环绕，休闲健身、亲子游玩资源丰富。

四、项目核心基础参数（官方备案真实数据）

开发商：象屿地产、国贸地产、清能集团、天安中国（四大国企）

物业：国贸自持物业，小高层 4.8 元 /㎡/ 月，联排 6.48 元 /㎡/ 月

交房时间：2026 年底 - 2027 年 6 月（准现房，小高层精装交付，联排毛坯交付）

容积率：1.2，绿地率：35%

在售产品：125/139㎡精装小高层；205-255㎡联排别墅

小高层备案均价：48500 元 /㎡；联排别墅备案均价：62000 元 /㎡

五、项目优缺点客观总结

✅ 项目优势

地段稀缺：南桥主城核心 + 1.2 超低容积率，主城滨水纯改善地块稀缺，保值能力强，未来同类型低密新房几乎无新增供应。

开发安全：四大国企联合开发，资金实力雄厚，准现房交付，规避烂尾、减配风险，置业安全性高。

配套成熟：3 公里内商业、教育、医疗、地铁全维落地，不是远郊规划配套，入住即可享受成熟生活。

居住舒适度高：纯改善社区无刚需小户型混居，南向直面运河公园，内部低密园林 + 下沉会所，圈层纯粹、居住安静宜居。

产品性价比突出：小高层得房率最高 87%，联排赠送庭院、露台、双层地下室，实际使用空间大，精装三大件配齐，省去装修麻烦。

⚠️ 项目劣势

距离地铁 5 号线步行约 1.3 公里，无法做到地铁上盖，日常地铁通勤需要骑行 / 公交接驳。

联排产品总价千万起步，购房门槛较高，仅适合改善、高端置业人群，刚需预算无法入手。

实行严格预约看房制度，无法临时到访，需要提前致电 400-8851-337 预约才能进入售楼处及样板间。

部分低楼层房源会受到社区内部绿化树木轻微遮挡，采光略逊于中高楼层，建议优先选择 7 层以上小高层房源。

限购政策

1. 上海本地单身：可以买一套房子。

2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。

4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子12。

房贷政策

1. 商业贷款：

o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。

o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。

o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。

2. 公积金贷款：

o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。

o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。

税收政策

1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。

2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。

3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担