上海『普陀金茂府』样板间|户型配套-小区规划-是人车分流吗?

上海『普陀金茂府』

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中环旁千万级新宠

金茂府系科技住宅

普陀金茂府

建面约107-180㎡3-4房

正在火爆认购中

先来看建面约180㎡大平层

该户型位于6#楼，坐享小区中央景观轴；超大景观视野，可直面桃浦中央绿地。

五开间朝南的全明通透，四房两厅三卫，南向大开间，整体的采光度、尺度感堪比别墅；双主卧设计，LDKB客餐厅一体化设计，大尺度横厅尽享阔景生活；动线合理的基础之上，户型格局方正；双套房+独立玄关，尽享大平层的归家仪式感！

再来看前期热卖的建面约107㎡户型

该户型位于7#楼，整个户型兼顾功能性与舒适性，空间利用率高，集LDBK一体化、玄关入户、动静分区设计、U型厨房、双卧飘窗、强大收纳等多重优势。

客厅三开间朝南，方正格局，功能区域分布清晰，动线灵活，没有廊道空间的浪费，充分利用每一寸室内空间。

一房一价表：

与同区域很多项目外聘的物业不同，普陀金茂府采用的是自家旗下的金茂服务，以此来为业主创造多元的高品质管家式高端服务。

外立面采用现代都会风格，1-2层搭配花岗岩石材，香槟金铝板配上深色门窗，还有精致的斜切面边框的细节等等，更能彰显住宅的奢华感品质感。低区已经有几层外立面实景呈现

金茂的楼间距还是比较宽阔的，17层的层数，楼间距大概有50米，就按3米层高来说，也是接近1:1的比例。楼宇之间还规划有约1000㎡中央草坪、约300M活力跑道、约2000㎡自然客厅绿谷等等景观以及活动空间！

整个小区全部为人车分流设计，车位比1:1.2。当下作为售楼处的建筑，一层是小区的“入户迎宾楼”，二层到了一个泛会所式的活动区域，规划有健身设施，楼宇的一层则是精致的入户大堂，归家仪式感拿捏的十足。

园林方面，普陀金茂府打造了一座“四庭拥九宅 一谷串多境”的微度假社区拥有儿童嬉戏空间、健康活力空间、长者休闲空间、共享社交空间，金彩生活空间等全龄互动区。结合约1000平米中央草坪、约300米活力跑道、约2000平米自然客厅绿谷，营造美好无界的社区生活场景。

中环旁、未来多轨交

桃浦智创城核心

约100万方中央绿地在侧

全新户式科技系统+超低能耗住宅

「普陀金茂府」三期

建面约107㎡3房

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美联储降息预期不断增强，全球资本市场动荡。

近期，美国劳工部披露的2024年7月非农数据显示，7月新增非农就业11.4万人，预期17.5万人；失业率意外上行0.2个百分点至4.3%，创2021年10月以来新高。小时工资同比增速较前值回落0.2个百分点至3.6%，环比增速回落0.1个百分点。

疲软的就业报告加剧了投资者对经济进一步放缓的担忧，也进一步增强美联储降息预期，并引发资本市场一系列连锁反应。近期，黄金期货再创新高，美债收益率大幅走低，全球股市纷纷回调。美联储降息与否对资本市场的影响可见一斑。资产配置逻辑已然生变，国内公募基金如何应对？

美联储降息窗口渐近，市场波动加大

不少机构认为，美联储将自9月开启降息。目前，美联邦基金利率的目标区间为5.25%至5.5%，是23年来最高水平。自2022年3月美联储开启本轮加息周期以来，美联邦基金利率从接近零的水平提高至现在水平，速度之快40多年未见。

接下来，在美联储9月货币政策会议前，7月CPI、8月非农、8月CPI等数据的发布将进一步确认美联储降息的预期和节奏。

与此同时，市场认为美联储降息隐含“衰退”信号，开始持续关注美国经济的衰退风险是否升级。

在这一系列预期下，资金开始提前行动，并引发资本市场价格波动。天风证券认为，当前美联储降息时点可能不断临近，后续各类资产走势主要取决于美国经济是否走向衰退。需要注意的是，风险资产的波动可能有所放大，全球政治走向和套息交易的收缩与逆转可能是当前重要的风险点之一。

8月2日，长端美债大涨，如长期美债期货大涨超2%，超国债期货大涨2.74%，10年期美债期货大涨1.25%。

股市来看，截至8月2日收盘，道指周跌幅为2.1%，结束此前连涨4周趋势；纳指周跌幅为3.35%，标普500指数周跌幅为2.06%，均为连续3周下跌。

贵金属则迎来大涨，如COMEX黄金期货周度大涨4.41%，再创历史新高。

资产配置逻辑生变

从资产配置逻辑来看，机构普遍认为，交易美联储降息的主线逐渐清晰，各类资产表现从此前的犹豫反复逐步转向兑现。

宏观环境方面，华夏基金认为，美联储可能进入到宽松周期，国内货币政策趋于放松。近期人民币汇率出现一定升值，“稳增长”重新回到大家视野，前期MLF、LPR等重要利率相继调降已经表明决策层态度，结合重要会议文件对当前经济环境的客观表述，国内货币环境未来依然会保持相对宽松。

展望后市，华夏基金认为，随着市场风险偏好的提升，市场可能会迎来风格再均衡，成长股估值未来有望进一步抬升。科创板上市企业主要集中在新一代信息技术产业等，当前正迎来政策大力支持+科技行业自身景气度回暖+国内外货币环境宽松预期三重共振，建议长期关注科创板的投资机遇。

美联储即将开启降息周期的预期，汇丰晋信基金经理付倍佳认为，对利率较为敏感的高成长板块有望受益，可以通过布局与内需相关性较弱的消费电子、创新药等板块，以提升投资组合的进攻性。

“本轮降息周期或较短且市场抢跑严重，都使得降息对资产的影响更为前置。”针对港股，华安基金认为，在海内外不确定性较强的背景下，港股央企红利凭借其高股息和低估值特性有望获得更多资金关注，并且在短期回调后股息率进一步抬升，港股高股息策略的配置价值愈发突出。

黄金方面，华安基金表示，近期美国衰退信号加强，PMI景气度和非农就业数据均不及预期，通胀明显下行，强化了市场对于下半年降息的信心。长周期看，全球央行去美元化进程加速，黄金持仓仍在替代美元储备。此外，地缘冲突仍有不确定性，黄金配置价值凸显。

债券市场方面，博时基金分析，美联储暗示9月份降息，国内后续货币政策或有更多放松空间，在这种情况下，短端利率债仍有较高的配置价值。短端利率下行也会为长端利率下行打开更多空间，仍可更多关注超长债的配置价值。

基金经理谋变

近年来，A股市场投资风格变化较大，越来越多基金经理开始关注宏观经济波动产生的投资机会。南方基金龚涛表示，2024年二季度市场仍围绕国内和海外宏观波动。

对宏观环境变化的关注成为不少基金经理投资策略中重要一环。华南公募一位基金经理此前在接受券商中国记者采访时表示，通过对大的宏观背景下产业的变迁训练了其中观配置行业的能力，他认为行业配置能力是公募基金经理最重要的能力之一。

“做投资一定要有宏观策略的思路。”东吴基金基金经理刘元海表示，基金经理首先应该是行业比较策略分析师，只有对众多行业进行比较，才知道自己的能力圈处在怎么样的性价比，否则，很容易沉迷在自己的能力圈范围内，永远觉得能力圈内的资产很好，这是很致命的。有了比较的视角，就知道自己的能力圈有没有机会，没机会，要考虑把仓位降下来。

美联储降息预期虽早已有之，不过，随着时间的临近，对资本市场价格变动的扰动愈发明显。美联储降息与否是公募基金下半年关注的重要宏观事件，基金经理投资策略持续谋变，以适应宏观因子的变化。

美联储降息节奏会对市场风格产生较为重大的影响，华北公募一位基金经理表示，市场处在转折初期，脆弱的信心尚不稳定，如果有一波三折也并不奇怪。

“下半年中美利差改善将成为解锁A股结构性机会的契机。”开源证券分析师指出，进入8月，国内与海外新线索将解锁A股新一轮结构性机会。不过，不管是国内端政策的传导还是海外美联储的降息仍需等待时间发酵。

展望接下来市场行情，永赢基金基金经理高楠认为，市场或仍以结构性机会为主，除了国内经济实际复苏进度、潜在政策外，海外美联储降息节奏也将成为A股市场定价主线。