留云轩(2024苏州姑苏洋房留云轩)首页网站-留云轩楼盘详情-留云轩户型配套

苏州留云轩售楼处电话/地址☎：400-8778_334√√项目地址: 姑苏姑苏区西园路以北

一、项目总结

姑苏别墅级，超低密度5-6层，古城核心稀有洋房现房。

1、姑苏主城核心位置，更是坐拥苏州文化底蕴环绕。

2、苏州主城区真正5-6层洋房，稀缺独有。

3、容积率1.1，和别墅区相同的低密社区，别墅居住体验。

4、超高得房率85%，加上赠送部分多达93%。

5、市面上其他楼盘见不到，143平做三卫，更加方便居家生活。

苏州姑苏洋房「留云轩」

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苏州留云轩的相关信息如下：

楼盘地址145：苏州市姑苏区虎丘街道西园路以北、硕房庄路以南、冶坊浜以东。其具体位置在姑苏区虎丘街道冶坊浜（河道，未命名、水利部门指称名称）以东、新建道路（未命名、地名规划方案名 “冶坊浜街”）以南、贤雅居以西、西园路以北范围内。

交房时间：2023 年 12 月 31 日245。

基本参数5：

占地面积：18456 平方米。

建筑面积：33131.91 平方米。

容积率：1.1。

绿化率：37%。

建筑密度：26.97%。

住宅户数：136 户。

建筑产品：8 栋 5-6 层洋房产品。

车位信息：本项目车位共 252 个，地上 2 个（装卸车位 1 个，出租车位 1 个），地下车位 250 个；非机动车位 141 辆地下停车位。

物业费：住宅 3.58 元 / 平方米 / 月1。

该楼盘户型为同质而居的「纯大四房」设计，仅有建面约 143㎡一种户型4。以现代立面手法，塑造通透全玻璃云幕，有约 14.2m 南向四开间、约 7m 南向景观横厅5。

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二、项目基本信息

地产品牌：苏高新、华侨城、水利地产

绿化率：37%

容积率：1.1

得房率：85-93%

规划楼栋：8栋

规划户数：136户

地下车位：250

车位配比：1:1.84

装修情况：毛坯

物业公司：江苏水控港联物业服务有限公司

物业费：3.58元/月/平米

楼层区间：花园洋房5-6层

梯户比：1梯2户

交房时间：2023年12月

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三、户型鉴赏

1.户型

【143㎡户型 4房2厅3卫】

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全线仅精研建筑面积约143㎡一种户型，打造纯粹改善全龄格局。以现代立面手法，塑造通透全玻璃云幕，以约14.2m南向四开间、约7m南向景观横厅打开视野，坐卧于此，一面古城风貌，一面新居风情。

2.样板间示意图

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四、周边价值及配套

1、区位价值—苏州城市核心 姑苏区

姑苏区作为苏州的城市核心，有2点是独一无二，而且不可撼动的优势，永久的提供价值与潜力。

一是 苏州的政治核心。作为苏州一直以来的政治核心，带动了整个区域资源优势发展，优质的教育资源、交通配套、医疗资源、商业资源、文娱资源。方方面面的优势资源，加上政治核心位置，无论苏州这座城市的如何全面发展，至始至终确保着姑苏区，是苏州是的城市核心。

二是文化历史底蕴。姑苏区承载着苏州2500多年的历史文化，是苏州最重要的一张名片。不管是“夜半钟声到客船”的寒山寺，还是留园、西园、拙政园，还有山塘街、平江历史老街，以及承载苏州当代人情怀的观前街、石路步行街。这些不止是承载着过去的文化载体，今后将一直持续下去。

这些确保了苏州历史，以及之后，不管怎么发展变换，姑苏区始终是苏州的核心位置不会变。

所以对于购房者来说，最看重的是，不管苏州这座城市怎么发展和变化，姑苏区是最稳定的区域。

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楼盘位于留园西园板块

留园西园单元位于苏州古城、沪宁铁路和京杭大运河和上塘河之间，是苏州市西部城区的重要空间节点和特色景观区域。

2012年编制并批准的《苏州市留园西园单元控制性详细规划（整合）》（以下简称原规划）很好的指导了该地区的发展。

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作为集萃文化、教育、行政、旅游中心所在，项目约1.5公里生活半径内，集聚山塘街、全龄学府、石路商圈等繁华生活，触手可及苏式精致烟火气。

2、交通配套

【城市交通圈，高便捷通达】

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近地铁2号线、1公里左右上西环、北环快速路、桐泾路延隧道预计2023年初通车，3.3公里苏州站，近京沪高速。

3、商业配套

坐享石路商圈、华贸中心、万达广场、苏州中心、costco、宜家等

4、医疗资源

苏州大学附属第一医院、苏州市立医院北院等医疗资源

近日，江苏省政府办公厅正式印发了《江苏省高水平医院建设实施方案》，公布了首批重点建设的省高水平综合类医院，苏州大学附属第一医院、江苏省人民医院、南京鼓楼医院等6家综合医院入选。这将开启我院高质量发展的新局面！

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5、文化底蕴

【风雅古城】

虎丘山风景区、寒山寺、留园、七里山塘景区等

南靠西园

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东临留园

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北达虎丘山

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西抵寒山寺

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五、开发商及物业服务

1、开发商：苏高新、华侨城、水利地产

【华侨城】

国务院国资委直接管理的大型中央企业

全国文化企业30强中国旅游集团20强.

全球主题公园集团3强、亚洲第一

代表作：欢乐谷、世界之窗、深圳华侨城旅游度假区、华侨城波托菲诺、上海 苏河湾等

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【苏高新】

苏高新集团是苏州高新区管委会直属的国有独资企业。

成立于1990年。秉持“让城市生活更美好”的品牌理念。

立足高新区，深耕苏州，拓展长三角，是集品质住宅、城市建设、商务运营等多元地产开发及运营于一体的城市进阶综合运营商。

代表作：铂湾澜庭、海胥澜庭、荷澜庭等

【水利地产】

江苏水利房地产开发有限公司是淮安市投资控股集团有限公司全资子公司。

水利地产成立于2005年，注册资金20亿元。

公司秉承“精工筑家，创享幸福”的使命，以淮安为立足点，大力拓展业务区域。

2020年被评为江苏房地产开发行业综合实力11强。

代表作：岸芷汀兰、林溪雅园等

2、物业服务：江苏水控港联物业服务有限公司

江苏水控港联物业服务有限公司，由市水利控股集团全资子公司江苏水利房地产开发有限公司与港联不动产服务(中国)股份有限公司于2018年合资成立，注册资本1000万元。是以不动产物业服务、不动产资产管理、商务会展服务、酒店商业运营为主要业务的不动产服务公司。

公司倾力打造“生活社区服务港”、“城市综合体服务港”、“产业园区服务港”、“城市运营服务港”、“公建不动产服务港”等5大服务港模式。力求在行业内形成先行优势。

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六、社区配套工艺及设施

1、建筑风格

以现代主义风格为基础，糅合苏州古城区传统建筑方正的立面构图形式、虚实相生的空间处理手法，形成江南风格的新式住宅设计。

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北门（机动车出口）

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酒店式入户（项目效果图 l 仅供参考）

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2、景观

通过现代手法演绎“自然园林中的文墨雅集”，结合项目依山旁水的地理位置，绘制出“两带三轩六雅园”的景观设计理念。

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部分景观（项目效果图 l 仅供参考）

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房地产交易税费主要包括哪些

1、契税：普通住宅：90平米以下：1%。90-140平米：1.5%。140平米以上或是非普宅：3%。商业房或公司产权：3%2、城建税.营业税的7%。费附加税。营业税的3%。

一、房地产交易税费包括哪些？

房地产买卖税费在商品房销售过程中，大致涉及到以下几种税费，包括：契税、手续费、印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、中介服务费、房屋所有权登记费、房产税等。

1、契税

根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。

2、印花税

对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。

3、营业税

在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。

4、城市维护建设税

缴纳增值税、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。

5、教育费附加

这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。

6、土地增值税

转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。应纳税额=增值额×适用税率增值额=转让收入-扣除项目金额转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。

二、缴纳房地产交易税费有哪些注意事项？

1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上,单套建筑面积在140（含）平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。

2、营业税有征收和不征收两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，则业主需支付成交额的5.5%作为营业税；如果已满2年则不需支付该税。

3、营业税有全额营业税和差额营业税两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，那么必须支付成交额5.5%的全额营业税；如果个人购买的住房已满2年再转让，普通住宅不用再征收营业税，而非普通住宅（标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准）则需付售房收入减去购房价款的差额征收5.5%的营业税。

4、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

综上所述，在房地产买卖过程中，缴纳税费是非常重要的一环，应该在签署合同之后完成。房地产交易税费主要包括契税、印花税、中介服务费、城建税和土地增值税等。并且根据新房交易和二手房交易的不同，涉及到的税费也有所区别。国家也会根据社会经济发展而调整税费政策，这些知识购房者要及时了解。