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三、建发·宸云项目全维度价值解析

宸云的闪耀登场，是建发站在“宇宙中心”梦回世纪城“最开始的地方”。

这里有两重含义。

首先，地段为王，即便是作为城市的超级符号，对于富人而言世纪城的核心范围始终是“莲花碗半径3公里”，因为只需抬头，就能真切的感受到“日月同辉”下，城市蓬勃的野心。

其次，20年不断北进东扩的世纪城，它的起点就在振宁路沿线，早年的佳境天城、世纪之光等组成了世纪城的“第一印象”。

宸云鸟瞰效果图（仅参考）

只不过，奈何限价，奈何宅地断供，很长时间内，这一带都处于豪宅“真空”状态。

直到，建发的出现。

用一座中式大宅，打造了“莲花碗最近的排屋住区”，一个顶奢的封面就此荣耀世纪城起点。

“门第感”自入户起就已气场大开。

约53米宽、约10.89米高的歇山顶门庭，一笔舒展官制建筑的恢弘礼序。

大门两侧，价值百万的蓝翡翠奢石镶嵌于景墙，对照松客迎门与涌泉潺潺，尽显尊崇。门前，一对哑光铜狮像更添器宇轩昂。

宸云入户大门实景图

“门面”就此拔地而起，再沿着七步台阶与石雕“浪花御道”，推门即显，一幅相当建发的《西湖十景图》（明·蓝瑛）就此呈现在眼前。

宸云园区实景图

入园大堂正对二进水景中庭，曲折游廊与飞檐景亭合围了一方“四水归堂”的意境，这处借鉴「柳浪闻莺」的布局，经由高端宝格丽奢石点缀，铺陈一片自然青绿。

百年羽毛枫流转四季，掩映着刻有镂空LOGO的石墙照壁，浮光掠影间，一池锦鲤，以灵动的摆尾荡漾出「花港观鱼」的悠然。

宸云园区实景图

循阶而下，就到了三进下沉式庭院，凭栏而望，叠山理水辉映悬亭悬廊，诗画「曲院风荷」「双峰插云」。

院内建发还特地将杜鹃、紫薇、金弹子三棵百年古树移栽至此，用时光的惊艳，浓墨重彩中式园林的人文古韵。

宸云园区实景图

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有意思的是，自展示区拾级而上，豁然呈现的一座以郭庄为蓝本的园林，被建发高高托举在了约4.7米的抬板上。

宸云园区实景图

而宸云的3幢高层就列位于庭院的南、北两端，推开窗门既可俯瞰整片私藏在市中心的中式园林，转身又是世纪城的灯火璀璨。

宸云园区实景图

飞鸟屋脊挑檐的高层也自成其景，四面大面铝板+大面宽玻璃，以金线勾边，极具辨识度，如高台楼阁静立园中，进一步升华了宸云的中式禅境。

不止如此，高层约4.2—4.5米的架空层，更让二楼住宅层堪比传统的四层高度，实现户户采光、视野的平权。

宸云园区实景图

对于宸云高层的业主来说，整座园林更承载着高阶生活需求。

地下会所就“藏”在园游动线内，与下沉庭院组成一个约1800㎡（含下沉庭院）的私享空间。

宸云会所泳池实景图

会所内，约25米长的室内恒温泳池采用大落地玻璃设计，视线向外自然衔接起了下沉庭院的天光水景，“放大”了泳池的边界，度假感直线上升；

还有私宴厅，百年古树作陪，相当适配日常亲朋聚餐、好友聚会。

要知道，宸云全盘才164户（含排屋），折算一下，会所的均户面积高达约10.9㎡，遥遥领先世纪城众多豪宅。

还有主题泛会所，分布在3幢高层的架空层内。

未来，只要“一键”下楼，即可直达健身房、咖啡吧、书吧、童玩区等空间，高层区域风雨连廊的设计，完全可以忽略天气，仅凭心动。

宸云泛会所实景图

比如首开的1号楼，架空层就像一座陈列着书籍的美学空间，雪山兰等奢石铺陈，搭配主题logo拼花石材、叠级吊顶等设计，尽显高阶的温润感。

阅读区内，沿窗落座，你可以舒服地翻几页纸质书，抬眼就是窗外曲径通幽的“空中花园”。

宸云泛会所实景图

海派豪装直达地下入户大堂。

水磨石地面+铝板造型吊顶，搭配模拟天光井与造型绿景，首先用一个地下光庭，打底酒店式的归家体验，入户奢石+金属背景墙，再度提升了门厅的中式礼序。

可以说，宸云用一座豪宅，诠释了“大隐隐于市”的人居理想之境。

宸云高层门厅实景图

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宸云一并奉上的，还有纯粹的圈层归属感。

项目仅3幢高层，清一色的建面约199㎡户型，千万总价起步；另外3幢5层退台式排屋，主打建面约371—452㎡户型，更将以“市中心低密院落”化身世纪城的超级符号。

在户型打造上，高层就已极尽“阔奢”。

类一梯一户的设计，不仅提升了私密感，约10㎡的独立电梯厅还兼具空间实用性。

宸云电梯厅实景图

以首开建面约199㎡A户型为例，四房两厅三卫的格局，用超90%的得房率，让户型拥有洋房般的舒适尺度。

约16米的超大四面宽，实现主次卧三房间朝南，加上南北双阳台的设计，通透感升级。

宸云建面约199㎡A户型示意图（仅参考）

室内，南向一体化的餐客厅，连接约8.5米宽幅阳台，得以拥抱更多阳光。作为全家人的互动空间，餐客厅一体面积约44㎡，轻松放得下L型大沙发，也足够摆放一家人三餐的大圆桌。

四房的设计，不论二孩家庭，还是三代同堂，都能舒服地享受私人空间。

比如主卧面积超29㎡，规划有独立卫浴、走入式衣帽间，搭配超大的飘窗，妥妥的星级酒店全景大套间；就连北向房间，云宸都做到了约3.5米进深，而且还自带阳台，卧室、书房、影音室等随你切换。

宸云建面约199㎡样板房实景图

室内豪装，同样尽显“大家风范”。

各种奢石、木饰面低调显贵、质感高级。客厅安第斯石材打造的电视背景墙，巧妙融入弧形造型与波纹肌理，呼应钱塘江浪潮；希腊木纹石通铺的地面，在视觉上提升家的朗阔感；

餐厅的影木饰面与客厅自然过渡，烘托温馨氛围；主卧皮革背景墙、艺术拱、人字拼地板等设计，触感细腻，更显空间雅致温柔。

宸云建面约199㎡户型实景图

与此同时，全屋大金空调、菲斯曼地暖、霍尼韦尔新风，以及博世冰箱、蒸烤一体机、洗碗机三件套等高配，更具化了一家人的生活场景。

定制的餐边柜、卧室衣柜等，也提前为业主布局了收纳空间；墙面倒角与吊顶采用的“弧形收边”工艺，阳台顶部嵌入式升降晾衣架等，还在细节处装点了“家”的品质。

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红得发紫的世纪城，最不缺的就是顶级配套。

何况宸云就在世纪城烫金的核心区内，与莲花碗、杭州之门为邻，注定从“家门口”开始就是一个个高能转场。

直线距离地铁2号线振宁路站约750米，在建15号线丰二站约950米，先为宸云加上了“双地铁”Buff。

未来不仅可以是2站至SKP（在建）、4站直达杭州万象城，还能1站至奥体印象中心、3站至江河汇……“举步”便可尽收钱江新城、武林CBD等板块的繁华。

再具体一点，宸云的半径3公里范围，浓缩了一张无比摩登的生活网。

年营业额超40亿的奥体印象城，仅直线距离不到1km，日常想要逛个山姆，打卡一顿漂亮饭，分分钟“说走就走”；

买到心心念念的演唱会门票，出行也能很从容，甚至骑个自信车，都不怕堵在路上，沿途还能来个短途的city ride。

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