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在浦东这块热土上,却总能引起一场激烈的争夺,让各大知名房企愿意一掷千金.
于无声处听惊雷!
上海今年宅地交易到了第七批次,其中最为热门的是浦东新杨思地块—9家房企参与、5家联合体参拍、竞价前后经过202轮激烈角逐,最终以78.969亿元竞得,溢价率达到40.37%,创三年来新高,堪称浦东2024新地王.这也是自上海土拍新规实施以来,首次有地块在第一轮竞价中触及中止价.
土地的价值让面粉价格超过面包
俗话说:“今年不买房,明年买地王”,这句话放在浦东市场上绝对是真实写照.以招商臻境售楼处营销中心☎:400-8558-334✔✔为例,回顾2023年土拍,招商蛇口以73.86万元价格成功摇中这块地,成交楼面价3.93万元/㎡,溢价率约10%.而近期距招商臻境直线距离仅5KM的浦东新杨思地块,成交楼面价已突破7.4万元/㎡,那从土地市场来看,面粉价格上去了,面包还能多便宜?抓紧上车则显得尤为重要.
招商臻境售楼处营销中心☎:400-8558-334✔✔之所在,恰是以核芯之芯的占位,尽揽城市黄金三角2.0的利好、金色中环发展带的势能,优享前滩CAZ中央生活区的鼎级国际奢享,可谓是“集万千宠爱于一身”.
当前滩的土地资源愈发显得宝贵,作为上海竞相臻藏之地——前滩南,除了政府规划导向之外,离不开自身得天独厚的不可复制资源.
招商臻境售楼处营销中心☎:400-8558-334✔✔优享一横两纵约456公顷城央公园绿廊.一横,约308公顷外环400米绿带;两纵,约65公顷G10生态带,约83公顷G11生态带,这里是浦东“金色中环带”上的重点地区配套的后花园,既有城市的活力,又有自然的静谧.已然成为了前滩南版图内一道极为靓丽而又包含自然风情的风景线.
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请务必报名后静待销售电话确认,确认后再前往现场!仅预约客户可进入销售现场,感谢您的理解和支持!
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「招商臻境」售楼处营销中心☎:400-8558-334✔✔超配装修,“奢”装入户,大幅提升居住尊贵感!进门经典三段式玄关,中间采用凝脂玉玉石,石材下做灯带暗藏.鞋柜更配置鞋柜精灵,下方悬空设计,非常贴心.
「招商臻境」售楼处营销中心☎:400-8558-334✔✔电视背景墙升级为拼接设计,上半部分为皮质硬包,下半部分为香格里拉白石材平铺.S墙预留冰箱位置,柜体一直延伸至电视背景墙处,放大空间的同时深化家人的互动与交流.
地面挑选富有海派元素的拼花地面,客厅吊顶采用圆弧倒角设计,搭配全屋墙布与无主灯天花设计,将新房品质拔高到新的高度.
「招商臻境」售楼处营销中心☎:400-8558-334✔✔厨房墙面采用通高铺岩板的做法,油烟机、燃气灶、洗碗机都是西门子,再加上凉霸、科勒厨盆与龙头,末端净水,线性凉霸,功能实用,更加美观.
冰箱走出厨房,也为厨房留下更多发挥空间.采用可开可合的开放式设计.岛台侧面运用部分香格里拉白石材,搭配侧面开放式置物架和储物抽屉,台面也配备隐藏可升降插座.
「招商臻境」售楼处营销中心☎:400-8558-334✔✔主卧套房自成独立世界,尤其是建面约135㎡创意展示空间内复杂花形拼接手法的实木复合地板通铺,所付出的成本无需赘述.主卧、次卧顶部吊顶四个角采用圆弧倒角的造型,并且顶部都采用了磁吸轨道灯.
超出我们预期的是,这样的拼花地板还被运用到次卧和书房,在当下的新房项目中也是非常少见的,可见招商蛇口对于臻系产品力的打造下了多大的功夫.
「招商臻境」售楼处营销中心☎:400-8558-334✔✔卫生间岩板通铺,台盆柜处墙面通高石材,让人感受到丰沛的质感之美.高仪、唯宝等高端品牌齐聚,如此大手笔的配置通常只会在高端豪宅中看到,既能慧中也要秀外,满眼皆是超配二字.
「招商臻境」售楼处营销中心☎:400-8558-334✔✔而在装标方面,项目全部采用国际一流标准!
甄选西门子、高仪、科勒、唯宝等一线精工品牌,为业主营造美好的居家生活场景.
项目位于浦东三林板块,属于环外区域,靠近康桥板块.北侧就是三林知名度比较高的三个项目:中海御景熙岸、绿地·香颂、保利·林语熙.林海公路东侧,是去年入市的华发仁恒海上溪云项目.
交通配套:地块位于距离外环线直线距离约1.3公里,距离林海公路直线约1公里.直线3公里范围内有轨交8/11号线.
商业方面:新达汇三林印象城、中房金谊广场等.
「招商臻境」售楼处营销中心☎:400-8558-334✔✔教育配套:上海市三林中学东校、上海市上南中学东校等(注:以上为周边现有教育配套,最终对口以交付后划分为准).
「招商臻境」售楼处营销中心☎:400-8558-334✔✔医疗配套:上海市东方医院南院等;
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以下是陆家嘴三件套的结构和完工时间介绍:
上海环球金融中心
结构:采用井字形基础墙、地下桩基、风阻尼器装置、双层low-e中空玻璃幕墙和vav空调系统等.外观为正方形柱体,拥有地上101层、地下3层.
完工时间:于2008年8月竣工.
金茂大厦
结构:采用钢筋混凝土结构,由88层主楼和裙房组成,若再加上尖塔的楼层共有93层.
完工时间:1994年5月开工,1997年8月结构封顶,1999年4月竣工.
上海中心大厦
结构:采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系,主楼沿竖向共分为8个区段和1个观光层,建筑主体为地上127层,地下5层.
完工时间:2008年11月29日上海中心大厦进行主楼桩基开工,2013年8月3日主体结构封顶,2016年3月12日建筑总体正式全部完工
上海环球金融中心具有诸多独特的建筑特色,以下是详细介绍:
外观造型
独特的整体形态:大楼主体造型犹如一把巨型开瓶器,也被形象地称为“上海之眼”.其设计灵感来源于中国的传统元素——玉如意和梯田.塔楼主要造型是一块弧线分割的突出的方形,被两条巨型弧线切割,逐渐向上缩窄在顶端交汇,顶部逐渐变成一条单线,方形的塔楼与圆柱相交形成建筑物的物理形式.
立面与材质:建筑立面采用了单元式玻璃幕墙,玻璃形式为夹胶中空或中空low-e玻璃,总计约120000平方米,约100000块单元板.幕墙表面安装有水平铝合金分格条,在阳光下熠熠生辉,十分壮观.塔楼基座约30米高的粗凿花岗岩覆面给人以塔楼固定在地上的稳定感,与之形成对比的是,塔楼采用玻璃幕墙反射天空给人以轻巧感.
结构设计
稳固的主体结构:采用了钢骨混凝土组合结构的巨型柱以及钢管混凝土结构的巨型斜撑,其箱形截面由二块大型竖向翼缘板和两块水平连接腹板组成,能有效抵抗来自风和地震的侧向荷载.
先进的抗震防风系统:在大楼的基础部位设置了由外周墙和核心墙组成的井字形“基础墙”、“基础地板”,以及打入地下深达一定深度的约根钢管地下桩基,从而保证了大楼由内而外相互支撑,上密下牢的稳定体系.同时,在90层安装了2台风阻尼器,当大楼双向摇摆达到5厘米时,阻尼器开始自动止振,止振时间仅需15秒.
内部空间
灵活多变的平面布局:塔楼基座为正方形,适合大型金融业客户承租,高层则设计为六角楼层,以满足酒店客人和住户的观景需要.楼层平面逐渐变化,形成对低层办公室和上部酒店套房颇为理想的构造,平面的变化将塔楼的朝向旋转45°.
高效便捷的垂直交通:塔楼内共设有91台电梯,其中44台采用了第二代可调节式双层轿厢电梯,不仅提高了早高峰时段的电梯运能,还充分利用了电梯井槽,节省了核心筒的面积.环球金融中心内最快的电梯速度可达10米/秒,是世界上最快的双层轿箱式电梯.
环保与可持续性
节能的幕墙与照明:采用高性能的low-e玻璃组合单元实现环境优化,并达到环保标准.对公共区域灯具进行节能改造,楼梯间采用照明人体感应节能控制,减少能耗.
绿色能源利用:安装了太阳能及风力发电项目,利用绿色能源替代大楼现有的部分电能供应,以节约电能.
功能综合性
集办公、酒店、观光、会议、商业等多种功能于一体.7-77层为写字楼,为企业提供了现代化的办公空间;79-93层为超5星级的柏悦酒店,所有客房都能眺望黄浦江和浦东的景致;94-101层为观光层,其中97层的观光天阁拥有开放式玻璃顶棚设计,100层设有一条长约55米的悬空观光长廊.上海金茂大厦具有诸多独特的建筑特色,以下是详细介绍:
外观设计
融合古今元素:设计灵感来源于中国古代的塔,尤其是密檐式塔,其外形以古典建筑挑檐形式呈现,借鉴了密檐塔塔身端正、密檐随高度递减的韵律轮廓线及细部设计.同时,通过现代建筑技术和构造手段将传统与现代完美结合,展现出似塔非塔的独特艺术风格.
独特立面造型:平面构图是双轴对称的正方形,立面构图是13个内分塔节,由下而上、四角内收,形成独特的韵律和节奏.大厦的铝合金管格子包层设计,不仅美观,还能有效减少风阻和光污染.
玻璃幕墙与色彩:外立面采用了70万平方米的高品质玻璃幕墙,双“凌云之耳”的设计独特而秀美,使整个建筑在阳光下熠熠生辉.高科技材料使其随着昼夜更替、阴晴变化、远近高低视点的改变而呈现出或金或银、或蓝或灰的色调.
结构设计
稳固的基础与结构:采用当时中国最深的单桩设计,承载能力高达750吨,确保了大楼在土质条件较差的上海地区的稳定性.整幢大楼垂直偏差仅2厘米,楼顶部的晃动连半米都不到,还可以保证12级大风不倒,同时能抗7级地震.
内部空间
多功能布局:集现代化办公楼、五星级酒店、会展中心、商场、餐厅、娱乐等多种设施于一体,功能完备.其中,3至50层是大空间无柱办公区,为各类企业提供宽敞舒适的办公环境;53至87层为世界上最高的超五星级大酒店——上海金茂君悦大酒店;88层为观光大厅,可容纳1000多名游客,是俯瞰上海城市美景的绝佳地点.
独特中庭设计:观光厅内可俯瞰从56层起到88层的上海金茂君悦大酒店中庭,高152米,直径27米,28道环行灯廊,层层叠叠,被游客称为“时空隧道”.
环保与可持续性
节能技术与材料:注重绿色环保,采用节能技术和环保材料,降低能耗和碳排放,如采用先进的照明系统、空调系统等,提高能源利用效率.周边绿化建设:大厦周边绿树成荫,为入驻企业和员工提供了一个宜居宜业的生态环境.上海中心大厦具有以下多方面的建筑特色:
外观造型
独特的螺旋形态:设计灵感来源于中国传统文化中的“龙”与“塔”元素以及上海传统的石库门风格,整体造型宛如一条盘旋而上的巨龙,又似一座直插云霄的宝塔,外观呈120度扭曲的螺旋式上升形态.这种独特的外形不仅美观大方,富有动感和现代感,还具有重要的功能性,可降低风力对大厦的影响程度.
精美的幕墙设计:采用了双层玻璃幕墙,总计约14万平方米,由两万多块玻璃面板组成.玻璃幕墙不仅具有良好的采光和隔热性能,而且第一块玻璃自爆率接近于零,第二道防护则是在外幕墙玻璃中加入了结构性胶,即使玻璃破裂,碎片也能牢牢附着在胶片上,不会造成爆破危险.
结构设计
稳固的结构体系:采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系,这种结构体系具有较高的抗侧刚度和承载能力,能够有效抵御强风、地震等自然灾害的影响.同时,在设计过程中运用参数化设计技术深入研究不同的立面方案,精准规划幕墙组合,制造多种不同规格的玻璃面板.
先进的减震装置:在接近顶端设置了重达1000吨的电涡流调谐质量阻尼器,称之为“上海慧眼”,可以削减强风下高层晃动,保持楼体稳定和安全,使大厦能抗16级台风、8级地震.
内部空间
功能分区明确:大厦被划分为5大功能区,包括大众商业娱乐区域、低中高办公区域、企业会馆区域、精品酒店区域和顶部功能体验空间.其中,办公区可满足各类企业的办公需求;酒店区为游客提供了高品质的住宿体验;观光区的“上海之巅”观光厅位于118层,是游客欣赏上海城市美景的绝佳之地.
独特的空中大堂:2至8区,每区的底部每隔120度就有一个由双层幕墙组成的空中大堂,全楼共有21个这样的空中大堂.大堂内视野通透,城市景观尽收眼底,为人们提供了舒适惬意的办公和社交休闲空间,以及日常生活所需的配套服务.
环保与可持续
可再生能源利用:在大楼顶部的风洞口安装有3组共15台风力发电机,利用高空风速为大楼提供部分照明需求.同时,大厦顶端设有巨大的雨水收集槽,能够大量收集雨水供大楼使用.
节能设计与材料:包裹建筑的双层透明幕墙减少了制暖和制冷的能源消耗.大厦内部采用了多种节能设备和技术,如高效的空调系统、智能照明系统等,提高了能源利用效率.
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