5号线旁,闵行颛桥板块
结合大零号湾产业能级
尚湾林语
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楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上售楼处电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,楼盘积分,房价,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,项目配套,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,最新进展等详情咨询)
将推出建面约81-149㎡的3-4房户型
单价5.5万/㎡起
约82%的超高得房率
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作为上海新房成交的绝对主力总价段,购房者们对500万级的新房可谓是喜忧参半。
原因很简单:
目前上海总价500万级的新盘,普遍都存在“偏科”现象。
要么地铁在建需要等待,要么城市界面和居住环境略差,要么周边商业、教育、生态等城市资源不齐全,要么与地铁站步行距离过远,要么地段能级不够…
基于上述种种原因,500万级预算在上海很难挑到尽善尽美的新盘。但凡有个相对完美的楼盘出现,必将受全市同预算购房者追捧,比如:理想之地。但是,红盘售罄已成过往,我们只能寻找下一个具备红盘基因的项目。
下一个500万级单盘主义:尚湾林语
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尚湾林语项目由上海地产集团旗下全资子公司上海房地(集团)有限公司承建并参与开发。上房公司以“聚焦城市更新,筑就美好生活”为使命,致力“成为最具影响力的非特定区域城市更新综合平台公司”。出色的开发经验珠玉在前,于购房者无疑吃下了一颗定心丸。
2022年9月23日,上海地产以底价552183万元竞得闵行区颛桥镇生态间隔带G9颛桥中心村段10-03、19-01、19-05、20-01地块(“城中村”改造项目),楼板价29760元/㎡,房地联动价为62000元/㎡!
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如果说新天地,是东方与西方的完美融合;
前滩,是产业和城市的完美融合;
那么尚湾林语,就是现代与自然的完美融合。
作为全市少有的超大体量综合体,项目规划约86万方都心自然秘境+约15万方未来理想水岸+约21.5 万方开放摩登商办+约3.44万高质人文教育!
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大城之上,再造一座城!
多重业态融合于一体,将彻底重塑当代人理想的生活方式!居住于此,不仅购物、美食应有尽有,就连诗与远方也近在咫尺。
而站在城市发展的角度——
尚湾林语作为上海目前较大的城中村改造项目、上海重点城中村综合改造项目、闵行区率先认定的3大市级重点改造项目之一,肩负城市更新使命。
约180万方超级大城就像是一块“巨大的磁铁”,吸附着商业、生态、教育等诸多优质资源,也将不断吸纳人气,由此形成板块新中心,未来价值不可估量。
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1.6-1.8%稀缺的容积率,从2023至今,整个上海市场出让的20块宅地中,容积率低于2的社区只有2个,都是杨浦的风貌别墅社区,别墅联动价高达约18万/㎡。而尚湾林语与这两个约18万/㎡的风貌别墅社区拥有相似的容积率。且让人羡慕的生活+全市拔尖的产业+绝对高性价比的价格,仅500万级即可上车!
尚湾林语容积率只有1.6-1.8,即便放眼整个闵行新房,这也是更低的存在。意味着更低的人口密度、更少的建筑排布、更多的绿化景观。
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重要的是,项目摒弃了利润更高的高低配,打造了 全小高层 社区,就是为了让户户皆有景、视野plus:
①更低的楼层+更宽的楼间距,据悉首开楼栋栋距达约38米,采光优异;
②垂直空间住户更少,隐私性更好,等电梯的困扰也少;
③“亲地性”强,特别是紧邻河畔的滨水平层只有9-10层,可近享花草树木探入窗台的惬意,眼前就是四季变幻,与住叠加的感觉十分相近。
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值得一提,同区域下,低容积率项目本就比高容积率项目更具价值!
比如大虹桥有两块低密度、高密度地块,低密项目就比高密度项目联动价高5500元/㎡。所以,明面上项目联动价比同区域新房便宜约1万/㎡,但你还要考虑物业形态价值的不同,小高层更具价值!意味着尚湾林语与颛桥新房实际价差比明面更大。
项目所有楼栋几乎实现三面甚至四面景观环绕,坐拥揽园望林观水视野,每一栋景观价值都颇高。
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景观充满“社交、亲子、温情”元素,直击年轻人内心:
据悉,景观布局有风森会客厅、阳光草坪、林荫步道、能量花园、萌宠乐园,环形慢跑道等多重节点。
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这既为高知人群提供了互相认识、交流的平台,也调节了上海快节奏的生活状态,N多与景观相处的方式,绿植葱茏遮盖,移步异景,有一种回家即微度假的感觉。
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尚湾林语本次推出的建面约81-93-130㎡房源,得房率约79-83%。
什么概念呢?
五批次入市的新房中,大多数的500万级新房得房率都在75%左右。
也就是说,同样一套约93㎡的房源,尚湾林语的实际使用面积就比其他项目多出约4㎡左右。
一方面,这多出来的4㎡乘以均价就是约几十万的差价。
另外一方面,更大的实际使用面积带来的尺度感是很明显的。
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户型鉴赏
「约93㎡ 3房2厅1卫」
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首先,上海目前市面上约89-93㎡的3房产品都被称为紧凑型3房,也就是一间主卧+2间小房间。小房间的功能性稍差,尤其对于正常得房率在75%及以下的户型来说,可能放张床都有些吃力。
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但超高的得房率为尚湾林语的约93㎡户型带来了正3房的格局,主卧+次卧的尺度感都非常不错。即使是书房也有不错的空间,未来打造一个儿童房也绰绰有余。这是真正能保证接下来数十年生活所需的500万级3房产品。
其次,LDBK一体化的客餐厅+U型厨房+能容纳4人餐桌的餐厅。
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近期看了很多只能放下一张两人餐桌或是吧台的餐厅,以此来达到让客餐厅空间尺度感变大的产品。
再来看尚湾林语约93㎡的样板间,对比感很强烈。
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项目整个公区视野开阔、尺度阔绰,足以彰显业主的非凡气度!同时也能容纳一家人更多的生活想象。
在这个面积段,尚湾林语高得房率带来的实用性、尺度感、性价比,没有对手。
「约81㎡ 两房两厅一卫」
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约400万级的总价,在整个闵行称得上是错过不再。
并且与约93㎡户型一样,这个产品同样是精装交付,精装标准极高: 卫浴使用了唯宝、高仪品牌;厨具是西门子的,中央空调是日立的,还配备威能地暖及热水器;
特别是唯宝、高仪,市中心高端住宅才有的配置如今400万级就能拥有。
「约101㎡ 三房两厅两卫」
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101㎡三房三开间朝南,动静分离、全卧飘窗、双卫生间配置,使其私密性更好的同时 客卫合理的干湿分离区,可避免早晚洗漱高峰排队候时。主卧套房设计,步入式衣帽间,让生活更从容。
「约130㎡ 三房两厅两卫」
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建面约130㎡房源总价约700万级。
要知道整个闵行去年一整年只有72套建面约130㎡左右的产品,占比仅约1%。并且套均总价都在约900万以上。
约700万级在闵行买约130㎡3+1房,可能只有尚湾林语,抓紧机会!
「约149㎡ 四房两厅三卫」
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部分建面约149㎡滨水四房大平层,仅9-10层,值得注意该户型有“3卫”。
市面上超98%的建面150㎡户型为4房2卫,而尚湾林语多出了1卫,那就可以打造双南套房,给足家人尊贵感、私密性。
且客餐厅还构成了大方厅,空间感十足,利用率高。
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其实从各方面基因来看,尚湾林语都可以媲美理想之地,甚至在建筑规模、生态资源和地段能级等方面还犹有过之。
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建筑规模方面:尚湾林语总体量约180万方,内部规划了商业、教育、休闲、办公、居住等多元化配套,全维度生活配套下楼即达。除了自带配套,项目一公里步行圈内,还有:地铁剑川路站+龙湖天街+闵行科创公园等城市配套,可快速纵享都会美好生活。
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生态资源方面:尚湾林语这座超级综合体内拥有体量约101万方的自然秘境+水系,远超闵行目前体量最大的闵行体育公园(总体量约84万方)!更是相当于人民公园的8倍(总体量约12.6万方)!
值得一提的是,目前上海大城楼盘绝大部分超过70%的规模都是住宅,而在尚湾林语可售住宅仅仅只占总体量约10%!近90%的配套占比!生活在这里,宛如家在公园,享受到高品质的生活体验。
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生态呈现方面:尚湾林语约100亩四季花海示范段去年就已亮相,新的实景示范段也即将盛大开放,将为业主带来家门口的3分钟生活圈,不出小区即可享受多元精彩生活!
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地段能级方面:尚湾林语占位闵行主城,地处大零号湾核心腹地,近享闵行开发区、莘庄工业区及马桥AI创新区等四大科创产业圈辐射,板块发展势能强劲。大零号湾科研用地面积达到了631公顷,占比则达到了惊人的24.4%,超过张江科学城的科研用地占比(21%)大零号湾将与漕河泾、张江科学城共建上海迈向全球影响力科创中心!
示意图,仅供参考
教育方面:闵行本就是教育强区,周边的教育资源颇为丰富,涵盖了幼,小,初,高全龄段的教育需求。上海交大闵行幼儿园、上海交大附属实验小学、上海交大附属第二中学、交大附中等。
项目又紧邻“上海交大”“华东师大”两所985大学,教育底蕴非常浓厚。
同时依托上海交大,闵行片区也一直牵手交大在打造“环交大闵行校区基础教育生态区” 尚湾林语近水楼台,后期的教育质量也是份额十足!
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医疗资源方面:该项目南侧直线约3km为闵行肿瘤医院(二甲),上海第五人民医院(三乙)。
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交通方面:颛桥区域逐渐成为楼市的新宠。随着交通线路的增加,如15号线和嘉闵线的规划,以及“大零号湾”科创产业的汇聚,颛桥更是上海主城区的重要一环。地铁1、5号线剑川路:直线1km即可到达地铁口,莘庄、漕河泾、徐家汇、新天地、人民广场均是生活半径。(在建的15号线+嘉闵线预计2027年通车)
商业配套方面:周边规划汇集约21.5万方商办,涵盖开放商街、邻里中心、生态办公、人才公寓等,花园生态办公和菁英人才公寓相生共融,将共同构成南上海原生态花园型商务区。这部分业态里面,还含有约3万方大型功能文体中心,涵盖运动场馆、文教场馆等,满足全年龄段运动、娱乐、休闲、亲子等需求。从二维感官空间走入五维的多元感官体验,悦纳精致生活享受和圈层时尚先锋。
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与此同时,周边辐射闵行龙湖天街、颛桥万达广场等,出门即刻享受颛桥早已成熟的烟火气。
交付兑现方面,尚湾林语一期到五期都已同步建设中,未来除了商办,其它业态预计都将在2026年一季度实现交付运营。这意味着,2年后,尚湾林语就将是一座惊艳世人的超级大城!
届时,尚湾林语这座崭新的超级大城,相较于同区域无论是城市界面、还是生活配套都很难再升级的老城片区,定将展现出更强的虹吸能力,也将凭借一己之力承担焕新闵行南部开发的单盘主义使命!
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整座大城目光所致,皆是风景!三大超级产业核心+高能级地区中心,在这样的黄金区位正芯,还能拥有尚湾林语这样可成片开发,且兼具生态的项目,放眼主城区也难觅他家!
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