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一、两大世界500强

守正出新 载誉而行

大和房屋，日本建筑业行业领军者。售楼处电话：400-9696-224【预约】公司以成为社会所需的企业为起点，始终致力于“为更多的人提供有益、令人满意的商品开发和服务”。

集团总营业额占据日本住宅、建筑、房地产行业第一位。2010—2023年，连续14年名列世界500强。

1. Two of the world's top 500 companies have established a reputation for maintaining integrity. Daiwa House is a leader in the Japanese construction industry.Sales office phone number: 400-9696-224 [Reservation] The company starts from becoming an enterprise needed by society and has always been committed to "providing beneficial and satisfactory product development and services to more people."The group's total turnover ranks first in Japan's residential, construction and real estate industries.From 2010 to 2023, it ranked among the Fortune 500 for 14 consecutive years.

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*上述数据引用自：财富世界500强排行榜

共创共生 行业多元

大和房屋集团以“共创共生”为基本态度，遵循SDGs（可持续发展）理念，作为“人、街区、生活的价值共创集团”，不断为社会创造新的价值。

目前，集团业务范围涉及独栋别墅、高端公寓、工业化住宅开发，民用及商业建筑的研究开发、设计、建设、销售及售后服务管理，大规模综合商业体、家居建材超市的建设，物业管理，旅游（商务宾馆、度假酒店经营），物流，医疗看护，环境能源等多个事业领域。

*The above data are quoted from: Fortune Global 500 Ranking Co-creation and Symbiosis Industry Diversity Daiwa House Group takes "co-creation and symbiosis" as its basic attitude and follows the SDGs (sustainable development) concept as a "co-creation of value for people, neighborhoods and lives" Group", constantly creating new value for society.At present, the group's business scope involves the development of single-family villas, high-end apartments, and industrialized housing, the research and development, design, construction, sales and after-sales service management of civil and commercial buildings, the construction of large-scale comprehensive commercial buildings, home building materials supermarkets, and property management. Tourism (business hotel, resort hotel operation), logistics, medical care, environment and energy and other business fields.

住友商事集团 四百年脉脉传承

17世纪，住友创始人住友政友在京都开办书店及药铺登上历史舞台，留有《文殊院旨意书》，其“诚实守信”、“不追求浮利”的教诲至今依然作为“住友的事业精神”的根基在住友集团得以传承和坚持。

住友商事，足迹遍布全球66个国家和地区，拥有129个法人和分公司，作为引领世界发展的全球性企业之一，连续29年被美国《财富》杂志评选为“财富全球500强”。

*上述数据引用自：财富世界500强排行榜

Sumitomo Corporation has a four-hundred-year heritage. In the 17th century, Sumitomo founder Masatomo Sumitomo entered history by opening a bookstore and drugstore in Kyoto. He left behind the "Monju-in Order Letter" and his principles of "honesty and trustworthiness" and "not pursuing frivolous profits". These teachings are still passed down and upheld in the Sumitomo Group as the foundation of "Sumitomo's Business Spirit."Sumitomo Corporation has footprints in 66 countries and regions around the world and has 129 legal entities and branches. As one of the global companies leading the world's development, Sumitomo Corporation has been selected as one of the "Fortune Global 500" by the American Fortune magazine for 29 consecutive years.*The above data is quoted from: Fortune Global 500 list

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二、臻稀地段

科创双中心 高铁新时代

际遇国家战略长三角一体化的时代契机，沪苏一体化发展示范区，苏州《2035》规划中“苏州市域新中心”地位日渐明确，重点政策不断倾斜；“北站国家铁路枢纽扩容升级”、“虹桥—相城同城化格局”、“中日地方合作平台”、“法定数字货币试点”四大国家战略优势，全力推进发展引擎，掣画苏州发展新未来。

The new era of science and innovation dual-center high-speed rail encounters the opportunity of the national strategic Yangtze River Delta integration. The Shanghai-Suzhou Integrated Development Demonstration Zone, the status of "Suzhou New Center" in Suzhou's "2035" plan has become increasingly clear, and key policies have continued to tilt; "North Railway Station" The four major national strategic advantages of "National Railway Hub Expansion and Upgrading", "Hongqiao-Xiangcheng Integration Pattern", "Sino-Japanese Local Cooperation Platform" and "Legal Digital Currency Pilot" will fully promote the development engine and chart a new future for Suzhou's development.

北站国家铁路枢纽扩容升级

“黄金双十字”枢纽，1.5小时城际交通圈，与上海虹桥枢纽共同打造国家级高铁复合枢纽，13站台30线，促进沪苏协同。

The North Railway Station national railway hub will be expanded and upgraded to a "golden double cross" hub, a 1.5-hour intercity transportation circle, and a national-level high-speed rail composite hub with Shanghai Hongqiao hub, 13 platforms and 30 lines, to promote Shanghai-Suzhou synergy.

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虹桥—相城同城化格局

《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》，相城是北向拓展带的重要一环，重点打造中央商务协作区、国际贸易协同发展区、综合交通枢纽功能拓展区。

Hongqiao-Xiangcheng Integration Pattern "Hongqiao International Open Hub Construction Master Plan", Xiangcheng is an important link in the northward expansion zone, focusing on building a central business cooperation area, an international trade coordinated development area, and a comprehensive transportation hub functional expansion area.

三、醇熟配套

立体交通 纵横驰骋

项目临近地铁7号线常楼站（预计2024年年底通车），4站相城区行政中心，10站中央公园；另外地铁2号线、4号线已开通运行，地铁10号线、12号、13号、15号线尚处规划阶段《苏州市轨道交通线网规划（2035）》。北侧南天成路，南侧G312国道，直上高铁新城立交，形成“中环+轨交+高速”的立体交通网络，快速通达园区、古城等苏州各个城区和苏南硕放国际机场等交通枢纽。

The three-dimensional transportation project is close to Changlou Station of Metro Line 7 (expected to be opened to traffic by the end of 2024), 4 stations to Xiangcheng District Administrative Center, and 10 stations to Central Park; in addition, Metro Lines 2 and 4 have been opened for operation, and Metro Line 10 , Lines 12, 13 and 15 are still in the planning stage of "Suzhou Rail Transit Network Planning (2035)".Nantiancheng Road on the north side, G312 National Highway on the south side, and directly on the high-speed railway new city interchange, forming a three-dimensional transportation network of "middle ring + rail transit + high speed", which can quickly connect to various urban areas in Suzhou such as the park and ancient city, as well as transportation hubs such as Sunan Shuofang International Airport.

学府环伺 人文高地

苏州大学实验学校幼儿园，第二幼儿园，苏州大学实验学校（小学部、初中部、高中部），；南师大苏州实验学校、美国荟同学校等国内外名校簇拥。（具体学区以交付后政府划分为准）。

The school is surrounded by Suzhou University Experimental School Kindergarten, No. 2 Kindergarten, Soochow University Experimental School (elementary school, junior high school, high school), Southern Normal University Suzhou Experimental School, American Hui Tong School and other famous domestic and foreign schools.(The specific school district will be determined by the government after delivery).

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雄厚医疗 健康护航

苏州高铁新城医院（建设中）、苏州市妇幼保健院、苏州博雅口腔诊所、苏州市相城人民医院。

城市绿肺 鲜氧环绕

项目东侧市政规划公园、南侧北河泾生态体育公园（在建）、苏州环秀湖公园（规划）、苏州中国花卉植物园。

人文艺术 优雅涵养

高铁之心、苏州国际会议酒店、阳澄国际电竞馆、苏州大剧院（规划）、苏州国际文化体育艺术中心（规划）、苏州美术馆及图书馆（规划）、当代艺术馆（规划）。

Strong medical and health services support Suzhou High-Speed Railway New City Hospital (under construction), Suzhou Maternal and Child Health Hospital, Suzhou Boya Dental Clinic, and Suzhou Xiangcheng People's Hospital.The urban green lung fresh oxygen surrounds the project on the east side of the municipal planning park, on the south side Beihejing Ecological Sports Park (under construction), Suzhou Huanxiu Lake Park (planning), and Suzhou China Flower and Botanical Garden.Humanities and art grace the heart of high-speed rail, Suzhou International Conference Hotel, Yangcheng International E-Sports Arena, Suzhou Grand Theater (planning), Suzhou International Culture, Sports and Art Center (planning), Suzhou Art Museum and Library (planning), Contemporary Art Museum (planning).

立踞商荟 畅享繁华

吾悦广场、圆融购物中心、大悦城、芯光里、美好荟、蔚蓝生活邻里中心、丰隆超高层综合体（建设中）。

四、匠心产品

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精工建筑 树立美学封面

现代建筑风格，外立面为石材和灰色高级质感涂料，创新弧线、更具现代流线感，立面着重强调横向线条，简洁对称，细部装饰线脚精致细腻，处处彰显建筑质感。

Seiko Architecture establishes an aesthetic cover of modern architectural style. The exterior facade is made of stone and gray high-grade texture paint, with innovative arcs and a more modern sense of streamline. The facade emphasizes horizontal lines, simple and symmetrical, and exquisite decorative moldings, highlighting the architecture everywhere. texture.

奢适精装 精研品质人居

以一线国际家装品牌与轻奢美学生活品质的多维融合，打造全屋精装系统，实现精致定制与实用功能的完美平衡，致献理想精装人居的全新生活范本。

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五、全优户型

六、和风安心之家

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尊崇入户 赋予生活仪式感

入户——春天木门，内置锌合金龙骨架、钢板门芯和双层门框，有效保证安全；

智能门锁——格里维尔，指纹、密码、临时密码、虚位密码、卡片，远程和机械钥匙七种开启方式；

入户玄关——日门、大建，符合日本 JAS 认证的严格的 F☆☆☆☆最高标准(甲醛释放量≤0.3mg/L) ，采用生态板材质，坚硬好打理，内部层板可调节，可以灵活摆放不同高度的物品。

客厅空间 精奢舒适配置

地板——大建地板，来自日本的顶级综合建材品牌，板材环保，获得 F☆☆☆☆标准，且适用于地暖。

墙纸——东理墙纸，旗下的墙纸更是被誉为“能擦拭”的墙纸，而且非常环保，哪怕是贴墙纸使用的胶水均是纯日本进口，本项目所使用的墙纸型号均获得F4星标准。墙纸表面同样附有一层获得日本SIAA抗菌认证的EVAL薄膜，能够很好的抗菌、防污、防霉。

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精致厨境 烹饪美好“食”光

水槽部分——人造石材质的单槽，相比不锈钢，人造石材质更耐热，耐撞击。水槽使用的是大单槽，使用空间大，各式锅具等大件物品，都可以轻松打理。

台盆安装——无缝拼接的手法，台面和水槽之间，几乎没有死角，更方便清洁。

厨房龙头——托客乐思抽拉式水龙头，托客乐思其前身是大名鼎鼎的以乐器和运动体育用品著称的雅马哈，抽拉式水龙头轻松抽出，即可清理水池的各个部位。

油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机等——富士帝（洗碗机、蒸烤一体机仅部分户型配备）。

雅致卫浴 悉心呵护生活

浴缸龙头——科勒，毛巾架——艾芬达，花洒、恒温水龙头、马桶以及暖风机——TOTO，智能坐便器（主卫）——松下。

卫生间自带电热毛巾架和防雾镜，实用且满满仪式感，同时采用高清镜面+大柜体，方便洗漱、护肤的同时，也能轻松摆放电动牙刷、美容仪等潮流用品。

全屋奢装 勾勒生活质感

集中供暖、供冷，采用高铁新城特有的集中供暖供冷。

空调——大金、百朗，世界第一品牌——大金，北美新风系统销量第一——百朗。

系统门窗——YKKap、EOSS，门窗届的劳斯莱斯。将型材、配件、加工、施工作为一个整体来考虑产品设计，能最大程度保证统一性、质感、安全度等。

本资料仅为要约邀请，相关文字、图片仅为项目示意表现，仅供参考，最终以政府相关部门批准文件为准。本广告对项目周边规划、交通、环境、公共设施的文字介绍，旨在提供相关信息，绝不构成任何表述、承诺或保证，最终以政府批准文件及双方合约为准。本资料部分素材来源于网络，著作权归原作者所有，若涉及版权，告知即删。开发商:玖心(苏州)房地产开发有限公司。备案名:和风雅信花园。本资料制作时间2023年11月。本公司保留对本资料的修改权利，敬请留意最新资料。

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房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。

地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；

地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；

抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；

租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。

1）土地使用权出让年限：

a、居住用地70年；

b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；

c、商业、旅游、娱乐用地40年；

PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；

2）土地使用年限到期后如何处理：

a、国家有权无条件的收回该土地；

b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；

c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。

PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；

14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。

15、商品房的预售制度：五证二书

五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、

〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉

二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。

17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。

18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）

19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）

20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）

21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。

22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。

23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。

24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。

25、订金：不能担保债权人的作用，能返还。

26、玄关：登堂入室的第一张门进去的地方，开门区域。

27、公寓：指2层以上，供多户人家居住的建筑。

28、纯办公楼：专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。

29、综合楼：居家、办公、商场、集合一体的大楼。

30、商住住宅：SOHO，居家，办公于一体。

31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。

32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。

33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。

34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。

35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。

36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。

37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。

38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。

39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。

40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。

41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；

42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。

43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。

44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。

45、生地：指未经开发，尚未开成建设用地条件的农地或荒地。

46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。

47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。

48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。

49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。

包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；

二、建筑基础知识：

1、三通一平：是指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。

2、七通一平：给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通和土地平整。

3、占地面积：红线范围内的面积。

4、建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。

5、销售面积：指商品房按套出售，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。

6、使用面积：指住宅各层面平中，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中，一般不采用使用面积来计算价格）。

7、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。

公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积／套内建筑面积之和。

8、实用面积：建筑面积扣除公共分摊面积后的余额。

9、计租面积：住宅用房按使用面积计算，非住宅用房按建筑面积计算。

10、套内建筑面积：指商品房套内各部分建筑面积的总和。

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

套内建筑面积＝套内使用面积／标准层的使用面积系数

11、容积率：总建筑面积／总用地面积（多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0.3-0.45左右、容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高；容积率越高，单价低、品质低）

12、建筑密度：基底面积之和／总占地面积＊100％

13、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

公式：植被垂直面积／占地面积＊100％

14、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30％，旧区改造时不宜低于25％（不包括屋顶、晒台的人工绿地）。

绿化覆盖率＞绿化率（绿化所占面积）＞绿地率

15、得房率：套内建筑面积／套建筑面积（销售面积）之比

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

套建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积

16、开间：住宅房子的横向宽度。进深：住宅的实际长度。

17、层高：指下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位。

18、净高：指层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。

19、绿地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。

20、跃层式商品房：上、下两层楼，客厅为两层高，没有封。

21、复式楼：楼梯连接两层，客厅只有一层高。

22、错层：房内高度不一至，一米以内分离。

23、砖混结构：由砖和混凝土组成，承重墙（四面不能动，梁柱都不能动）。

24、框架结构：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，适合大规模工业化施工，效率较高，承重墙在梁柱，墙面可以自由打通。其次还有：砖木结构、钢筋混凝土、框简结构、钢体结构等。

25、房屋的耐用年限：指房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。

钢筋结构：60-80年砖混结构：40-60年砖木结构：30-50年其他：15年以下

26、土地计量单位：

1平方公里＝100万平方米（km2）1公顷＝1万平方米（hm2）

1公顷＝15亩1亩＝667平方米

27、住宅的楼层划分的规定：

低层住宅为：1-3层多层住宅为：4-6层中高层住宅：7-9层

高层住宅为：10-30层超高层住宅为：40层以上