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上海杨浦徐汇中海海上和集售楼处电话：400-8618-004【预约热线】中海海上和集售楼处营销中心：400-8618-004中海海上和集售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。➤贵宾热线〢欢迎咨询〢提前预约可享内部优惠〢➤看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受内部优惠，专属老带新推荐奖！
在生活需求不断升级的今天，人们对于住宅的需求不再局限于单一的居住属性，而是演变为“资源的占有和质感生活的追求”。一个商圈的成熟，将助推其住宅价值逐步突显。两者在一起是“乘法”的效果。
此外，项目的社区打造也是花足心思，满足各年龄段的人活动、社交需求。住宅排成2排，充分拉大楼间距，在中间打造大面积中央花园。
外立面材质在真石漆基础上点缀了铝板线条、LOW-E玻璃，建筑线条上勾勒了类似“双眼皮”的双重线条作为细部装饰，顶部架构结合塔冠，打造建筑的“第五立面”，大气又吸睛。
400-8657-114
打造小区物业大堂和首层、地下双入户大堂，配备休息区供访客等候，并使用艺术砖、不锈钢等材料作为墙体装饰，气派而美观，彰显归家仪式感。
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在汹涌的楼市浪潮中，除了地段外，越来越多的购房者发现，一个项目拥有好品质，价格往往站得更稳更坚挺。中海出手，做的就是高端品质住宅，优秀的地段就要配卓越的产品！
在装修品质上，项目采用一线国际品牌，三大件齐备，百朗新风（或同等品牌），东芝空调地暖二联供等，飞利浦（或同等品牌）智能密码锁，厨房配置博世的灶具、油烟机及洗碗机。摩恩抽拉式水龙头，还有弗兰卡大尺寸单台盆水槽，科勒陶瓷台盆；诺贝尔的柔光砖；带来奢华的居家体验。
179四房是央景楼座，采光、视野都是一等一的位置，彰显尺度感与奢阔感，居住在此，丰富了生活的想象空间。限量供应104套，仅一期有，对于改善需求的客户来说不容错过！
约4m长的玄关过道，轻松装下日常出门所需的一切，针对不同的物品进行分类收纳，并预留有紫外线灭菌装置及插座点位。一整面的镜面墙体，让整个空间显得更开阔。
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近50㎡的超大客餐厅，可以轻松容纳下岛台、中式大圆桌、沙发、电器墙等生活场景，承载阅读思考、美食分享、聚会休闲、音乐趣味等多种生活功能。
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约5.4m宽的巨大窗景，沟通室内外，与自然相融，将城市风光引入室内，将繁华风景变为自家阳台的私家珍藏。
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但眼下内环在售的项目也屈指可数，而且，总价动不动2000万起步，预算不足，再喜欢的项目也只能望楼兴叹。
那么，千万及预计就买不到内环内了？
也不尽然，现在就有个机会摆在眼前！
杨浦内环内，中海·海上和集
而且项目还是鲜有的一个“综合住区”，不仅有商品房，更包含建面约5000㎡的复合商业、建面约900㎡邻里中心，甚至还有近万方的独栋企业公馆。
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项目意境图
相当于一个“微缩城市”，居者不用走远，下楼就能拥有吃喝玩乐购一站式服务，高效生活。
另外，工作日的商务人士、平时的商业人流，可以让项目界面始终充满活力。
从更高维度看，商办物业的成型能增强土地价值，从而反哺住宅价值，良性循环之下，整体项目的价值会越来越高。
所谓“综合项目往往带来1+1＞2的想象力”就是这个意思。
特别是一个有口皆碑的精致商业，对周边人口及消费的吸附能力非常强。
试想一下，未来网红咖啡店、各色精致餐饮、便利店一路连缀，精致的生活日常与精品的高阶消费形成的复合多元生活，就此被浓缩到一个步行范围的闭环之中。（具体业态以实际为准）
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项目意境图
项目的有点还不只于此，约1公里北外滩、3公里陆家嘴的便捷度
配套上，大连路隧道、江浦路隧道等直连陆家嘴，骑车就能去太阳宫、北外滩来福士
产品上，地块方正+中央大草坪+创新户型
品牌上，精工央企，财务稳健
时间上，2025年即可交房，更早安家
项目在售部分建筑面积约99㎡3房，总价约1200-1250万左右
以及少量建筑面积约179㎡4房，总价2200-2400万！
均价12.1万/m²，清盘倒计时，错过不在！
在社区的整体规划上，中海海上和集避免了同质化批量生产，致力于打造“差异化产品”，为内环定制了一座“微型城市”。
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在整个项目中，有着建面约5000㎡的复合商业、建面约900㎡的邻里中心、建面约4000㎡养老中心、建面共约10000㎡的独栋企业公馆，全部服务于这842套商品房住宅。
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这是杨浦内环全所未有的全新生活方式，也是中海在上海市中心的首次精研，更是中海海上和集作为一个超级综合体又一个重塑城心居住模式的创新惊爆点。
定制级的社区布局，高配独有的中央景观！
意境效果图
和其他综合体项目不同，中海海上和集将地块的商办部分全部放在小区外围，通过楼栋的巧妙排布，在小区内部围合出了一方中央景观，由于上海内环寸土寸金，这样特殊的布局在上海内环极为珍贵！
阔绰楼间距，让每户业主实现“阳光平权”
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在采光与社区空间感的设计上，中海海上和集在排布各类业态的同时，也充分发挥了地块优势，将楼体错落分布，充分拉大楼间距，实现“阳光平权”，尽量保证每一户的采光！
尊崇的归家仪式感，让居住更有幸福感
从进入小区开始，映入眼帘的就是滨水步道构筑的景观长廊，还有酒店式入户大堂，艺术砖、不锈钢等材料做成的墙体装饰，气派又美观；大面积落地窗，接景入室，让整个社区如画般呈现！
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中海海上和集是杨浦内环滨江焕新的重要一环，外部大势所趋，内部尽善尽美。置业中海海上和集，正当时！
户型图赏鉴
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目前中海·海上和集的实景样板间持续开放中，优越的产品力已经展现在购房者眼前！
不仅从户型设计上来看，是内环内少有的，也是购房更喜爱的方正大气的三开间朝南户型，其厨房、餐厅、客厅一体化的设计更是让生活的空间感和尺度感相当强烈！
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实景图
开放式厨房的设计，还大大增强了日常生活的互动性！给一家人创造更多交流和彼此陪伴的机会！
如果在家聚餐，厨房水槽这侧还能作为“小岛台”使用，餐桌上摆不下的，可以随手放在岛台上，还不用跑进跑出，简直太人性化了！
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还有望过去就相当阔绰的主卧套房与次卧空间，其南向次卧面宽也做到了约2.95米，享受了接近主卧的尺度感与舒适感！
同时令人叫绝的还有该户型的“收纳设计”！即使是“小三房”，生活也是相当整洁不显拥挤！
以通顶玄关柜为例，带有静音阻尼、紫外线杀菌功能，精细化的分区足以容纳吸尘器、扫地机、行李箱、鞋子、各类杂物！
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实景图
而这样类似的收纳空间还有橱柜、电视柜、卫生间、阳台等等！
甚至在该户型的客厅，还特意预留了超长尺寸的电视墙！完全可以根据自己喜好，去做简约设计或再度增强收纳功能！
而且中海·海上和集在装标方面也是要“遥遥领先”其他新房产品的！
不仅臻选国际一线家装品牌！
三大件采用百朗或同等品牌的新风系统，东芝或同等品牌的中央空调、地暖二连供；
厨房的抽油烟机、灶具都是博世或同等品牌，而且还加装了博世或同等品牌的洗碗机！
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其全屋壁纸交付！更是足够说明一切！
交通方面：距离最近的地铁站为8号线鞍山新城站，直线距离大约400m。与4、12号线可以通勤，4轨交环绕，出行非常方便。
项目实拍图
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商业方面：周边约一公里左右就拥有瑞虹天地区域级商圈，超大商业体量涵盖了购物、餐饮、文化、娱乐、艺术、商务、休闲等各类功能。还有像控江旭辉mall、君欣·时代广场、紫荆广场等商业体。
图源：网络
学校方面：周边最近的学校有博申幼稚园、华东师大一附中实验小学、华东师大一附中，地块对面就是上海市昆明学校，这是一所九年一贯制学校。
实拍图
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医疗方面：项目周边医疗配套非常完善，上海交通大学医学院附属新华医院、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院。均为三甲级医院，还有二甲级上海市杨浦区中医医院。
生态休闲：周边直线1公里内有和平公园、江浦公园等城市绿肺环绕。
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看房十八小技巧：
1、查看五证：购买期房的话，则一定要确定开发商五证两书一表齐全，这是关于买房的基本知识中最重要的一项，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，有了五证两书才能办房产证，这是个先决条件，而且这个过程中开发商拿地的出让金都结清，楼盘本身没抵押才行。两书为质量保证书和使用说明书。这两书是房屋竣工并且通过验收后获得的。房子盖完了没有通过验收不行。一表为竣工备案表。这个是由当地质检站在所有验收工作完成以后加盖公章交给开发商的。
2、选择开发商：新手第一次买房注意事项中慎重选择开发商也很重要，因为一个好的开发公司它必然有一个好的理念和好的团队、好的物管服务，它已经开发和服务的小区是经得起时间的检验，可以得到业主的口碑传颂的。好口碑的开发商是房屋质量的保障，一般好的开发商资质高、资金充足。
3、挑选户型新手购房须知，户型的挑选不能马虎，不同朝向、不同通风采光的户型会直接影响业主的居住舒适度，
4、挑选楼层挑选楼层也像挑选户型一样重要，初次买房须知中的关键一项，不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同，一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行，总的来说，一栋楼的1/3至2/3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。
5、买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘，或者买房时看到区位好而不管户型、内部环境、物管服务、生活成本等，这就像买一件衣服，你只管款式而不管布料、价格等，正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。
6、评估购房能力即使掌握了很多关于买房的基本知识，但很多人却对自己的经济能力认识不清，这也是很不明智的，买房之前一定要评估自己的购房能力，量力而行，对于刚需族来说，由于经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，
7、看优惠等待时机抓住又会也是买房须知的重要常识，买房子原本要花比较多的钱，买房子的时候能省一些算一些，所以购房者要懂得一些买房子的优惠政策。对于初次购买房屋的朋友来说，一般情况下都能享受首套房优惠政策，也就是说只要没买过房或没有贷款记录就可享受，开发商经常找“托”这样让购房者觉得“一房难求”在买房的时候职业顾问也会说再考虑一天就会被别人抢走房源，这样一来就会冲动消费，大家一定要耐住性子。
8、多看多比较年轻人买房时，最好不要好大喜贵，而且还想着一步到位，一定要像买东西一样货比三家，经过比较能获得有些经验，而房产综合性太强，它包含的面太宽，主要看你在比较过程中关心的内容全不全面，而且根据自己能承受的范围做出合理的决定，因为没有十全十美的房子，买房也不可能考虑到各方面的细节。
9、看规划买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置，这也是买房须知和注意事项中很重要的一点，内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。建议大家在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。
10、楼间隔什么是楼间隔？就好似两相邻楼的外墙面距离，同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离，建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，大楼间隔宽的住宅区不一定能建造好的住宅区，大楼间隔特别宽也能建造好的住宅区，间隔宽是业主生活安静、隐私、视野广阔，也是景观建设的平台，但是利用平台建造景观安静、隐私、舒适的环境相反，大楼的间隔并不特别宽，但是这样的理念和团队创造了美丽、舒适、健康的环境，也被称为好的住宅区。
11、小区环境重点看小区环境是买房须知的重要常识，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现，大超市、医院、学校，关乎生活便捷度；是否是学区房，关乎小孩上学；附近的公交线路、地铁线路，交通是否便捷；好小区内部和周边的配套设施也相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。
12、避免楼层选择楼层的时候经常是不随人愿，既然选不到“黄金楼层”，至少不要选到一些太糟糕的，比如极端层，顶层和底层不建议买，高层住宅如果选择低楼层的房子的话，采光可能就不是很好，而且容易潮湿，发霉，滋生蚊子。顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长。设备层则是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。
13、价格挑选很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好，价格挑选要比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
14、不要贪大买房一定不要贪大是买房时的重要事项，面积以适用为原则，不要为大而大，现在年轻人都喜欢独自出来居住，所以一般买个80、90平的大两室或者小三室就完全足够居住，非要买大房子，不仅不实用，而且还会涉及到一定的税费，国家区分豪宅和普通住宅的分界线就是144平米，所以在购买房子的时候，不要超过140平，除了税费要多交不少，对于一些物业费取暖费等等各个方面都会高出很多，长时间算下来，多出的这些没准在日后还能多出一套首付钱。
15、考虑孩子问题考虑孩子是买房时非常必要的，既然婚恋是买房子的重要原因，那么孩子就是一个不得不考虑的因素，首先在购房的户型上必须考虑孩子的房间，购房的户型最好要两居室以上；其次那就是注意考察周边的教育设施配套，孩子要上学，从幼儿园到小学到中学，同时还要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。
16、了解物业物管的好坏要看有没有专业的团队，有无完善的设施、健全的内部管理。不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。保障安全、常规服务是物管的基本职责，好的物管主要看能否与业主达到共建和谐的社区环境，改变邻里关系为业主提供交流平台。活动的目的，不止热闹高兴，而是使业主与业主间、业主与物管间更加融洽，物管的用心和细心能不能坚持下去是最重要的，最后的评比结果是业主的口碑效益。
17、购房定金“订金”与“定金”是不同的法律概念，这是开发商欲规避法律责任的惯用做法，《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，并不具备担保性质。很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，但是需要缴纳一定的定金，要知道这里交了的定金是不能退的。辨别“订金”与“定金”是买房必知的重中之重。
18、签认购书购房者应慎签认购书，认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，房屋买卖合同一般只会对房子本身做出承诺，但是售房者很可能为了签单而给你很多的口头承诺，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。
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