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恒棠澜轩售楼处预约热线：400-8778-334┃狮山2字头132平全功能四房,改善狮山优选,懂生活的精装,让暖冬触手可及！(新区横塘)

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Pleasemakesuretocallinadvancetomakeanappointmentandregisterfortherestrictedviewingoftheproperty

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【项目概况】

-Floorarea:15802.4㎡

-占地面积：15802.4㎡

-Totalconstructionarea:46654.2㎡

-总建筑面积：46654.2㎡

-Termofownership:70years

-产权年限：70年

-Floorarearatio:2.0

-容积率：2.0

-Greeningrate:37%

-绿化率：37%

-Producttype:7building17Fsmallhigh-rise

-产品类型：7幢17F小高层

-Totalnumberofhouseholds:233exquisitecommunities

-总户数：233户精致社区

-Area:about132㎡fourrooms,tworoomsandtwobathrooms

-面积段：约132㎡四房两厅两卫

-Parkingratio:1:1.76

-车位比：1：1.76

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-Property:SectionNewProperty

-物业：科新物业

-Address:WestWuyueRoad,SouthChangpuRoad,ShishanBusinessInnovationZone,High-techZone

-地址：高新区狮山商务创新区昌普路南吴越路西

First,regionalsupporting

一、区域配套

Shishan,asthecentercitywiththeearliestdevelopment,thebestfoundationandthestrongestcomprehensivestrengthinSuzhouHigh-techZone,hasalwaysbeenoneofthepreferredareasforimprovementinSuzhou.

狮山，作为苏州高新区发展最早、基础最好、综合实力最强的中心城区，一直是苏州改善的首选区域之一。

WiththesaturationofdevelopmentalongShishanRoadandZhuyuanRoad,ShishanBusinessInnovationZonecameintobeing,andstoodonthenewentranceofdevelopment,openinganewheightofdevelopmentofShishan.

随着狮山路、竹园路沿线发展饱和，狮山商务创新区应运而生，并站上了发展新风口，开启狮山发展新高度。

【NewdevelopmentengineInternationalfirst-classBusinessdistrict】

【新区发展新引擎国际一流商务区】

AsthefirstbusinessinnovationzoneinJiangsuProvince,ShishanBusinessInnovationZoneintegratesfinanceandcommerce,cultureandtourism,headquarterseconomy,productiveservices,high-endmanufacturingandotherfunctions,andbuildsaspatialpatternof"onecore,onebeltandtwodistricts","onecore"referstotheShishanCentraldynamiccore;

狮山商务创新区作为江苏省首个商务创新区，集金融商贸、文博旅游、总部经济、生产性服务、高端制造等功能于一体，构建“一核一带两区”空间格局，“一核”指的是狮山中央活力核；

"OneBelt"referstotheGrandCanalculturalbelt;

“一带”指的是大运河文化带；

"Twozones"referstotheinnovationclusterareaofscienceandtechnologyindustryandthecollaborativeinnovationanddevelopmentareaofproductionandeducation.

“两区”指的是科技产业创新集聚区、产教协同创新发展区。

Sinceitsconstruction,morethan80billioninvestmentprojectshavebeensignedandlanded,attractingmoretalents,drivingindustrialtransformationandupgrading,andstrivingtobecomeaSuzhoubusinessinnovationcenterthatreflectstheeastandwestofJinjiLakeBusinessDistrictwithin3years.

自建设以来超800亿投资项目签约落地，吸引更多人才涌聚，带动产业转型升级，力争3年内成为与金鸡湖商务区东西辉映的苏州商务创新中心。

[ResidentialgroupsinthesouthofthesitetoenjoythedevelopmentdividendofTheTimes]

【择址南部居住组团坐享时代发展红利】

HengtangLANXuanislocatedinthesouthernresidentialgroupofShishanBusinessInnovationDistrict,whichissurroundedbymountains,rivers,riversandgardens.

恒棠澜轩择址狮山商务创新区南部居住组团，坐落于山、河、江、园的环抱之中。

Inthisareathatispregnantwithsurgingvitality,withthehelpofthemajesticpotentialofurbanrenewal,wewillbuildanewatmosphereoflifethatismoreinternational,moreopenandmorescene-oriented.

在这片孕育着澎湃活力的片区，借助城市更新的磅礴之势，构建更国际化、更开放式、更场景化的生活新气象。

【Standingontheshoreofthecanal】

【运河之滨横塘屹立】

ShishanHengtangwaterway,Beijing-HangzhouGrandCanal,XuRiverandothernearly30riversthroughthecity.

狮山横塘水道纵横，京杭大运河、胥江等近30条河流穿城而过。

AttheconfluenceofthecanalandtheXujiangRiverstandstheHengtangancientpostStation,whichistheonlyremainingrelicofthepostinSuzhouandtheprovincialculturalrelicsprotectionunit,whichhaswitnessedtheprosperityoftheGrandCanalinSuzhouforthousandsofyears.

运河与胥江汇流处屹立着横塘古驿站，它是苏州仅存的邮驿遗迹，省级文物保护单位，曾见证了大运河苏州段的千年兴盛。

Today,asoneofthe"TenviewsoftheCanal",itisfreshinthedailyscenery.

如今作为“运河十景”之一，鲜活在日常风景中。

（运河鸟瞰图|图源网络）

【Gildedlifecircleflourishinglife】

【鎏金生活圈盛载繁盛生活】

Settheessenceofthecity,seeallthelife,twoaxes,twotracksandoneringtrafficnetworktoconnectthethousandsofbustling,Shishancorebusinesscircleninecommercialcomplexestoenhancetheconsumerexperience,tocreateanideallifeofwonderful.

集城市精粹、见都荟生活，两轴双轨一环交通路网接驳万千繁华，狮山核芯商圈9大商业综合体提升消费体验，营造理想生活的精彩纷呈。

Theprojectcoverseducationalresourcesofallageswithin1km,embracesthenaturallandscapeofmountains,rivers,lakesandgardens,andbuildsanewparadigmofinternationalhumansettlementswithfulldimensions.

项目1公里范围内覆盖全龄教育资源，拥揽山、河、湖、园百态自然景观，全维配套筑就国际人居新范式。

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-3kmCityLifeHome-

—3公里都市生活主场—

-Three-dimensionaltransportation:Double-trackmetro(Line3,Line5)leadsthecityspeed,andlifeisleisurely;

-立体交通：地铁双轨（3号线、5号线）擎领城市速度，生活从容不迫；

ClosetoSufuExpressRoad,YouxinInterchange,BinheRoad,WestRingRoadandotherurbanmainroads,thelocationisgood,travelhassle-free

紧邻苏福快速路、友新立交、滨河路、西环路等城市主干道，地段优渥，出行无忧

（城市鸟瞰图|图源网络）

-Commercialhighlights:StarYunBaolongSquare,ShishanFinancialInnovationCenter,HongtangShoppingCenter,ShishanYongliPlaza,LonghuShishanSkyStreetandotherlargecommercialcomplexesaresurroundedbycolorfuleveryday

-商业集萃：星韵宝龙广场、狮山金融创新中心、红唐购物中心、狮山永利广场、龙湖狮山天街等大型商业综合体环伺，演绎缤纷日常

（狮山金融创新中心|图源网络）

-Humanitieseducation:high-qualityeducationresourcesSuzhouHigh-techZoneChengdaExperimentalKindergarten,SuzhouHigh-techZoneExperimentalPrimarySchool(ChengdaCampus),SuzhouHigh-techZoneNo.1JuniorHighSchool(BinheRoadcampus)gatheredtoinspiretheproudfutureofthenextgeneration

-人文教育：优质教育资源苏州高新区成大实验幼儿园、苏州高新区实验小学校（成大校区）、苏州高新区第一初级中学校（滨河路校区）集结，启赋下一代的骄傲未来

HengshanPark,ShihuScenicspot,ShangfangMountainNationalForestParkandotherecologicalscenicspotstoenrichlife,enjoythenaturalnature;

横山公园、石湖景区、上方山国家森林公园等生态景区莹润生活，享受自然本色；

Canalriversidewalkway,ecologicalgreencorridortocreatefreshoxygenhealthyescape,providephysicalandmentalrelaxationexperience

运河滨河慢道、生态绿廊营造鲜氧健康逸境，提供身心放松体验

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（运河风光带|图源网络）

-Medicalandhealth:SuzhouHigh-techZoneHospitalofTraditionalChineseMedicine,theSecondAffiliatedHospitalofSoochowUniversity,SuzhouHospitalofTraditionalChineseMedicine,etc.arecloseathandforfamilymemberstoliveinpeaceofmind

-医疗健康：苏州高新区中医医院、苏州大学附属第二医院、苏州市中医医院等近在咫尺，为家庭成员安心住家保驾护航

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（苏州高新区中医医院|图源网络）

2.Brandintroduction

二、品牌介绍

【Strengthmasterandcityadvancetogether】

【实力巨匠与城共进】

SuHigh-techGroupisawhollystate-ownedenterprisedirectlyunderthemanagementCommitteeofSuzhouHigh-techZone.Foundedin1990,SuHigh-techGrouphasbeenupholdingthebrandconceptof"Bettercitylife"formorethan30years,andhasmadeoutstandingcontributionstothedevelopmentofthecity.Ithaswonthe"BestEmployerinSuzhou","NationalMayFourthRedFlagYouthLeagueBranch","NationalQualityEngineeringAward"andothercorporatehonors.

苏高新集团是苏州高新区管委会直属的国有独资企业，成立于1990年，砥砺30余载，秉持“让城市生活更美好”的品牌理念，为城市发展作出突出贡献，多次荣获“苏州最佳雇主”、“全国五四红旗团支部”、“国家优质工程奖”等企业荣誉。

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苏州恒棠澜轩售楼处电话☎：400-8778-334✔✔✔苏州新高城市发展有限公司是苏高新集团城市建设主业综合开发板块公司，立足苏州、深耕新区，蝉联8年地方税收贡献/经济贡献奖，近3年营业收入增长率超93%，房地产开发可售面积超380万方，

People'slivelihooddevelopment(constructionagent)exceeded800,000squaremeters.

民生开发（代建）突破80万方。

【YilanSeikoJuxian】

【一脉澜系精工钜献】

Since2015,theHollantingprojectstartedtobeahigh-endbrandof"LAN",andsuccessivelydevelopedanumberofresidentialprojectssuchasHaxuLANTing,XingcuiLANTing,ShanshuiYueLANTing(Academy),andGreatYueLANTing,andwonanumberofindustryhonorssuchasSuzhouRealEstateInfluencerealEstate,SuzhouTopTenStarRealEstate,andChinaRealEstateDesignAward.

自2015年荷澜庭项目打响“澜”系高端品牌，陆续开发了海胥澜庭、星翠澜庭、山水樾澜庭（院）、大悦澜庭等多个住宅项目，囊获了苏州房地产影响力楼盘、苏州十大明星楼盘、中国地产设计大奖优居等多项行业荣誉。

Iii.Projectplanning

三、项目规划

【ExquisiteLANXuanNewnaturalisticworks】

【精致澜轩新自然主义作品】

HengtangLANXuanplansseven17Fresidencestocreateanewnaturalisticresidentialareabesidethecanal.

恒棠澜轩规划7幢17F住宅，打造运河旁新自然主义住区。

Greyandchampagnecolorsshapethemodernstylefacade,andlargeareasofglassareusedtocreateatimelesstexture,iteratingthecityskylineandstandingonthecoveroftheCanalRiver.

灰色、香槟色塑造现代风格立面，大面积玻璃运用塑造历久弥新的质感，迭代城市天际线，以封面之资伫立运河畔。

全社区景观打造两条生态绿轴，一纵一横串联起迎宾水景、林下空间、社区会客厅、童梦乐园等组团，为业主提供休闲娱乐、观景社交等多元场景空间。

【户型鉴赏】

客厅

白色墙体与原木色地板奠定了全局设计的底意——温和低调，以及几分温度。舒适感在低饱和度中得到满足，时间流逝的速度在踏入玄关那刻就已变得缓慢。

极简风格释放着从容的态度，条纹亮色沙发的摆放恰到好处地过滤几分无聊，盛下几分惬意。线条游走间，摒弃过多的装饰，延伸更广阔的空间。呼吸之中，任心而动，一片小天地，尽情放任松弛的气息。

餐厅

培根言：“艺术，就是自然与人。”餐厅将自然意象得以巧妙表达，静静站立的植物使自由之息尽情盛放，几何线条画作呼应人工美学，艺术的平衡，便在此间。

空间与光线的友谊沿着极简走向无尽。嵌入式厨电，使得布局更加开阔明了，将突兀二字尽数抹去。泼墨大理石台面由几抹亮色点缀，奢雅之中巧露活泼生动。

人情的余味在空间中释放，美好枝头绽，馨香久久留。透过玻璃，阳光尽数洒下，消解所有冷硬。迎光而栖，归属感应运而生。

卧室

曲线与直线触碰，自由与克制沟通，向着简单出发，目的地便是魅力的归处。

美观与功能想要兼得，可使收纳处变得更加隐形，空间一宽，心也宽了。秩序感在撞色壁柜将区域的划分中，逐渐清晰。工作台与床体的“头碰头”，也让突然的灵感有了安放之地。

儿童房

想象需要空间，童真需要守护。床体一侧设计楼梯，沿着台阶往上走，便到了孩子的小小世界。

绿色不仅是清新、舒适的象征，同样也是希望、生命、成长以及青春的代名词。不管是童趣涂鸦、玩具、吉他，还是阅读、书写，在爱意中尽管生长，方能绿意盎然。

✔Honorentry:Independentelevatorhalltoreducewaitingtime,privatespaceincrease,encountercalmmood

尊崇入户：独立电梯厅减少候梯时间，私属空间加量，邂逅从容心境

-Widecomfortableliving:Fouropenroomfacingsouth,nearly14meterswide,fullofsunshine,thebreezecomes,embracetheopen-mindedreadingofheavenandearth

-宽境舒居：四开间朝南，近14米超大面宽，阳光盈满、清风自来，拥抱尽阅天地的豁达

U-shapedkitchen:super-scalecookingspace,movinglinescientificplanning,brewingironinghumanfireworks

-U型厨房：超尺度烹饪空间，动线科学规划，酝酿熨帖的人间烟火

-Transparentview:OpenawideAnglebalconyofmorethan7meters,thebedroomisfullofbayWindows,drinkingteaandplayingchess,plantingflowersandgrass,andsinginglifeinspirationinthescenery

-通透视界：开间超7米广角阳台，卧室全飘窗，品茗弈棋、莳花弄草，风景中和鸣生活灵感

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-私属天地：轩敞套房主卧，自带独立卫浴、衣帽间，一方自在天地中听见内心

一房一价表

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购房须知：建筑面积、套内面积、公摊面积如何计算及购买性价比

购房需理解建筑面积、套内面积和公摊面积关系，建筑面积为购房价格基础，套内面积实际使用，公摊面积分摊公共设施。购房性价比考虑单位套内面积价格、公摊面积比例、房屋布局及附加值。选择性价比高的房产需关注公摊适中、户型优化及房屋附加值。

在购买房产时，许多购房者面临的一个关键问题是如何理解房屋的面积，特别是建筑面积、套内面积和公摊面积之间的关系。这些概念对于房产价格的计算、性价比的评估具有重要影响。笔者懂得购房的重要性，特在本文与各位分享绍这些概念的计算方法，结合实例，尽量帮助购房者更好地理解如何评估房产的性价比。

类豪宅的建筑面积大套内面积小

一、建筑面积、套内面积和公摊面积的定义

1.建筑面积

建筑面积是指房屋每层外墙外围水平投影的总面积，涵盖了建筑物的各个部分，包括套内面积和公摊面积。建筑面积是房地产开发商通常在销售时标注的面积，也是购房合同中的一个重要指标。建筑面积的计算方法相对简单，它不仅包括住宅的实际使用部分，还包括墙体所占用的面积。建筑面积通常是购房价格计算的基础，但它并不能完全反映购房者能实际使用的空间。

2.套内面积

套内面积指的是购房者可以实际使用的空间，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等所有房间的地面面积，但不包括外墙和公共部分的面积。套内面积分为套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台面积。套内使用面积是房屋内部可供日常生活的实用空间，包括卧室、客厅、厨房和卫生间的地面面积。

套内墙体指的是房屋内部墙体的面积，不包括外墙的墙体厚度。如果阳台是封闭式的，按照实际面积计算；如果是非封闭阳台，一般按一半的面积计算。

3.公摊面积

公摊面积是指购房者共同分摊的建筑面积。它包括小区的公共设施和楼层的公用部分，如电梯间、楼梯间、公共走廊、地下停车场等。公摊面积在不同的建筑类型中差异较大，例如高层住宅的公摊面积通常大于多层住宅。

公摊面积是一个比较敏感的话题，因为它不直接影响住户的居住舒适度，但却是购房成本的重要组成部分。公摊面积过大往往会使得购房者感到性价比下降。

套内面积的计算方法

#深度好文计划#二、建筑面积、套内面积、公摊面积的计算方法

1.建筑面积的计算方法

建筑面积的计算一般依据国家规范《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013），具体如下：

如果外墙厚度在240毫米以内，计算到外墙的中线；

如果外墙厚度超过240毫米，则按墙体的外围计算。

建筑面积包含了各层楼的总面积，所以无论是带露台、阳台还是带阁楼，所有这些面积都会被计算在内。建筑面积包括房屋主体以及非封闭式阳台、挑廊、露台等部分。

2.套内面积的计算方法

套内面积的计算通常按照房屋内部实际使用的面积来算，它涵盖了套内使用面积、墙体面积和阳台面积。根据《房产测绘规范》，套内面积的计算方式如下：

套内墙体面积包含房屋内部所有墙体，墙体宽度按照墙体的一半计算。

封闭式阳台的面积全部算入套内面积，非封闭式阳台按照一半面积计算。

公式为：套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积

3.公摊面积的计算方法

公摊面积的计算较为复杂，涉及到整栋建筑的设计、楼层数量、住户总数和公共设施的安排等因素。一般来说，公摊面积主要包括以下部分：

电梯间、楼梯间、公共走廊等公共使用部分的面积；

小区的公共设施，如会所、物业管理房等部分；

屋顶设备层、地下室等建筑物的公共区域。

公摊面积的计算公式为：

公摊面积=建筑面积-套内面积

也就是说，建筑面积扣除实际能使用的套内面积，剩下的部分就是公摊面积。这部分面积被所有住户按比例分摊，分摊比例通常依据住宅的总面积来决定。

房屋性价比也要把环境考虑进去

三、购房性价比的计算与评估

在理解建筑面积、套内面积和公摊面积的基础上，购房性价比的评估主要体现在以下几个方面：

1.单位价格与套内面积的关系

购房时，房价往往是以每平方米建筑面积来标注的，但购房者实际使用的套内面积才是居住舒适度的核心。因此，购房者应该关注每平方米套内面积的价格，而不仅仅是建筑面积的价格。计算每平方米套内面积价格的方法如下：

每平方米套内面积价格=总房款÷套内面积

这个公式可以帮助购房者更好地了解自己为实际可使用面积支付了多少费用。一般来说，套内面积的价格越低，性价比越高。

2.公摊面积的比例

公摊面积的大小直接影响购房的性价比。在高层建筑中，由于电梯间、楼梯间等公共设施较多，公摊面积通常较大，公摊面积占比在20%-30%之间较为常见。而多层住宅的公摊面积较小，通常在10%-20%之间。因此，在购房时，公摊面积占比过大的楼盘，其性价比相对较低，因为购房者支付了更多的钱来分摊公共部分，实际使用的面积较少。

3.房屋功能布局与实用性

房屋的性价比不仅体现在面积计算上，还涉及到房屋的功能布局。合理的功能分区和空间利用能大大提升房屋的居住舒适度。例如，一些开发商为了减少公摊面积，会尽量将电梯间、楼梯间的设计紧凑，同时通过科学的设计提高套内使用面积。

此外，现代化小区中的公共设施，如健身房、游泳池、物业服务等，也应纳入性价比的考虑范围。这些附加服务有时能提高房产的整体价值。

4.案例分析

我们以某高层住宅楼盘为例：总建筑面积：120平方米；套内面积：90平方米；公摊面积：30平方米；总房款：300万元。计算该房源的每平方米套内面积价格：

每平方米套内面积价格=300万元÷90平方米=3.33万元/平方米

尽管建筑面积标注为120平方米，但实际可用面积仅为90平方米，因此每平方米的套内面积价格更能反映出房产的性价比。

如果同样价格下，多层住宅的公摊面积只有15平方米，那么：每平方米套内面积价格=300万元÷105平方米=2.86万元/平方米。可以看出，公摊面积较小的房产在相同价格下，套内面积价格更低，性价比更高。

豪宅一般不考虑公摊与价格

四、如何选择性价比高的房产

1.公摊面积适中的楼盘

购房时，应该尽量选择公摊面积较小的楼盘。例如，多层住宅或低层住宅的公摊面积通常较低，套内面积较大，实际居住的空间也更为宽敞。对于高层住宅，虽然公摊面积较大，但要综合考虑其配套设施和周边环境。

2.优化的户型设计

合理的户型设计能有效提升房屋的使用价值。在同样的建筑面积下，如果开发商通过科学的设计将套内面积最大化，减少墙体和走廊占用的面积，房屋的性价比就会更高。

3.考虑房屋的附加值

在现代城市生活中，房屋的附加值（如小区环境、物业服务、周边配套设施）也会影响性价比。购房者在计算性价比时，不能只看房屋本身的面积，还要考虑这些附加因素。

在购房过程中，理解建筑面积、套内面积和公摊面积的关系至关重要。购房者应注意通过套内面积价格来衡量房产的实际性价比，并关注公摊面积的比例和房屋的功能布局。最终选择到适合自己要求的房屋。你在购买房屋时都主要考虑哪些因素，欢迎你分享出来，帮助更多想购买房屋的朋友们。

房屋面积计算：套内建筑面积和公摊面积解析

房屋面积通常指房屋的建筑面积。其计算公式为：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。

1.套内建筑面积

套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。

(1)套内房屋使用面积：是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：

①套内卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、贮藏室、壁橱等空间，均以房屋内的净尺寸水平投影计算面积。

②套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

③不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井，均以房屋的净尺寸计入使用面积。

④净尺寸指的是在建筑物项目本身内测出的尺寸，而不应包含任何外界的因素，例如：外墙的总长度、总宽度等。

⑤净尺寸包括房间内的墙体的厚度。

(2)套内墙体面积：共用墙体的水平投影面积的一半计入套内墙体面积，非共用墙体的水平投影面积全部计入套内墙体面积，其他墙体的投影不记入墙面积中，所有的封闭墙体水平投影全部计算在外墙上，计入墙的厚度即可，如果有非常明显的遮挡(例如防盗笼等)就还要另行计算，它也会将自身的厚度的墙面的水平投影的长度加回去(剪回)，没有算墙与墙之间空气对流的损失面(记算时可采用规定采用整数而非分数比)。公用的承重墙、楼板为二八分工和三七分工，其他的为三七分工和四六分工，如果隔墙完全不占用公摊的承重墙和楼板则不计入公摊面积中。

(3)套内阳台建筑面积：未封闭的阳台按其净水平投影面积的二分之一计算，而封闭的阳台则按其净水平投影面积计算。飘窗也是按照这个计算的。

2.公摊面积

公摊面积包括两部分：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。套(单元)与公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积(公摊系数指整栋建筑的公摊部分的建筑面积或外墙水平的投影占建筑中套内建筑面积比例。

公摊系数是确定整个建筑物是否进行整体公摊的标准，它由整栋建筑物的总套内建筑面积除以整栋建筑物的建设用地面积得出。因此，公摊系数越大，说明该栋楼的公共部分越多)。

因此，对于一栋建筑物来说，它的总建筑面积等于该栋建筑物的总套内建筑面积加上该栋建筑物的公摊面积;而该栋建筑物的公摊面积等于该栋建筑物的总公摊面积除以该栋建筑物的总套内建筑面积。

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