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上海浦东【西派海上】

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上海西派海上

国贸中铁建·西派海上西派海上示范区美不胜收。作为张江稀缺的新房资源，西派海上以卓越品质和匠心独运，引领区域新标杆，吸引众多目光。尊享环岛式门庭、120米璀璨回廊、海上古典园林、罗密欧风格超大阳台、定制艺术符号、华尔道夫级别会所、下沉式水景庭院、艺术楼梯、多功能生活馆，每一角落皆成风景。

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【小区大门】

以近590平方米的宽敞空间和88米长的临街界面，以环岛式酒店式门庭为起点，精心打造归家礼序空间，从序厅至入户大堂，每一处都彰显奢华与尊贵。超尺度空间、昂贵奢石、艺术雕塑与智能设施相得益彰，全方位提升归家体验，将归家的仪式感和尊贵体验提升至前所未有的高度。

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【下沉庭院】

深入挖掘海派文化精髓，以雅柏白大理石柱、定制水纹玻璃灯具重现海上风情。建筑立面采用浅灰石材与浅香槟金铝板，融合现代与经典。园林景观融合欧式古典与海派元素，展现独特魅力。小区会所犹如露天艺术馆，引入知名雕塑家作品，如“海·回声”“流动的盛放”等。从繁花背景墙到特色装饰，色彩与材质的搭配形成和谐美学体系，让艺术融入日常。

每处公共空间均秉持高端定制酒店的设计理念，精选全石材背景墙、宽阔金属吊顶、精致地面拼花，尽显奢华气息而不张扬。即便园内每一棵树木，亦是精心挑选，源自各地，如拥有30年树龄的朴树、铁冬青、珍稀紫薇等，共同营造出一片生机勃勃、绿意盎然的生态美景。

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【社区庭院】

园林以海格罗夫庄园的经典园林为蓝本，巧妙融合了武康路标志性的超大打卡花瓣阳台元素，打造出一个兼具古典韵味与现代气息的花园。在这里，您将享受到多功能假日草坪的宽松舒适，名仕酒吧台的优雅格调，以及露天假日卡座的休闲惬意。社区内更精心规划了一条长约120米的映波回廊，以及约500平方米的精致马赛克无边水景，为您的休闲时光增添无限诗意与浪漫。

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【小区会所】

精准定位高端客群需求，量身定制功能分区。两千平下沉式会所集健身、休闲、宴请、游乐于一体；融汇孔雀廊、时尚水吧、高端健身房、半标准游泳池、专业壁球馆、私密宴会区及儿童娱乐区等多功能空间。这里复刻了华尔道夫的传奇体验，打造了一个“不出户即可奢享全球”的专属圈层领地。架空层变身第二会所，根据楼号定位，打造时光花房、唱片音乐空间等特色主题，满足全龄段业主个性化需求。

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半标无边界泳池，池底镶嵌精致繁花马赛克，墙面与地面精选高端大理石材质。独具匠心的天花板融合发光玉石与艺术造型板，营造出璀璨效果。此外，背景墙采用LV同款定制双C造型艺术板，尽显奢华风采。

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【户型产品】

别看户型小，将近10万一平米的房价，最小面积的88平米也要700-800万哟!下面看看这些户型，面积段都比较刚需，但不影响它的贵。

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我们以客户为中心，用心服务，只为让您拥有一个满意的家。

温馨提示：来访需提前两小时预约，以免直接参观无销售接待！

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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打售楼处电400-838-6958

朋友圈频频出现低价工抵房，工抵房与商品房到底有什么区别呢？

1. 两者的定义不同

工抵房

开发商因资金不足，将未售出的房产抵押给工程方（如施工方、材料供应商等）用于抵偿债务（工程款、材料款等）。这类房产本质是开发商的“抵账资产”，产权可能已转移至债权方名下。

商品房

开发商合法建造并通过正常市场渠道销售的住宅或商业房产，

购房者直接从开发商或其代理商处购买，产权明确归属于购房者。

2. 购买渠道不同

工抵房

需通过债权方（如施工方、材料商）购买，可能涉及三方协议（开发商、债权方、购房者）。部分工抵房可能由开发商代售，但需明确产权归属。

商品房

直接通过开发商或正规代理商购买，签订标准《商品房买卖合同》，流程规范。

3. 价格差异

工抵房

通常价格低于市场价（约5%~20%），因债权方急于变现回款。但需注意是否存在隐藏成本（如税费、解押费用）。

商品房

按市场价销售，价格透明，但可能受开发商促销活动影响（如折扣、赠品）。

4. 产权风险

工抵房

若开发商未将房产解押或未完成产权转移，可能无法正常办理网签和房产证。若债权方存在纠纷（如多次抵押），可能导致交易失败或产权争议。需确认房屋是否已被备案至债权方名下。

商品房

产权清晰，开发商需具备“五证”（《预售许可证》等），交易完成后可正常办理产权登记。

5. 交易流程风险

工抵房

需与债权方签订协议，可能绕过开发商，导致后续维权困难。

若开发商资金链断裂，可能影响房产解押或交房。

需额外核实债权债务关系是否结清。

商品房

按政府监管流程操作，资金通常进入监管账户，风险较低。

6. 房屋质量与楼层选择

工抵房

可能为开发商未售出的尾盘，存在户型、楼层、朝向等缺陷，但并非绝对。

商品房

购房者可自由选择房源，开发商通常优先出售优质户型。

7. 合同签订方

工抵房可能与债权方或开发商签订合同，需明确责任划分（如交房、维修等）。

商品房直接与开发商签订合同，权责清晰。

购买建议：核实产权状态，要求查看《不动产登记证明》，确认房屋无抵押、无查封，且可正常备案。

选择正规渠道优先通过开发商购买工抵房，确保合同与开发商签订，避免“三方协议”纠纷。明确资金流向

购房款应直接支付给开发商，并由开发商向债权方清偿债务，避免资金被挪用。

审查合同条款明确交房时间、违约责任、产权办理等细节，必要时咨询律师。

总结：工抵房价格优势明显，但涉及复杂的债权债务关系，风险较高，适合对房产交易流程熟悉、能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。