外滩学院里售楼处电话400-8123-224，提供预约看房、专业咨询及24小时服务，地址黄浦区中山南路888弄1-3号，开发商上海森南房地产发展有限公司，竣工2003年，26层，梯户比4梯6户，交房2024年。
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黄浦豫园板块
轻奢小豪邸
【外滩学院里】
面积60～120㎡
1房、2房
总价460万～800万
精装交付
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基础信息
地址：黄浦区中山南路888弄1-3号
绿地外滩潮方
L104号
开发商：
上海森南房地产发展有限公司
竣工时间：2003年
总高：26层
梯户比：4梯6户
交房时间：2024年10月（已交房）
房源与价格
均价：8.3万元/㎡（2025年9月数据）
总价：1700万元起（面积225-248㎡）
交付标准：精装交付
配套与设施
交通：
地面：
南浦大桥
地下：
复兴东路隧道
、
人民路隧道
、
延安东路隧道
地铁：4号线、9号线
人行天桥：
黄浦滨江花桥
连接
外滩滨江空间
物业：
上海宜安物业管理有限公司
，物业费18元/㎡/月
其他
物业类型：50年商办
车位：160位，车位费1500元/月
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金秋十月，上海楼市在政策暖风与新盘集中入市的双重驱动下，呈现 “量稳价优” 的态势。据最新数据，全市新房均价 58529 元 /㎡，虽微降 0.32%，但宝山、闵行等区域逆势上涨，叠加 8 月新政红利，市场迎来置业窗口期。
本月最受瞩目的当属 16 个即将开盘或加推的项目，浦东、宝山成为供应主力。浦东三林的翡雲悦府二期四批次于 10 月 28 日开盘，最后 32 席 170㎡户型均价 11.37 万元 /㎡，其 175-220㎡叠墅与 113㎡高层同步在售，适配改善型需求。宝山则有三大新盘接力入市，杨行板块的金茂棠前推出 97-152㎡房源，均价 53279 元 /㎡，10 月 30 日开盘选房；淞南高境的江湾金茂府以 113-142㎡户型为主，均价 72800 元 /㎡，认购金 66 万元。
政策端持续释放善意，外环外不限购政策降低入场门槛，公积金贷款额度最高提至 216 万元，且支持 “提首付 + 贷款” 叠加使用。高端市场同样有新动作，华府天地新天地项目凭借 276-454㎡空中墅居产品，以 6 米挑高客厅、1.2 万㎡宫廷园林占据黄浦核心区，成为高净值人群首选。
从区域来看，刚需可关注宝山、嘉定等均价 5 万级板块，改善型购房者则可把握浦东、虹口新盘窗口期，政策与价格的双重优势正造就年内难得的置业机遇。
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