上海崇明【十里江湾】
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上海崇明【十里江湾】
世界级生态后花园
崇明正核芯
融创中国+招商蛇口+美的置业
「十里江湾」
建面约90-127㎡墅质洋房
及建面约137-150㎡别墅
总价约230万起
200W+在上海能买到房子吗？
2019年，在 “长三角一体化”的大背景下，上海轨道交通，正式发布了 崇明专线的规划方案。
崇明区域，将会设有4座地铁站，4站到金桥，10站到陆家嘴，可与轨交9号线（金吉路站）、12号线（申江路站）换乘。
2021年3月底，轨交崇明线一期工程（浦东到长兴段）已 正式进入施工阶段。
打开上海地图和上海轨交图
以城市热点版图为中心， 以10站地铁为半径
距徐家汇10站的桃浦新村,目前均价 5W+
距陆家嘴10站的创新中路,目前均价 6W+
距人民广场10站的莲花路,目前均价 8W+
距世纪大道10站的东靖路,目前均价 6W+
目前十里江湾的均价仅仅只有2W+，待可直达陆家嘴的崇明线未来开通，势必会带动区域板块发生翻天覆地的变化。
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01
世界级生态后花园
随着 长三角一体化发展正式上升为国家战略，北接启东、南临上海的崇明跃升战略核心C位。世界崇明正加速跃变，全面腾飞。
（崇明航拍图）
《上海市崇明区总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035）》报告中明确指出在2035年，把崇明区基本建设成为在生态环境、资源利用、经济社会发展、人居品质等方面具有全球引领示范作用的 世界级生态岛。
（崇明航拍图）
上海崇明「上海十里江湾」预约热线：400-8123-664崇明岛将成为长三角的“世界级生态后花园” ，为其提供一方诗意栖居的自然净土与理想港湾，实现上海乃至整个长三角上亿人群对生态度假生活的憧憬。
（崇明航拍图）
02
城芯正核 腾飞在即
「十里江湾」由 融创中国、美的置业、招商蛇口三大品牌开发商联袂打造。项目坐落于崇明2035规划核心区崇明岛城桥板块，同频国家长三角一体化战略，尽享时代利好。
（示意图）
根据《长江干线过江通道布局规划（2020-2035）》，2035年前上海市将新建设3条过江通道，【1条高铁】北沿江高铁（规划中）、【1条高速】S7沪崇高速（规划中）等。交通升级后，缩短崇明与整个长三角的距离，将带来巨大的经济助力，进一步促进崇明经济腾飞，未来的发展红利不可估量。
（示意图）
《上海市崇明区总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035）》中规划城桥镇为崇明城市级客运枢纽。城桥镇交通升级，将成为崇明连接长三角乃至世界的重要窗口。
（项目区位图）
同时，报告规划城桥镇为崇明核心镇镇区，打造为本地城镇人口集聚和吸引外来高素质人才的核心地区。未来将成为崇明的政治、经济、文化中心，真正的圈层荟萃之地。
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实景图
03
大师设计 墅级奢居
「十里江湾」承袭融创高端基因，汲取崇明自然灵感。以部分铝板立面，同步时代奢宅封面，中体西技，融洽国际美学视野，更以全时景观，打造家门口的浓荫秘境。
（实景图，非交付标准）
携手曾获全球IF设计大奖的 中国著名设计团队GOA担纲创作。以国际东方的时代生活方式打造崇明的全新人居境界。
（实景图，非交付标准）
划分全龄互动场域，交错式布局呈现“ 一轴三进五境八景”园林大境，为崇明构筑未见的沉浸式园林，履新一座城的审美与眼界标准。
（实景图，非交付标准）
另外，十里江湾是崇明难得的 科技住宅社区，引入海绵城市社区生态系统；还引入智慧家居概念，通过中央控制系统实现社区“万物互联”。
（实景图，非交付标准）
04
匠心户型 人居典范
在土地日渐臻稀当下，低密宽境洋房更加难寻。十里江湾自然环境优渥，为当代城市精英提供了进退从容的别致生活。
（实景图，非交付标准）
项目将罕见墅级宽度，创新于洋房居住的舒适度，更以科学的规划，百变灵动空间设计，满足不同阶段不同人群的居住全周期需求。洋房主力面积约89-129㎡
（实景图，非交付标准）
户型图
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建面约90㎡三房两厅两卫是项目的明星户型，阔绰空间尺度，大三房设计，满足三代同堂及二胎家庭需求。
（实景图，非交付标准）
阔景阳台设计、主次卧景观飘窗，开阔的不只是视野，更多的是增添生活的乐趣。
（实景图，非交付标准）
灵动的主卧套房设计，清风伴着阳光入室，让房子整体更通透。
（实景图，非交付标准）
项目物业为 融创物业，拥有壹级物业管理资质，是“2019中国物业质服务领先品牌企业TOP3”、“中国物业服务百强企业”。以五大臻心体系，研发高端物业服务，全方位满足生活需求。
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房产知识
房产知识涵盖了从房地产的基本概念到购房流程的各个方面。以下是关于房产知识的一些详细解释：
· 产权年限。住宅产权通常为70年，而商业和工业用途的产权分别为40年和50年。1
· 房地产法律法规。在国家法律法规中，没有“意向金”的说法，定金或保证金是更常见的概念。
· 户型选择。挑选户型时，应考虑规划图、单元平面图和户型平面图，而不仅仅是样板间。
· 楼层选择。中间楼层通常既能避免潮湿也能避免过热，是一个较好的选择。12
· 房屋面积。合同面积可能与房产证上的面积不同，通常遵循多退少补的原则。如果合同面积与房产证面积的误差超过3%，则不需补差价。
· 赠送面积。一些住宅可能包括赠送的阳台面积，其中封闭阳台全部计算面积，半封闭阳台计算一半面积。
· 飘窗赠送。飘窗通常全赠送，如果开发商按面积收费，则可能存在不合理之处。
· 房屋租赁。房屋租赁涉及签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。3
· 购房流程。包括确定购房规划、学习购房知识、选择房源、谨慎签订购房合同等步骤。4
· 选择开发商和物业。选择信誉好的开发商和物业，以确保未来的居住舒适和房产价值。25
这些知识对于理解房地产市场和购房流程非常重要。
房产知识解答：
一、现房和期房：
现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。
二、70年产权
70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
三、公摊
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
四、容积率
容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。
五、得房率
得房率售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
六、房屋使用面积
房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。
七、建筑类型
多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。
高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。
低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。
