嘉兴嘉善『金茂上海之窗』售楼处2024发布:最新房价丨详情丨交通丨户型丨优惠

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金茂上海之窗住宅持续销售中,参考均价约14000元/㎡,项目开发商是中国金茂,车位规划有1:1.25人车分流,楼盘位于嘉善翰林路季实路交叉口

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从城市发展的演变来看，无论是资源还是人口都会主动向超级城市聚集，这也让即便市场回归理性的今天，环沪楼市依然备受关注。

解密红盘之炼成，区位、产业、交通等等无一不是成因，但是与当代家庭痛点需求最为契合的莫过于教育这一硬核价值点。当城市提质扩容迈入崭新阶段，优质教育成为区域能级提振的关键。全球化经济浪潮下，谁能凭借教育磁聚高端人才，谁就拥有了通往未来的入场券。

上海之窗未来社区效果图

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今天，我们就从教育打造维度，浅析一下这一堪称书香浸润的区域教育高地，一座让成长接轨上海的标杆红盘所蕴藏的当红基因。

奋力接轨上海

嘉善教育“高光时刻”

百年大计，教育为本。作为浙江接轨上海的桥头堡之城，近年来嘉善在促进双城一体化协同发展的进程中，始终把“教育资源扩容提质”作为一项重要民生实事工程来抓，从而实现教育全方面接轨上海，打造“嘉学善教”品牌，加快创建全国义务教育优质均衡县。

上海之窗智慧科学城2平方公里先行启动区效果图

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如今，对于嘉善的孩子而言，在上海之窗就能享受比肩上海的优质教育，已经不再是囿于口号式的空想，而是照进现实的未来。

——嘉善教育2021年高光集锦——

·全力推进学校扩容提质“743工程”，嘉善县第二实验小学教育集团第二实验小学西校区等7所学校建成，6所学校投入使用

· 华东师范大学第二附属中学嘉善实验学校、浙江师范大学附属嘉善实验学校亭桥小学启动招生，上海大学附校、上海理工大学附校等项目正在加紧建设中，上海音乐学院、苏州市光华教育投资集团合作项目签约落地

·获省市科技类竞赛奖项23个，获得首届“市长奖”奖项8个

·扩大优秀人才从教渠道，招录新教师182名，其中研究生49名，占比超过25%，引入C类人才1名

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信息来源：嘉善教育之声《2021嘉善教育高质量发展印迹》

为了助推嘉善县域科学发展示范点建设，深入贯彻落实接轨上海战略，择址于此的上海之窗智慧科学城以高标准教育资源为度量衡，持续推动城市教育水准卓越升级，为嘉善教育在新时代实现更高质量的发展带来重大机遇。

华二/上音

沪上名校纷纷落户上海之窗

洞察枫南这片人杰地灵，人才辈出的钟灵毓秀之地，上海之窗智慧科学城联动政府相关部门，共同引入九年一贯制公办学校——华东师范大学第二附属中学嘉善实验学校。

华东师范大学第二附属中学嘉善实验学校实景图

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华东师范大学第二附属中学

·上海四大名校之一

·上海市教育局直属重点中学

·上海市唯一教育部直属重点高中

·上海市首批实验性示范高中

·“2049”创新人才培养基地

·联合国科教文组织“APEID”成员

多层光环之下，是华东师范大学第二附属中学有目共睹的高质量教学水平。据相关数据显示，华东师范大学第二附属中学的一本升学率近乎保持在98%，清北复交等名校录取率更近乎50%。

信息来源：上海升学大全

华东师范大学第二附属中学实景图

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优质教育对红盘的提振，有时是超乎想象的。以华二为例，早在2018年，华东师范大学第二附属中学前滩学校就已然造就了前滩楼市神话——这一年，上海共有57422组客户摇号买房，而这其中8833人想买的是前滩楼盘，占总认筹数的15.38%；

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华东师范大学第二附属中学前滩学校实拍，视频素材来源于网络

将目光从上海转到嘉善，华东师范大学第二附属中学嘉善实验学校，已于2021年9月正式开学，该校秉持“五个百分百”的前沿教育理念，包括初中部12个班，可容纳约540个学生；小学部24个班，可容纳1080个学生。这无疑是对板块资源的一次大升级，也为嘉善的整体教育水平带来新的提升。

华东师范大学第二附属中学嘉善实验学校实拍

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2022年，期盼已久的上海音乐学院附属嘉善实验幼儿园（暂定名）也已然签约，筹备落户于这片热土。上海之窗智慧科学城在多方聚合优质教育资源中，着力打造城市高端教育集群范本，为孩子的全龄成长之路保驾护航。

那么，为什么这些沪上名校会选择落址于此呢？

不得不说，好学校与好生育以及优质人口的聚集从来都是相互成就，缺一不可的。从嘉善《155106》人才发展“密钥”目标可以看出：到2025年，嘉善人才资源总量23.7万人，高层次人才总量10000人。上海之窗所在的嘉善经开区，更是凭借高新产业的汇聚，与国内众多高校与科研机构建立战略合作关系，导入高端产业人口10万+。

· 年轻高知家庭，带来大量优质生源。不仅带来更有活力、更有素养的生活环境，同时也为区优质教育资源，提供了大量潜在的援军。

· 名校加持下，提振住区价值提升。优质生源确保了学校的成绩扶摇直上，又能吸引更多的优质生源。同时，所在板块也获得了更高的溢价，形成正向循环。

（新房具体学区划分范围以教育局公示为准，仅供参考）

大城运营

理想正茂的未来社区教育场景

把“未来”一词和人们安居乐业的生活单元“社区”相结合，上海之窗对未来社区教育场景的畅想，是在深研脚下这方土地的独特气质，承载千年人文沉淀中缓缓呈现的。

因而在未来社区的规划中，上海之窗以2平方公里先行启动区为依托，拟引入教育托管点、四点半学堂、儿童书屋、星空书店、线上课堂、剧院等多重业态，铺排无忧上学路，构建“幼儿教育更友好、艺术教育更多样、终身教育更全面”的未来教育场景，让未来社区教育能力提升，全面滋养儿童快乐成长。

上海之窗未来社区15分钟生活圈效果图

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无忧上学机制 | 家门口的安心成长之路

规划安全连续的慢行交通，地面绿道+空中廊道互联无障碍两级慢行体系，更新互动监管程序，串联起九年一贯学校、幼儿园等优质教育资源，为城市打造无忧上学路。

上海之窗智慧科学城效果图

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值得一提的是，随着人才一体化发展工作正呈现加速融合的“化学反应”，上海之窗在启动未来社区建设的同时，则顺势开启了人才配套住房优惠补贴政策，针对不同户型、优惠补贴等一系列福利，真正实现让人才“住有所居，居有所安”。

上海之窗未来社区效果图

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除此之外，上海之窗智慧科学城先行启动区内另规划有三幅教育用地，分别是光和城东北方（朱枫公路以西），拟规划教育用地；未来社区地块正北方，拟规划中小学教育用地；游客中心西南方，拟规划中小学教育用地，足见其自身平台的强大运营实力与持续夯实教育品质的决心。

事实上，对于中国金茂而言，教育，作为其城市运营模式中配套先行理念的重要组成部分，从来都是其构筑“城-人-产”崭新生活方式的重要一环。从上海师范大学附属宁波实验学校的筹建，到港城封面之作张家港金茂ISC成功引进英国博颂莱爵国际学校，再到金茂首所自投自建、自持运营的K-12学校落地上海，金茂所构建的教育蓝图正在全国多个城市多座项目生根繁茂。

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当大城运营，配套先行的城市运营抱负与嘉善这片人杰地灵的土地邂逅，在人民群众日益增长的高质量教育需求和勇担“双示范”建设教育使命的双重催化下，让孩子在家门口享受接轨上海的优质教育，已经成为现实。这，也同样成为上海之窗未来社区一跃成为城市瞩目焦点，助力标杆红盘炼成的内在逻辑。

中国金茂，顶级城市运营商

始于传奇，不止传奇。2019年9月10日，中国金茂与嘉善政府正式签约，携手打造上海之窗智慧科学城。这是金茂2019年又一个落地的产城项目，标志着中国金茂城市运营版图的进一步扩大，运营实力的不断提升。

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上海陆家嘴金茂大厦

从上世纪90年代的陆家嘴金茂大厦，还有今天的长沙梅溪湖，让我们对金茂的未来更加期待。

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2010年的长沙梅溪湖

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2019年的梅溪湖

之后金茂一直在国家重点发展区域的最前沿，青岛，重庆，成都，武汉，长沙，深圳，三亚，厦门等等，2017年浙江全面对接上海，金茂正式布局嘉兴，2019年签约嘉善。

上海陆家嘴金茂大厦

金茂区别于普通开发商，依托已有的配套而建房子；而金茂这次是建一座城，集商业写字楼，科技产业，优质学校，高端医疗，文化旅游为一体的地标项目。

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上海之窗智慧科学城效果图

2019年9月，中国金茂与嘉善县开发区正式签署上海之窗·智慧科学城合作开发协议。该新城主要围绕基建改善、公共配套、产业创新、城市提升四大板块打造一座集城市配套、智慧产业、生态宜居于一体的智慧新城标杆。

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上海之窗·智慧科学城将成为“产、城、人”的示范城市、流动的枢纽，全力打造长三角生态优势转化标杆、绿色创新发展新高地、人与自然和谐宜居新典范。

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在金茂的蓝图下，每一次都能抓住改革发展的新方向，做为城市运营商，从未有过败绩。

上海之窗售楼处电话：400-8618-004签约3年以来，一系列城市品质配套售楼处电话：400-8618-004一一兑现：月牙公园、运动主题公园、华师大二附中嘉善实验学校、上海音乐学院附属嘉善实验学校、安藤忠雄执笔文化艺术中心、未来社区展示中心、游客中心，光和城项目也将于2022年内品质交付。

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城市界面大幅度改变，不再是曾经一片农田；过去路况很差的320国道，如今也是焕然一新，和上海的马路标准一样，这一项建设标准就比花桥优越很多。

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2

项目配套

公路：G320国道横穿上海之窗智慧科学城全域，互通浙沪两地，后续将逐步完善周边路网，提升道路通达水平。

机场：距离上海虹桥机场约47KM，距离浦东机场约82KM，距离杭州萧山机场约91KM，快速接轨国际舞台。

高铁：距离上海金山高铁北站约9KM，乘坐高铁约18分钟直达上海虹桥；距离嘉善南站约13KM，乘坐高铁约23分钟直达上海虹桥，约35分钟直达杭州东，迅速融入沪杭都市生活圈。

高速：项目紧邻G60高速，距离枫泾出口约2KM，互通沪昆高速、亭枫高速、沪嘉杭高速、申嘉湖高速、苏嘉杭高速等高速路网，链接上海、杭州、南京、宁波等长三角核心经济城市。

城轨：沪嘉城际铁路已建设中，在上海之窗智慧科学城区域内规划枫南站

产业：上海之窗智慧科学城，重点聚焦智慧科技、农业生态、医疗产业、文化教育产业；

教育：引入上海华二嘉善附属实验学校

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未来规划：城市农场、螺旋花园、雨水花园、慢行记忆场、多功能运动场、健身广场、无动力乐园、阅读花园、水岸剧场、游客中心等；

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金茂·时光里

嘉善 惠民

物业类别：普通住宅

建筑类别：板塔结合 、小高层

装修状况：精装交付（中央空调+新风系统）

产权年限：普通住宅:70年

开发 商：金茂地产

交付时间：2024年12月

在售均价：16500/元/㎡

咨询热线：180-6344-5193（微信同号）张经理

容积率：2.3

绿化率：30%

停车位：1 ：1.25

楼栋总数：11栋

总户数：757户

物业公司：金茂服务

物业费：2.9元/㎡/月

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户型图

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产城一体/智慧创新产业集群

择址嘉善首个国家级经济技术开发区：嘉善经济技术开发区，作为G60科创走廊环沪首站，引领“中国制造”向“中国创造”全面转型，搭载长三角一体化利好， 迄今凭借“3+3产业格局”，跻身“临沪高能级智慧产业新区”，助推嘉善成为环沪产融发展高地，境内中荷产业园、中新产业园、上海人才创业园、枫泾工业园4大产业园区密布。

其中阿里巴巴长三角智能计算数字基地落户板块内，为嘉善打造数字经济搭建平台。

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作为临沪重要产业新城，以及金茂在上海的影响力，未来有实力招商引进更多优质配套和高新企业。

长三角一体化发展国家战略之下，以及G60科创走廊出上海首站；在城市配套建设和产业发展的双驱动下，未来上海之窗智慧科学城将会成为花桥之后又一个环沪置业热门高地。

精装交付/绝佳户型送花园

人居新篇，上海之窗未来社区！

入选浙江省第二批未来社区试点项目，“一心三化九场景”持续落地，为嘉善带来未来人居的全新注解。

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绿化阳台，垂直向上的森林城市

与生活阳台呈现L角呼应之势，增加垂直绿化面积，增大室内采光，所种植物花草，拉进人与大自然的距离。

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12大人居智慧系统，承袭金茂绿金基因！

【隔音降噪系统】

【隔热保温系统】：

【清新供氧系统】

【低能耗控温系统】

【舒适恒光系统】

【零触通行系统】

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金茂物业 经开区65平方公里全域服务商

金茂物业具有国家一级资质，是绿色金钥匙物业联盟成员。

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建面约89-160㎡金装品质住区新品上市，每种户型额外带有绿化阳台。

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房产小知识涵盖了从房屋所有权、房地产交易形式、房屋类型、房屋结构到房地产投资等多个方面。以下是一些关键点：12房屋所有权：房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利，包括占有、使用、收益和依法处分的权利。房地产交易形式：房地产交易主要包括地产交易形式和房产交易形式。房屋类型：房屋类型包括低层住宅（1-3层）、多层住宅（4-6层）、小高层住宅（7-11层）、中高层住宅（12-16层）、高层住宅（16层以上）以及超高层建筑（总高度超过100米）。房屋结构：房屋结构包括钢结构、钢混结构、砖木结构、砖混结构等，每种结构都有其特定的承重方式和材料使用。房地产投资：房地产投资包括住宅房地产、商业房地产和土地投资等类型，投资目标可以是现金流或资本增值。70年产权：在国法律规定中，土地使用权与房屋产权是两个不同的概念。土地使用权出让的最高年限是居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。保险费打折：购房时所交的保险费其实是可以打折的，外面的保险公司都能为你打折。房屋类型与特点：例如，复式房和跃层是在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下，目的是提高住宅空间利用率。房地产证：房地产证是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。这些小知识提供了对房产基本概念和投资策略的全面了解，有助于购房者和投资者做出明智的决策。