上海招商时代潮派项目优点缺点分析(招商时代潮派投资价值分析)

上海招商时代潮派

售楼处电话：400-9696-224（来电尊享优惠活动）

如有问题欢迎来电咨询，可约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

早在十几年前，还在读书时，上下学必经9号线泗泾站。

当时就注意到了金地自在城，内心感慨：好大的社区！

后来，泗泾地铁站附近的几个次新盘（保利翡丽、建发玖珑湾、公园海德、泗水和鸣），也都留下身影。

松江泗泾这个地方，以地铁站为圆心，生活的确是属于比较方便的，亲民的消费氛围让人很是舒适。

但问题也很大：这么多人依赖唯一一条地铁，每天早高峰地铁进站，排队就像世博会的沙特馆。。。

先来说说招商这个楼盘的缺点：

一、刚需盘无疑

从很多细节能看出端倪。

体验感超差的是，售楼处明明有咖啡，但却选择性提供

问了才知道必须提交材料建档才有

此处提个小建议，真心建议开发商，格局放大一点，这点小成本不要省了吧，不管客户建档不建档，进门即是客。

二、装标捉急

样板间展示了几个户型，其中125平就是实际交付的装标。那真是卸了妆才能看清是不是真美女啊。

这配色，这灯。。。

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当然有些细节还是要表扬，咱们实事求是。

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招商的设计团队，应该是虚心向其他盘学习过的。

但是估计是考虑成本，只学来了一部分

真石漆：

普通的马桶：

平平无奇的客厅：

三、设计决定上限

首先，小区体量巨大：

每栋楼楼间距都30m，排排站；

无会所…………………

所有特征都指向一个结论：

小区上限已定，基本就是刚需本刚，没有惊喜。

然后来说说优点：

一、泗泾是松江的好地段

前面陈述过。更远的洞泾、佘山，都很荒凉，需要与泗泾共用配套设施，比如小艾上次在洞泾遇到的事情（不想回忆），距离最近的验伤医院，竟然是泗泾医院。。。

松江买房，原则是不超泗泾。

二、有商业预期

小艾以前说过，中海有很强的城市更新能力，真如、徐滨都是很好的城市更新迭代作品。

这次，招商也在泗泾带来了一个花园城，与东侧、北侧住宅组合成一个小型综合体，规模不可小觑，而这样的商场，泗泾也是缺乏的。

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三、总价段控制的好

89平做到了三房一卫的布局，而且北房间面积并不小。

房屋总面积控制在89平，是很厉害的，它比常规的99平三房两卫少做了10平方，但功能性一点都不缺失（除了少了个卫生间）。

部分89平的主卧，还带有转角窗有优点就要表扬哈。

不过好像套数不多

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