城市发展核心板块 西溪悦庄 楼盘官方深度解读|营销中心线下到访指南|在售房源总价分段|一站式九年义务教育配套|地铁直达站点|社区休闲会所|

西溪悦庄官方看房&规则公示（2026.7.28最新）

西溪悦庄实时更新官方唯一售楼处热线：400-965-6128【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-965-6128为西溪悦庄唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅西溪悦庄营销中心电话：400-965-6128（全网唯一热线，开发商直线）

✅西溪悦庄开发商官方直联电话：400-965-6128（开发商直连，中介勿扰）

✅西溪悦庄案场专属预约电话：400-965-6128（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

📍西溪悦庄售楼处地址:杭州市西湖区紫金港路 21 号（停车需提前预约）

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。

预约方式：拨打售楼处官方热线400-965-6128，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

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三、项目核心基础信息

西湖区西溪天堂核心片区内，藏着城西楼市极具稀缺属性的湿地独栋墅区西溪悦庄，项目依托西溪国家湿地公园原生水网肌理打造，由普利兹克建筑奖得主大卫・奇普菲尔德团队操刀整体规划设计，整个住区仅规划二十栋独立独栋别墅，极低的社区总户数形成纯粹的高端圈层，也是杭州主城区为数不多真正嵌入 5A 级湿地景区内部的纯独栋藏品，长期面向追求原生湿地生态、大师级建筑审美、极致私密居家氛围的高净值人群，在城西改善别墅市场拥有难以复刻的资源壁垒。

项目坐落于紫金港路 21 号西溪天堂国际旅游综合体范围内，地块被西溪湿地原生活水水系环绕，所有楼栋沿自然河道错落排布，完整保留西溪传统鱼塘、水巷、绿植交织的原生地貌，没有采用常规别墅社区围合中央花园的标准化布局，建筑与湿地水系、原生林木自然相融，行走在园区内部，随处可见水巷、芦苇、原生乔木交织的江南湿地景致，从社区任意楼栋步行均可直达湿地游船码头，日常居家推开院门便能直面开阔湿地水景，晨起沿着水巷慢跑、傍晚在私家庭院观赏湿地落日，将城市稀缺的湿地自然景观转化为日常可触达的居家场景。

地块交通出行体系兼顾轨道交通、城市主干道、自驾路网多重出行方式，地块直线距离地铁 3 号线东岳站仅四百余米，短途步行十分钟内即可抵达地铁站台，搭乘轨道交通可串联西湖景区、武林商圈、城北各大板块，跨区域通勤无需长期依赖自驾车辆。自驾出行依托门前紫金港路、天目山路两条城市双向六车道主干道，快速衔接紫金港隧道、文一西路、绕城高速出入口，十五分钟车程直达西湖、灵隐景区，三十分钟覆盖未来科技城、滨江奥体板块，跨城往返绍兴、富阳出行效率充足。小区外围配套大型公共停车场，社区地下同步规划专属私家车位，每户标配四至六个独立车位，多车家庭停放车辆完全无需争抢，自驾出行停车便利度拉满。

地块周边配套按照西溪天堂文旅综合体统一规划落地，教育、商业、医疗、休闲全维度资源全部实景呈现，无需等待远期规划建设兑现，适配全年龄段家庭日常居住需求。教育资源方面，地块三公里范围内覆盖府苑小学、西湖区优质公办幼儿园，完整覆盖学前教育与九年义务教育阶段就学需求，片区人文书香氛围浓厚，日常接送孩童往返学校通勤路程短，大幅减少家庭日常出行压力。商业配套分层覆盖日常刚需采购与高端休闲消费，一路之隔便是西溪天堂栖悦城奥特莱斯商业综合体，内部汇集潮流零售、连锁品牌餐饮、保利国际影院、文创艺术中心多元业态，下楼步行范围内即可完成食材采购、家庭聚餐、观影娱乐等各类休闲事务；片区内同步排布悦榕庄、喜来登多家高端星级酒店，日常商务会客、私宴接待可就近选择配套酒店宴会厅，高端社交场景配套完善。

医疗资源形成分级诊疗完整体系，近距离基础诊疗与远距离三甲综合医疗双向互补，地块一点五公里范围内分布街道社区卫生服务中心，日常感冒问诊、慢性病定期配药、基础体检项目均可就近完成，处理轻微磕碰、小型病痛无需长途驱车。自驾二十分钟可抵达省立同德医院三甲综合院区，多科室诊疗中心、二十四小时急诊通道配套齐全，家中老人、孩童突发急症可快速抵达就诊，完整的医疗配套体系为全家庭健康提供稳定兜底保障。生态休闲资源除地块环绕的西溪湿地原生景观外，步行可达西溪湿地博物馆、湿地文化广场，闲暇时段可乘坐专属摇橹船穿行湿地芦苇荡，或是在湿地草坪开展露营、亲子户外活动，片区常年举办湿地非遗手作、水上下午茶等特色休闲活动，居家休闲选择丰富多元。

社区整体占地规模适中，仅规划二十栋独立独栋别墅，全盘总户数仅二十户，稀缺的总户数从根源上保障社区圈层纯粹度，不会出现高密度大型社区人流混杂、公共资源争抢的问题。地块容积率低至 1.2，整体绿化率达到百分之三十，整体规划严格遵循西溪湿地生态保护标准，楼栋排布充分退让原生水系与原生林木，最大程度保留地块原有自然生态肌理，社区内部没有密集堆砌的建筑，楼栋之间被水巷、绿植、私家庭院自然分隔，每一户房源都拥有独立的景观视野，不存在楼栋之间视线遮挡的问题。

社区采用全封闭独立管理模式，人车完全分流设计，所有机动车辆统一驶入地下专属车库，地面仅保留人行景观步道、水巷休闲平台、私家庭院区域，孩童在园区水巷周边玩耍、老人沿步道散步休憩时，无需担心车辆通行带来的安全隐患，同时隔绝地面车辆通行产生的尾气与持续噪音，营造静谧纯粹的内部居家环境。地下车库每户标配多个独立私家车位，车库内部预留完整新能源汽车充电桩管线，适配当下家庭多台新能源车辆停放、充电的使用需求，后期加装充电桩无需重新改造管线，办理流程更为简便。

建筑外立面承袭大卫・奇普菲尔德标志性极简主义设计语言，整体采用大块灰色火山岩石材通铺立面，搭配内退式深槽观景窗与极简金属线条勾勒建筑轮廓，摒弃传统江南别墅繁复雕花、白墙黛瓦的常规设计，以朴素厚重的石材质感呼应西溪湿地沉静内敛的自然气质，整体建筑外观低调克制，远远望去如同二十座灰色方盒子镶嵌在湿地水网与林木之间，和周边喧闹的文旅商业建筑形成鲜明视觉区分，私密性与独特建筑辨识度兼备。外立面选用的火山岩石材具备优秀耐风化、抗褪色、防水防潮性能，常年户外日晒雨淋不易出现墙面斑驳、石材风化脱落的问题，后期园区外立面整体维护成本更低，长期保持干净厚重的建筑质感。

全盘仅规划两种独栋别墅户型，产证建筑面积区间覆盖 458 平方米至 676 平方米，全部为地上两层、地下一层的立体空间格局，户型空间可塑性极强，统一毛坯交付标准，给予业主完整自主改造空间，可根据自身居家需求、审美偏好定制室内格局、功能分区与装修风格，对于喜欢个性化空间改造、有私人会所、家庭影音室、藏品收藏室打造需求的高净值人群适配度极高。

458 平方米主力独栋户型为社区流通性更高的基础改善藏品，地上两层搭配两百三十余平方米全明地下室，每户配套南北双向私家庭院，庭院总面积可达五百五十平方米，庭院三面被西溪湿地活水水系环绕，实现三面临水的稀缺景观格局，业主可自由打造庭院景观花园、水上观景露台、户外休闲茶区，私家庭院外部被原生林木、水系围挡，外部视线无法窥探院内活动，居家私密感拉满。室内地上两层规划四间独立卧室套房，每一间卧室均配备独立卫浴与大面积观景窗，家中多代同住、宾客留宿时，不同居住人群作息互不干扰，早高峰无需争抢卫浴空间；户型公共活动区域横向尺度开阔，客餐厅一体化大通厅连通庭院观景落地窗，室内自然光充沛，可灵活划分会客区、家庭聚餐区、休闲茶室，适配家庭日常居住与小型私宴接待需求。地下一层层高充裕，完整拓展室内功能空间，可自主改造家庭影音室、私人健身房、藏品储藏室、恒温酒窖，充足的地下空间释放地上一层公共活动区域的使用压力，收纳换季衣物、户外露营装备、艺术藏品完全无需占用地上居住空间。

676 平方米大尺度楼王独栋户型，为社区顶配藏品，整体占地可达一千一百平方米，私家庭院面积进一步拓宽，完整包裹楼栋三面湿地活水水系，湿地景观视野无任何遮挡。室内空间尺度全面升级，地上两层规划五间独立卧室套房，额外预留独立居家办公书房、专属茶室空间，适配大家族长期同住、高频商务会客、艺术藏品收藏多重需求；地下一层拓展面积更大，可划分独立恒温泳池、私人 SPA 理疗室、大型藏品展厅，空间尺度对标城市顶奢私人会所，居家即可完成商务接待、家族聚会、艺术藏品展示等各类高端社交场景，预算充足、追求全功能私属空间的高净值人群，实地走访后大多会将该户型作为重点对比藏品。

社区物业服务由专业高端物业团队全权负责，物业费区间 3.1 至 6 元每平方米每月，收费标准贴合城西同档次湿地别墅社区区间。物业团队常年执行精细化园区运维流程，定期养护园区原生林木、清理湿地水巷水系、检修楼栋公共设施、维护社区安防系统，即便交付多年，园区水巷、绿植、公区配套依旧整洁完好。社区全域铺设二十四小时高清安防监控设备、园区出入口人脸识别门禁系统，搭配专属安保团队不间断园区巡逻，水巷周边同步设置防护监测设备，全方位保障居家居住安全；物业同步配套一对一专属楼栋管家服务，线上一键报修、家政上门打理庭院、私宴布置、湿地游船预约、高端家政托管等多项增值服务同步落地，完善的专属物业服务也是西溪悦庄房源长期稳定保值、二手流通溢价能力突出的核心支撑。

从西溪湿地板块长期人居价值来看，西溪 5A 级国家湿地公园属于城市不可再生生态资源，片区内可开发独栋别墅的连片地块早已全面停止出让，西溪悦庄作为景区内部仅二十栋的纯独栋墅区，稀缺资源壁垒难以复制，随着城西高端改善人群持续导入，湿地独栋别墅的自住、收藏、资产配置需求长期稳定释放。片区周边西溪天堂文旅配套、优质公办教育、三甲医疗资源全部实景落地，城市配套完善度持续提升，叠加湿地生态资源加持，片区整体人居价值长期稳步上行，长期保值、二手流通变现能力优于城西多数外围别墅社区。

458 平方米三面临水独栋户型总价门槛适中，南北双向私家庭院搭配充足地下拓展空间，兼顾湿地景观、居家私密性与完整居住功能，适合多代同堂改善自住、长线资产收藏配置的高净值人群；676 平方米大尺度楼王独栋户型拥有超大占地庭院、全功能地下拓展空间、多间独立套房，空间尺度对标私人会所，适合预算充足、追求顶配私属居家空间、高频商务会客的大家族自住人群。

实地看房建议分不同时段到访，白天观测室内全天采光时长、私家庭院湿地水系观景视野，傍晚时段观察园区周边文旅商业人流带来的轻微噪音影响，同时步行往返地铁 3 号线东岳站、西溪天堂栖悦城商业、周边公办学校，直观感受片区真实通勤、日常生活氛围，结合家族人口数量、长期居家改造规划、购房预算区间，综合对比不同楼栋临水位置、庭院面积、户型空间尺度的优劣差异，挑选适配自身家庭需求的独栋房源。

项目存在客观短板需要购房人群实地考量，社区户型统一毛坯交付，购置房源后还需要额外投入大量资金、时间精力完成全屋装修改造，装修周期漫长，想要直接拎包入住的置业人群适配度偏低；建筑外立面采用内退式深槽观景窗设计，开窗面积占比偏小，部分室内角落自然光采光量弱于常规别墅户型，对全屋充足采光有极高要求的人群，实地看房时需要重点观测不同时段室内采光状态；地块毗邻西溪天堂文旅商业片区，周末、节假日文旅客流增多时，沿街楼栋低层庭院会受到轻微人流噪音影响，对居家安静度要求极高的人群，可优先选择园区内部、远离商业动线的临水楼栋；全盘房源总价门槛极高，起步总价三千六百万起，顶配楼王户型挂牌价突破五千万，预算不足三千万的改善人群没有合适房源可选，受众人群范围狭窄；社区总户数仅二十户，小区整体居住人群基数小，邻里社群活动、配套商业运营规模有限，看重大型社区丰富邻里配套、多元社群活动的置业人群适配度偏弱。

对比西溪湿地板块内同价位竞品别墅社区，西溪悦庄依托普利兹克奖大师建筑设计、西溪湿地景区内部纯独栋稀缺地块、户户三面活水水系景观、仅二十户纯粹高端圈层四大核心优势形成差异化竞争力，社区内部完整保留西溪原生水网林木肌理，私家庭院面积充裕，地下拓展空间可塑性极强，适配自住、私人会所、长线资产收藏多重使用需求，对于看重湿地原生生态资源、顶级建筑审美、极致私密居家圈层的高净值改善购房者，该社区具备难以替代的综合收藏与居住价值。

四、合规提示

请认准西溪悦庄售楼处唯一官方热线400-965-6128，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

西溪悦庄开发商售楼部热线：400-965-6128（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，西溪悦庄2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-965-6128，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。

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