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基础信息

地理位置：位于奉贤区西渡板块，扶栏路与扶栏支路交汇处，紧邻地铁5号线西渡站，距离约260米，步行3分钟可达，与闵行主城仅一江之隔。

开发商：中国铁建地产，作为千亿央企，是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一。

基本参数：占地面积约6.6万平方米，建筑面积约11.9万平方米，容积率1.8，绿化率35%，规划户数1050户，车位1365个，产权年限70年24。

物业信息：物业为中铁建物业管理有限公司，物业费高层3.68元/㎡・月，别墅4.68元/㎡・月。

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产品规划中国铁建熙语

建筑类型：项目以18层、14层的高层、小高层为主，还有5层的低密叠墅1。

户型面积：高层户型建筑面积约81-121㎡，包括约81㎡的2房2厅1卫、约91㎡的3房2厅2卫、约100㎡的3房2厅2卫、约121㎡的4房2厅2卫；叠墅户型建筑面积约135-155㎡，有建面约135㎡3房2厅3卫上叠、建面约148㎡4房2厅3卫中叠以及建面约148㎡4房2厅3卫下叠12。

楼间距：14层小高层最大楼间距可以达到近75米，低密叠墅区楼间距30-70米，保障了采光与私密性1。

景观设计：打造约7000㎡中央景观轴，构建“两轴一环五进”园林体系，包含叠瀑水景、架空层泛会所、全龄活动空间等，还有约3500㎡多功能中央草坪和约200米景观长廊。

装修配置：精装高层配备中央空调（东芝或同等品牌）、地暖（威能或同等品牌）、新风（百朗或同等品牌）三件套，还有全屋墙纸交付，厨房转角移门设计、大开窗可视厨房设计、灶台背景挡油板整体交付、客餐厅地面600*1200质感大砖交付等。

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交通配套：除了紧邻地铁5号线西渡站外，还有规划中的15号线南延线；周边直线1km内有21个公交站，距离最近的西渡站仅有275m；通过虹梅南路越江隧道、奉浦大桥、S4沪金高速，30分钟可直达中环。

教育配套：周边3公里内有20所幼儿园、6所小学，如奉贤区西渡小学、闵行区中心小学等，10所中学，含九年一贯制待问学校，部分学校步行可达。

商业配套：周边有巧购购物广场、连城商业广场等，地铁3站可至龙湖闵行天街。

医疗配套：西渡社区医院距离项目仅500米，乘坐5号线可直达上海沪闵医院。

生态配套：项目紧邻黄浦江岸线，规划有10公里滨江景观带，还有西渡公园、奉贤新城绿环规划慢行体系。

项目优势

价格优势：联动价约4.285万/㎡，高层均价约4万/㎡，与一江之隔的闵行江川板块二手房（7万+/㎡）存在显著价差，总价300万级即可置业。

高得房率：得房率在78%-80%，高于市场平均的73%-75%，半封闭阳台和飘窗设计增加了实用面积。

区域潜力：项目所在的西渡板块纳入了“一江一河”黄浦江岸线开发、“三水交汇”滨水中心规划，同时与闵行“大零号湾”万亿级科创产业集群一桥之隔，能承接产业外溢人口。

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1地段

交通方面，项目紧邻地铁5号线西渡站，直线距离约300米，步行可达。自驾方面，也比较便捷。有虹梅南路越江隧道、闵浦二桥和刚开通的闵浦三桥联通两岸，另有金海路越江隧道连接中环，虹梅南路越江隧道、S4沪金高速连接外环、s32申嘉湖高速等。

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商业方面，项目周边还有连城商业中心配套、巧购购物广场等商业配套，购物便利。

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教育方面，项目周边有奉贤区西渡学校等学校。

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2产品

2023年4月，中铁建以总价23.472亿元成功竞得该地块，成交楼板价19740元/㎡，溢价率9.66%。

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来看最新的设计方案图：

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地块内拟建新建建筑功能主要为：15幢高层单元式住宅（含1幢20层保障房）、10幢多层单元式住宅（5层叠墅）、9幢社区配套等。

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项目打造约1.8超低容积率和约35%绿化率，静享舒朗自然；约7000㎡中轴景观，涵盖约3000㎡多功能中央草坪和约200米景观长廊，日常簇拥花间草木，让建筑与绿意和谐生长。

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以江南人文精神为源点，打造两轴一环五进空间，江南礼序归家轴串联启迎盛礼、筑阙会友、归家华堂等5重礼制，尊崇归家；健康运动轴以24小时跑道为社区活力生活环，串联儿童乐园、长者康养、疗愈花园等10大生活场景，营造全龄全时的江南诗意生活。

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结合时代需求和圈层习惯，打造主题架空层泛会所，配备亲子互动、社交、共享运动、共享放映厅甚至快递站便民服务，营造属于业主的生活社交圈，为业主创造着美好、丰盈、品质的生活方式。

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此次，中国铁建·熙语推建面约81-148㎡高层&叠墅，均价约4.31万/㎡！

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该户型为小面积，低总价，职业门槛低，可轻松上车户型，2房朝南大面宽，舒适生活感受；卧室飘窗设计，释放更多公共空间。

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建面约91m²的这个户型，3开间朝南，全屋阳光充足；L型厨房转角移门设计，最大化空间视野；四飘窗设计，通透空间享受；动静分区，亲密有度；套房式主卧，容纳私谧生活点滴。

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建面约100m²的阳光三房，同等面积更多功能；宽幅南向观景阳台，把居住变成风景；步入式衣帽间，给予生活更多从容。

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建面约121-122m²的四房和三房户型，更是满足多种需求，二胎家庭，三代同堂！三开间朝南，大面宽，南北通透，优秀的户型，非常适合改善购房者。

建面约148m²的宽境4房，拓宽空间尺度；大开间、进深短，通透采光；主卧独立卫浴，优雅随心的寝居感受。

项目效果图

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老房子的暖气片在腊月里总像打盹的老头，摸上去只有温吞的热度。小王裹着两床棉被缩在沙发上，看玻璃窗上凝结的冰花渐渐模糊。隔壁夫妻又在吵架，摔东西的脆响混着婴儿夜啼钻进来，小李搓着冻红的手推门进来，睫毛上还挂着雪粒。

"今天外卖送了三十八单。" 他从怀里掏出用塑料袋层层裹住的零钱，一张一张捋平了塞进铁皮饼干盒。盒盖上贴着剪报，是他们第一次去看房时拍的照片 —— 那套带飘窗的两居室，阳光落在地板上像淌着蜜。

攒钱的第三年，小王的母亲突然住院。手术费掏空了大半积蓄，她蹲在医院走廊的长椅旁，看着缴费单上的数字掉眼泪。小李默默退掉了周末的兼职，白天跑工地搬砖，晚上去医院陪护，衬衫后背的汗渍结了层白霜。"钱没了再挣，妈得好起来。" 他给小王擦眼泪时，掌心的茧子蹭得她脸颊发疼。

重新攒够首付那天，他们在门口等了三个小时。房东临时变卦要加十万，小李攥着小王的手，指节泛白却始终笑着："没事，咱们再找。" 那天他们走了两万步，从城东走到城西，小王的帆布鞋磨破了脚后跟，血印渗在袜子上。路过便利店时，小李买了支最便宜的雪糕，掰成两半递过来："凉不凉？像不像第一次约会时吃的那支？"

顶楼的房子是在暴雨天看到的。墙皮有些斑驳，楼梯间堆着杂物，可推开主卧窗户时，雨雾里突然钻出道彩虹，正架在远处的幼儿园屋顶上。"你看那棵玉兰树，" 小王指着楼下，"等春天开花，坐在飘窗上就能闻见香。" 她没说的是，厨房窗外的排水管位置，刚好能放下她腌咸菜的坛子。

签合同那天，中介递来印泥的瞬间，小王突然想起五年前那个冬夜。小李用冻僵的手给她画房子："要有朝南的卧室，给你放梳妆台；阳台要大，能种你喜欢的绿萝。" 此刻他正低头按手印，无名指上那道搬砖时划的疤，在红印泥里若隐若现。

搬家那天没请工人。小李背着最重的纸箱爬楼梯，每一步都喘着粗气，小王跟在后面托着箱底。到七楼时两人都累瘫了，坐在地板上看对方鼻尖的灰，突然笑出声来。傍晚的阳光斜斜切进来，在空荡的房间投下长长的光带，无数细小的尘埃在光里跳舞。

"明天买桶乳胶漆吧，米白色的。" 小王摸着墙壁说。

"再添个书架，你的会计书就能摆开了。" 小李望着窗外，远处的幼儿园传来孩子们的笑声。

夜色漫进来时，他们在地上铺了层报纸，就着手机电筒的光吃泡面。汤面的热气模糊了镜片，小王忽然凑过来，在他手背上轻轻吻了一下 —— 那里有送外卖时被车把硌出的淤青，有搬砖时蹭掉的皮，此刻正托着他们滚烫的未来。