佳运名邸售楼处欢迎您-​​​佳运名邸售楼处首页网站/售楼处电话/楼盘详情

佳运名邸售楼处电话：400-8558-334

宝山-佳运名邸售楼处电话：400-8558-334

上海-宝山佳运名邸售楼处电话：400-8558-334

上海-宝山【佳运名邸】售楼处电话☎：400-8558-334✔✔✔

佳运置业是极其重视这十大硬核要素！不但家具尺寸都是实打实打造，还是全上海唯一在房型图和户型模型上标注尺寸的！佳运售楼处有“看房送卷尺”活动，主动让客户丈量尺寸。

佳运名邸

佳运名邸售楼处电话☎：400-8558-334✔✔

如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！

预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房

佳运名邸售楼处电话☎：400-8558-334✔✔

01

高阶改善王者—佳运名邸

3米层高+约30米栋距+约81%-83%高得房率

佳运名邸位于北上海罗新路、罗溪路口，容积率仅1.4低密度、仅8层花园洋房、优秀房型、约81%-83%高得房率、东西面宽大、幢距达30米、优质工程、高端绿化景观、层高高、实景现房、居住舒适度高，远比高层房屋更适合居住，得房率高，人均占地面积大，私密性好，出入和应急疏散方便，这些都是绝无仅有的硬核优势。

佳运名邸售楼处电话☎：400-8558-334✔✔

佳运名邸实景图

佳运名邸售楼处电话☎：400-8558-334✔✔

佳运名邸实景图

佳运名邸售楼处电话☎：400-8558-334✔✔

佳运名邸实景图

佳运名邸实景图

佳运名邸售楼处电话☎：400-8558-334✔✔

佳运名邸实景图

产品：佳运名邸项目是一个容积率仅1.4的超低密度8层花园洋房社区，整个小区共17幢，全部都是8层的花园洋房组成。房型面积有87-92㎡的三房二厅二卫，106-110㎡的大三房二厅二卫和129-133㎡的四房二厅二卫，花园洋房有以下几点核心优势：

1、花园洋房得房率高，一梯二户北侧没有连廊，没做高低配产品，得房率可以做到约81%到83%以上，比市面上常规的产品高了至少8%的得房率。部分多出来的套内面积，在提高居住舒适度的同时，还不用业主承担额外的契税和物业费，是实打实的实惠。

2、花园洋房的居住舒适度高，远比高层房屋更适合居住。

3、花园洋房的容积率低，所以居住人口少，人均占地面积大，私密性好，而且出入的人少，出入和应急疏散方便，所以安全性也好。

房型：佳运十分注重产品打造，房型十分优秀。板式房型的设计将东西尺寸尽量拉宽，129-133㎡户型，客厅宽达6.2米，南北尺寸合适，做到南北通透且功能布局合理，每个房间的大小恰到好处，整体空间利用率高，采光好，通风好。

佳运名邸售楼处电话☎：400-8558-334✔✔

佳运名邸售楼处电话☎：400-8558-334✔✔

佳运名邸户型图

栋距：8层花园洋房的栋距做到了30米，市面上16层的小高层也就30米左右的栋距，超宽的栋距使得视野开阔，采光好，通风好！而且8层的花园洋房是不用做消防登高面的，等于减少了6米宽的水泥硬质道路，增加了社区绿化园林面积，使得小区环境更好，大大地提高了业主生活的舒适度。

层高：项目层高的是3米，市面上常规产品做的都是2.8米层高。相较之下，佳运名邸高出了20cm的层高，换算成立方空间的概念，多了将近二三十立方米的空间，等于增加了得房率，变相降低价格的同时也大大提高了居住舒适度。别小看这层高的增加，开发商的土建成本也增加了许多，而且层高可不是业主后期可以改变的，装修不喜欢以后可以换，层高是想加也加不了的！

工程质量：公司极其注重工程质量，因为对于一个家庭而言，房子是最大的资产，是百年大计，往大的说房屋质量事关居住安全，往小的说也影响到以后渗漏水的麻烦。公司老板本身就是从事建筑出身，亲力亲为把控工程质量，项目被评为优质结构工程，质监站等相关部门来验收项目时，项目得到了领导们的一致好评及屡次赞誉！现佳运名邸已在进行一房一验工作，获得相关部门的高度赞扬！佳运以往开发的项目，如浦东御桥的仁和都市花园，交房至今近十年，没有被投诉过，甚至维修基金都还没有使用过！

佳运名邸售楼处电话☎：400-8558-334✔✔

绿化景观：公司特别重视小区园林景观的打造，从拿地之初老板就开始亲自挑选各类高端名贵的苗木，在绿化方面投入是不计成本。因名树木生长慢，比如罗汉松尺寸大一圈，价格贵很多，造型好的树木价格又要翻一番，关键公司挑选的都是品相360°都耐看的树木。好的树木像书画、工艺品，品相好会比一般高数倍甚至上百倍。全上海肯这样花钱种这么多、这么大、品相好高档树的只有佳运公司！

佳运名邸小区南门口种植了一棵数百年历史的西班牙进口橄榄树，小区内部还有造型好、品相佳的日本进口精品造型罗汉松、造型茶梅、紫薇老桩、羽毛枫、金钱榆、金玉满堂·鸿运果、台湾云波冬青、造型果石榴、杜鹃、大胡柚、红果冬青、造型金桔、赤楠桩、大红枫、鸡爪槭、大紫薇、造型柿子树、香泡、乌桕、红美人、樱花、海棠、桂花等名贵精品树种，以精品组团为主，辅以时花种植，通过四季花园景观的打造，保证小区一年四季都有景，季季景不同，真正实现户户推窗即景的花园洋房生活，而且不仅是主要位置，哪怕是角落里都会种植高档名贵苗木，让业主今后不管在小区哪个位置散步，都可以赏心悦目！这些精挑细选的名贵树木规格大、造型好、360°看都品相极佳！

佳运名邸售楼处电话☎：400-8558-334✔✔

02

中外环三轨交--佳运·瑞璟湾

3.1米层高+32.3-42.6米栋距+名贵花木造园

佳运另一个宝山在售项目佳运·瑞璟湾在共富板块，项目位于大宁北，中外环间，距离上海市中心人民广场直线距离 12.5 公里，距离南北高架联谊路入口处约800米，周边有1号线(呼兰路站）、18号线（大康路站）、22号线三条轨交。项目地块西南角就是幼儿园，东边一条马路之隔就是中学，小区以南一直到蕰藻浜，是超150米的城市绿地公园，小区以东也是绿地公园。

佳运名邸售楼处电话☎：400-8558-334✔✔

佳运·瑞璟湾效果图中日本进口造型罗汉松已采购

这样的高端绿化只有佳运肯种！敢种！

佳运名邸售楼处电话☎：400-8558-334✔✔

佳运·瑞璟湾已采购的日本进口五针松实景图

这样的高端绿化只有佳运肯种！敢种！

佳运名邸售楼处电话☎：400-8558-334✔✔

配套：佳运名邸周边配套醇熟，教育方面，社区自带约6000㎡幼儿园，项目东侧200米有罗店中心校和罗店中学，书香氛围浓厚。商业方面，往南500米上坤上街，往北500米，就有2家生鲜超市；平时开车出行，3公里范围内有宝龙生活广场，大润发超市，旭辉U天地等商业资源，基本满足日常消费需求。

佳运名邸售楼处电话☎：400-8558-334✔✔

佳运·瑞璟湾实景样板区

佳运·瑞璟湾产品力十分硬核，打造1.8容积率的建面约98-166㎡低密度14层小高层，且无连廊、安全疏散快，房型优秀，东西面宽大，采光通风好，有独立餐厅，约78%-82%高得房率、约32.3-42.6米栋距、3.1米建筑层高、工程质量优秀、绿化景观高端、交房时间早，中航物业护航等加持，凭借其绝佳优势全方位碾压其它项目。

佳运名邸售楼处电话☎：400-8558-334✔✔

佳运·瑞璟湾户型图

项目地块内西南角规划15班幼儿园、东侧在建九年制一贯中小学，更有宝山区共富实验学校、上海师范大学附属前京中学等学府环伺。5站即达大宁核芯商圈，可近享大宁久光百货、大宁国际商业广场等繁华配套。此外，项目东侧600米就是智慧湾科创园，该园区餐饮、健身游玩、网红店等等一应俱全。

佳运·瑞璟湾，是上海北区少有的中外环间的低密度小高层，工程质量优秀，荣获优质工程奖，今年底现场实物可完成，明年上半年工程进度可达交付条件,首付111万起，目前持续热销中。

佳运名邸售楼处电话☎：400-8558-334✔✔

03

公园学府洋房——佳运·汇龙府

1.6低容积率+3.2米层高+30.5-48.6米栋距

佳运·汇龙府位于金山新城核心板块，在汇龙湖公园内，为建面约123-210㎡10层-11层花园洋房，建筑层高3.2米、仅1.6低容积率、30.5-48.6米栋距，约83%-88%高得房率，花园洋房的居住舒适度高，远比高层房屋更适合居住；花园洋房的容积率低，人均占地面积大，私密性好，安全性也好。项目被评为优质结构工程！

佳运名邸售楼处电话☎：400-8558-334✔✔

佳运名邸售楼处电话☎：400-8558-334✔✔

佳运名邸售楼处电话☎：400-8558-334✔✔

佳运名邸售楼处电话☎：400-8558-334✔✔

佳运名邸售楼处电话☎：400-8558-334✔✔

佳运名邸售楼处电话☎：400-8558-334✔✔

佳运名邸售楼处电话☎：400-8558-334✔✔

佳运名邸售楼处电话☎：400-8558-334✔✔

图中日本进口造型罗汉松已提前购买，今后种植到小区内

品相这么好的树很难找，找几年也不一定能找得到这么好的树！

目前主推的8号楼D户型，建面约187-196平的四室两厅三卫，南北通透的超级大平层洋房。独立的玄关空间尽显尺度感，主卧大套间设计非常人性化。

佳运名邸售楼处电话☎：400-8558-334✔✔

目前主推的E户型，建面约208-210平的五室两厅三卫，五房设计三代同堂也不显拥挤，巨幅尺度客厅正面阳台，阳光撒向户内每个角落。

佳运名邸售楼处电话：400-8558-334

宝山-佳运名邸售楼处电话：400-8558-334

上海-宝山佳运名邸售楼处电话：400-8558-334

上海-宝山【佳运名邸】售楼处电话☎：400-8558-334✔✔✔

新手买房必读的18个常识 内行人买房的5句口诀

买房是一件大事，所以购房新手应该多了解一些买房时需要了解的知识，就能够在买房过程中更加顺利一些。那么，买房需要知道的常识有哪些呢？下面小编就来给大家说说买房须知的18个常识、楼层为什么买单不买双、内行人买房的“5句口诀”，以供大家参考。

买房须知的18个常识

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

7、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

8、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

9、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

10、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

11、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

12、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

13、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

14、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

17、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。

内行人买房的“5句口诀”

内行人买房可简单概括为“5句口诀”，即“一看地段、二看配套、三看楼层，四看户型，最后看价格”。

1、一看地段

内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”虽然这个地段论更适合用于投资房产，但是不得不说刚需买房选择区域（地段）也很重要。因为好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。

2、二看配套

买房绝对不能忽视楼盘内部和周边的配套设施，不然小区的配套设施不完善，不仅孩子读书不方便，甚至连你想吃个饭，看个病都很麻烦。好小区内部和周边的配套设施就相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

3、三看楼层

不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行。总的来说，一栋楼的1／3至2／3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。

4、四看户型

不同朝向、不同通风采光的户型也能影响业主的居住舒适度，一般来说“南北通透”、户型方正、设计布局合理、干湿分明的户型才是好户型，这样住起来更舒服，而“西晒”户型、阴暗潮湿的“中间户”则被很多人所不喜。

5、最后看价格

很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。

但是，如果你能力有限、购房资金有限，那么估计买哪里都会觉得贵，甚至觉得房价越便宜越好。不过“一分钱一分货”，好地段的房价贵也有贵的道理，而有些房子之所以便宜也是因为有明显的缺点，具体还是看个人的接受程度。如果你完全不介意这些房子的缺点，那就可以买，如果你介意建议还是不要买了，免得后悔。