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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！
北虹桥双轨交
北虹之星封面之作
「虹桥和著」
江桥万达/环球港双展厅已开放
将推建面约94-128㎡3-4房
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项目信息
江桥镇JDP0-0302单元02-02地块位于嘉定江桥腹地的地块,东至骏达路、南至童家桥路,西至开泰路,北至绿华浦.总面积达到27600平方米,容积率为2.5,该地块在北虹之星社区范围之内,也是北虹桥开发的首宗住宅性质用地.
项目近邻14号线,进站直达静安寺、黄浦、陆家嘴等CBD.步行范围内配套较为匮乏,直线2公里范围有欧特福购物广场、江桥维乐城等商业设施,以及江桥社区卫生服务中心、江桥医院等医疗资源.
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探索都市密居正味,以简约现代为笔然,淡色真石漆搭配多彩漆镇体,勾勒大体级建筑艺境,治园造景,以“和趣景观“为营法准则,打盗“两盒两场”监消款场、五里归家礼序、六大特色空间、多主题架立层,构建生活与艺术交融的邻里生活.
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户型图如下:(过程稿仅供参考,最终以实际为准)
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板块信息
北虹桥门户双轨交立体交通
该项目属于北虹之星的一部分.
北虹桥,也就是嘉定江桥板块,2023年的规划将加快建设“一区一城一湾”三大标杆性项目.
一区就是北虹之星社区(封浜片区),以及产业为导向的幸福片区.未来将致力于打造“功能独特、业态丰富、形态优美、环境友好、配套齐全、要素集聚、智慧互联”的高品质社区.
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14号线&嘉闵线(在建中)双轨交汇:
步行约200米至地铁14号线封浜站,可与2、4、10、11号线等多条地铁线路换乘:
近地铁嘉闵线乐秀路站(在建中),约3站直达虹桥(以政府规划为准),加速链接虹桥商务区,七宝、莘庄等重要区域.
近地铁13号线金运路站:纵横普陀区、静安区、黄浦区、通达南京西路、淮海中路、新天地等地.南北动脉-嘉闵高架:上海“三横三纵”重要南北动脉,接轨虹桥商务区,高效连接上海各区.
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醇熟商圈:约1.5公里直达维乐城、约3.5公里直达江桥万达广场与繁华邻距离.
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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