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医疗资源上，周边有4家三甲医院，分别是仁济医院、儿童医学中心、第一妇婴东院、东方医院南院。

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浦东内中环

大华锦宸府

在售少量低楼层的建面约167/191㎡4房洋房

总价约2000万起，先到先得！

这也是 大华锦绣华城压轴之作，最后一块拼图

城芯罕见约1.45容积率低密洋房社区

更配全系改善大平层，圈层纯粹！

作为大华在锦绣华城的最后一块地，也是压轴之作，大华锦宸府不管 地块天赋还是 产品力诚意都直接拉满！

低至约1.45的容积率，在当下清一色2.5及以上容积率地块中，显得格外低密、臻稀！

一方面，容积率越低意味楼层越低、楼间距越开阔。

业主可享浦东内中环繁华配套的同时逃离高楼围堵的束缚，繁华与静谧一键切换。

另一方面，面对约1.45容积率，大华没有选择做高低配，而是考虑户户有景，让每户视野plus，打造 以8层洋房为主的社区。

这样一来每栋楼的间距就能拉得更开阔， 一、二楼都能有充足采光、通风条件。

日照分析， 项目低楼层春秋分、夏至日照条件与其它楼层相似。

春秋日照（9-15时）

夏至日照（9-15时）

值得一提，为何称其为压轴之作？

除了“人和”方面的高品质，项目还占据 “地利”优势，大华锦宸府东侧一河之隔就是 约10万方城市绿肺锦尊体育公园以及约6.5万方锦尊湿地公园。

内部是更高的居住舒适度，下楼就是难以复制的自然环境，此等地块天赋，错过再难寻！

除低密之外，8层洋房在 居住舒适度、业主圈层上也有明显的层级优势。

首先，8层意味 垂直空间住户少，隐私性更好。

其次， 洋房得房率高，大华锦宸府洋房得房率约 80%，比一般高层项目多约5%。

第三，洋房有高层难以企及的 “亲地性”！

特别是低楼层区域， 站在客厅、窗台前，可近享花草树木探入窗台的惬意，眼前就是四季变幻，与住别墅的感觉十分相近。

而项目在外立面、景观园林上的匠心铸造，也赋予低楼层区域更好的生活意境。

据悉，立面上采用 尽量大的窗洞开口，同时保证固定扇的大小，让 室内更宽敞、更通透，外观还运用大量金属铝板装饰。

得益于低密， 小区内部景观空间尺度远超同等规模楼盘。

中心花园南北尺度近百米；宅间景观软硬比约7:3；花草、植被自然属性的软质景观的高占比，营造出一番繁花锦簇、绿树成荫的景象，让业主生活更具自然生态的享受。

值得一提，在低密，在8层洋房之上，大华锦宸府打造了全市臻稀的 “全盘皆是大面积改善”！

整个社区建面约137㎡起步，洋房更是建面约167㎡起，已经对未来业主的身价有了相当的筛选，保证了 圈层绝对的纯粹。

4房3卫格局+南向大面宽、双套房

诠释什么才叫优质深度改善户型！

大华在锦宸府上对“深度改善”的领悟，由表及里，贯穿每一个细节。

尤其是从进入户型开始，再次升华！

我们以建面约191㎡为例：

首先，被调动的是自然光。南向四开间合成约 17.25米的超大面宽，搭配观景阳台，如此一来，阳光与空气可以长驱直入，通透大气。

其次，是南北纵向的打通。阳台、客厅、餐厅、厨房四大空间贯穿，撑起了户型的中轴气场。

面宽约 6.7米的 巨幕宽厅，就算开10人PARTY都不再话下。

你甚至可以灵活分出一个房间，打造成 5房格局，三代同堂+三孩都能一并承载。

第三， 4房2厅3卫格局比常规户型 多出“1卫”，能更好满足大家庭多样化的生活需求！其中 南向双套房设计，每个家庭成员都能有自己的小天地。

第四，主卧空间气场十足，卧室放一张床尾凳绰绰有余，也能从容安排 L型衣帽间。

卫浴间更是标配 淋浴房+浴缸，妥妥豪宅级配置。

此外，项目还有建面约167㎡4房3卫，附户型图：

内中环+邻13号线+大华23年深耕

地段优越、高级烟火气十足！

大华锦宸府位于浦东内环旁，就是大家熟知的大城#大华锦绣华城#的最后一块拼图。在这片约3.3平方公里的土地，大华已在此深耕23年。

所以，有两个结论显而易见。

首先，项目地段优势十分突出。

不仅去往内环、中环都很便捷。重要的是周边分布 陆家嘴金融中心、世博前滩、龙阳路城市枢纽、张江高科园区等黄金板块，呈围合之势将项目包围，高净值人群汇聚。

示意图

尤其是轨交的便捷优势，项目周边 13、6、7、8号线四轨环绕，13号线华鹏路站3号口在项目旁。

其次，烟火气浓郁。

在这里拥有近 50万方大华的自持商业，有大华锦绣嘉年华、巴黎春天、华润万家、家乐福、皇冠假日酒店等，从大华锦宸府出发散个步就到了。

学校上，有东方锦绣幼儿园、昌邑小学、上南中学东校等，还有著名公办上海实验学校以及协和双语、耀中国际等国际学校。（不作为学区承诺，以教育局发布为准）

医疗资源上，周边有4家三甲医院，分别是仁济医院、儿童医学中心、第一妇婴东院、东方医院南院。

大话锦宸府售楼处电话：400-877-8334

附：买房必看的房产小知识>>>

1、什么是商品房?

是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2、新房与二手房的区别?

(1)新房

新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。

(2)二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

3、房屋类型

(1)低层：

低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。

(2)别墅：

改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。

分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

(3)小高层：

人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。

(4)多层：

多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

4、房屋结构

(1)复式

复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

(2)跃层

跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

(3)平层

平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;

缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。

(4)错层

错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。

优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;

缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。

5、居住面积

住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

6、房地产产权

房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。

7、什么是按揭

按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

8、什么是住房公积金

住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。

9、住房贷款

(1)什么是个人住房抵押贷款

是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

(2)什么是个人住房担保贷款

是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。