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大宁上新！珍藏别墅！大宁揽翠艺墅售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√，加推11套约260-270㎡下叠，总价3150万起！现房交付！
最新消息，大宁上新！大宁揽翠艺墅，加推11套约260-270㎡下叠，总价3150万起！还是现房，不担心交房问题。
静安内环大宁国际社区
臻藏住宅房源震撼面世
加推11套、仅5套
建面约260-270㎡下墅（4室）
总价约3150万起 毛坯交付
上海静安「大宁揽翠艺墅」
售楼处电话/地址☎：400-877-8334(预约热线）√√
营销中心位置/热线☎：400-8778-334(看房专线）√√
温馨提示：提前预约来电预约专业一对一热情服务，看房尊享内部优惠折扣！
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上海大宁揽翠艺墅售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√的楼盘地址为：上海市静安区广延路 1099 弄。
该楼盘于 2015 年 7 月 9 日开盘，2016 年 12 月 31 日交房（1#、10#、11#、12#、13# 号楼），目前是现房在售。
其基本参数如下：大宁揽翠艺墅售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√
在售产品为叠加别墅和大平层，其中叠墅建面约 260-270㎡，大平层建面约 570-596㎡；
销售均价方面，叠墅 14 万 /㎡，大平层 9 万 /㎡；
总价范围：叠墅 2952-4033 万，大平层 5130-5355 万；
产权年限：70 年住宅；
交房标准：毛坯；
首付比例：首付 3.5 成（首套房），二套 7 成；
拿地时间：2003 年；
占地面积：82700㎡；
建筑面积：54000㎡；
容积率：0.6；
绿化率：36%；
停车位数量为 672 个，车位配比为 1:1；
楼栋总数：62 栋；
总户数：116 户；
物业公司：明森物业有限公司；
物业费：5 元 /㎡・月。
大宁揽翠艺墅售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√由美国 topo 建筑设计公司全力打造园林景观设计，采用现代简约的先锋建筑理念，外立面采用干挂饰面砖复合设计，外墙保温又隔热。项目打造了面积约 3000㎡的高端会所，拥有室内篮球场、桌球房、瑜伽室、恒温泳池等各类体育娱乐场所。
周边配套情况：
交通方面：大宁揽翠艺墅售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√距离地铁 1 号线汶水路站仅 700 米，附近还有 3 号线大柏树路站（步行约 3.2km）；自驾可利用南北高架、内环高架、北中环、延安高架等立体交通网络，快速到达人民广场、南京西路、环贸 iapm、静安寺、新天地、北外滩等市区各地。
教育资源：周边有多所优质学校，如大宁国际幼儿园（步行约 260 米）、大宁国际小学（步行约 380 米）、风华初级中学（步行约 450 米）、大宁国际第二幼儿园（步行约 1.1km）、芷江中路幼儿园（步行约 1.3km）、上海外国语大学附属外国语小学（步行约 1.8km）、澄衷高级中学（步行约 2.0km）、凉城第三小学（步行约 2.2km）、新中高级中学（步行约 2.5km）等。在静安区教育局最新公布的《静安区小学对口地段表》中，明确了大宁国际小学的招生划片范围涵盖了该楼盘。
商业设施：周边有超百万方的环大宁商圈，大宁揽翠艺墅售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√包括约 9 万平协信星光广场、约 56 万平大宁中心广场、约 25 万平大宁国际商业广场、约 30 万平大宁久光百货（在建）、静安大融城等。
医疗资源：附近有上海彭江医院（步行约 1.0km）、上海第十人民医院（步行约 2.2km）、闸北区彭浦镇社区卫生服务中心（步行约 2.3km）、同济大学附属口腔医院（步行约 2.6km）、上海复大医院（步行约 2.9km）、上海市第三康复医院（步行约 3.3km）、上海市皮肤病医院静安区分院（步行约 3.7km）、上海市同济医院（步行约 4.2km）等。
生态环境：附近有大宁灵石公园、静安中环四季公园、河滨公园、走马塘景观河道等。
纯住宅别墅：市芯难得的总高四层上下叠产品、3.15米层高，物业费5元/m²/月，无需积分直接买、加推11套下叠，有兴趣的小伙伴们，赶紧文末扫码，预约参观吧，错过二手见。
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大宁揽翠艺墅现场实拍
项目信息:
商圈板块：静安区 大宁
开 发 商：明园集团
外 立 面：干挂石材
物业类别：住宅/产权年限—70年
建筑面积：5.7万方
占地面积：8.3万方
绿 化 率：50%
容 积 率：0.62
拿地时间：2003年
开盘时间：2015年
入住时间：现房（毛坯交付)
物业公司：上海家必安物业管理有限公司
物 业 费：5元/㎡/月
总 户 数：72
在售产品：加推11套下叠260-270m²4房
项目报价：3150--4000万
产品层高：B1层高-2.7米、1F层高：3.15米、送约/60-80平米地下室；
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特别提示：板块内同类型产品—金茂府，挂牌价超过17万/m²！
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板块外中环外产品—静安府，挂牌价接近15万/m²。
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大宁揽翠艺墅产品性价比简直爆棚！
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01.项目信息
明园森林都市做为静安老牌项目，项目分四期开发：
一期：滴翠园（占地约4.2万㎡，建筑面积16.3万㎡；由9幢14－34层住宅楼及1座五星级酒店组成）
二期：揽翠苑（占地约8.3万㎡，建筑面积5.7万㎡，由62套低密度别墅组成）
三期：涵翠苑（占地约2.6万㎡，建筑面积11.5万㎡，由813套高层组成）
四期：叠翠苑（也就是“静安穆舍”，由3幢高层公寓、3栋小高层及沿街商铺组成）。
目前一、三、四期以全部售罄，仅二期叠墅再售，也就是本期推售的「大宁揽翠艺墅」。
大宁揽翠艺墅（明园森林都市二期）位于新静安大宁版块，项目东临粤秀路、南临彭江路、西临共和新路高架、北临汶水路高架。
项目整体占地面积83000m²，总建筑面积约57000m²，仅规划62套低密度别墅，容积率仅为0.6。项目以生态、艺术、科技作为开发理念，不仅社区内鳞次栉比的创意雕塑点缀出浓郁的艺术氛围，而且绿化率超过50% ，几千棵树龄超过50年的原生香樟环伺周围，「大宁揽翠艺墅」也因此得名，走进小区的第一刻就会被精致与仪式感完全包围！
大宁揽翠艺墅售楼处电话/地址☎：400_877-8334√√
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大宁揽翠艺墅现场实拍
02.户型图赏鉴
260㎡下叠
尺度感超乎想象，强烈建议亲临现场感受！
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样板间实拍照片赏鉴
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04.社区规划
明园森林都市做为静安老牌项目，项目分四期开发：
一期：滴翠园（占地约4.2万㎡，建筑面积16.3万㎡；由9幢14－34层住宅楼及1座五星级酒店组成）
二期：揽翠苑（占地约8.3万㎡，建筑面积5.7万㎡，由62套低密度别墅组成）
三期：涵翠苑（占地约2.6万㎡，建筑面积11.5万㎡，由813套高层组成）
四期：叠翠苑（也就是“静安穆舍”，由3幢高层公寓、3栋小高层及沿街商铺组成）。
目前一、三、四期以全部售罄，仅二期叠墅再售，也就是本期推售的「大宁揽翠艺墅」。
大宁揽翠艺墅（明园森林都市二期），项目东临粤秀路、南临彭江路、西临共和新路高架、北临汶水路高架。
项目整体占地面积83000m²，总建筑面积约57000m²，仅规划72套低密度别墅，容积率仅为0.6。
项目以生态、艺术、科技作为开发理念，不仅社区内鳞次栉比的创意雕塑点缀出浓郁的艺术氛围，而且绿化率超过50% ，几千棵树龄超过50年的原生香樟环伺周围，「大宁揽翠艺墅」也因此得名，走进小区的第一刻就会被精致与仪式感完全包围！
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大宁揽翠艺墅现场实拍
大宁揽翠艺墅采用半人车分流设计，车辆进入小区后，需要在特定楼幢间的地下车库口进入车库，然后剩电梯入户到家，充分保障业主及家人的通行安全，同时也保障了社区景观的完整性，降低噪音及尾气污染。
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大宁揽翠艺墅采用现代简约的建筑风格，外立面采用干挂饰面砖幕复合设计，外墙保温又隔热，外观美观大气，经久耐用。
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大宁揽翠艺墅景观全部为原生态园林，采用十字景观轴设计，景观集中在一横两纵3条绿化林荫大道为主，这些林荫大道由树龄从10年－50年不等的香樟树、广玉兰、雪松、法国梧桐等珍贵树种组成，让整个项目树木参天、郁郁葱葱、生机盎然！
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大宁揽翠艺墅由原生香樟大道划分，分为南块和北块两个区域。南块是合院和联排产品，北块是叠加别墅区，共有少量叠加别墅在售。
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数千株树木林立其中，蜿蜒的河流穿过社区，身在其中，宛如置身大自然之中，退去一天的疲惫，自由的呼吸，好不舒畅、惬意。
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这里的园林几乎没有人工雕琢的痕迹，居住者可以感受到公园一般的美，
另一方面又融入了艺术的气息，加入了景观的雕塑，艺术化改造的工厂设计，艺术大师的涂鸦创作等，赋予了小区新的美感和生命。
「大宁揽翠艺墅」由美国TOPO建筑设计公司全力打造园林景观设计，为业主打造面积约3000平方米的高端会所，拥有室内篮球场、桌球房、瑜伽室、恒温泳池等各类体育娱乐场所。
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实景图
实景图
05.生活配套
新静安大宁，城市资源统统配齐……
经过多年发展，新静安大宁板块的城市资源生活圈跃然纸上。
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交通方面：项目距离1号线汶水路站直线约720米，步行可达。
自驾：项目紧邻广延路和永和东路，可接驳：南北高架、中环高架、内环高架、逸仙高架、沪嘉高速、外环高速等上海主干道，可快速到达上海各大商圈，尽享方便出行的悠享生活。
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商业方面：项目周边约3公里有合计约150万平核心商圈，堪称永不落幕的“东方夜巴黎”。
具体包括约9万平协信星光广场、约56万平大宁中心广场、约25万平大宁国际商业广场、约30万平大宁久光百货（在建，预计今年下半年开业），静安大融城等。
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中环协信中心效果图
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久光百货效果图
大宁国际商业广场实景图
教育方面：项目周边优质学校林立，包括大宁国际幼儿园、大宁国际小学、风华初级中学等学校，皆是在步行可达的地方。
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上海市大宁国际幼儿园实景图
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上海市大宁国际小学实景图
文娱方面：项目毗邻约10万平文创园区宏慧视界、约20万平静安新业坊、约8.8万平新静安体育中心、约3万平上海马戏城，品味文体艺术生活。
医疗方面：项目周边有上海中医院、第十人民医院、同济大学附属口腔医院等。
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上海市第十人民医院
生态休闲：项目4大城市公园环伺：约8万平静安中环四季公园、约12万平河滨公园、走马塘景观河道、约68万平大宁灵石公园，生态氛围卓越！
大宁灵石公园
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