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大华锦绣四季澜悦却完美的解决了这些问题，项目今年买明年住，目前项目几乎已是实景呈现，无需担心货不对板。
不仅节省等待交房时的成本，也买的更加的放心。
优势二：大横厅神户型！
户型上，售楼处电话：400-8558-334（预约热线）项目本批次将推出约99-140㎡改善型3-4房，所有户型的设计都相当惊艳。具体来看：
Advantage 2: Great Heng Hall Shenhuxing!
In terms of unit size, the sales office phone number is400-8558-334(appointment hotline). This batch of the project will launch approximately 99-140 square meters of improved 3-4 rooms, and the design of all units is quite stunning. Specifically:
约99㎡3房2卫设计，有着约5.1米的大横厅设计，并且3.5开间朝南。
什么概念呢？我们来对比一下。以下是一个传统的约105㎡3房户型：
可以看到，整个客厅面宽仅仅约3.1米。即使是牺牲了部分次卧飘窗面积的阳台，也仅仅只有约4.15米的面宽。
大华锦绣四季澜悦约99㎡3房户型的整体南向采光、视野，相比约105㎡的3房户型都要更好。
另外，客餐厅带超大宽面阳台，整体室内的得房率相当出色。
As can be seen, the entire living room is only about 3.1 meters wide. Even the balcony that sacrificed some of its secondary window area is only about 4.15 meters wide.
The overall south facing lighting and view of the Dahua Jinxiu Four Seasons Lanyue 3-bedroom apartment with an area of about 99 square meters is better than that of the 3-bedroom apartment with an area of about 105 square meters.
In addition, the guest restaurant has a super large wide balcony, and the overall indoor occupancy rate is quite outstanding.
建面约120㎡真四房，超尺度客厅约6m面宽，这个户型的南向面宽和尺度感堪比别墅。
另外，四房+宽面阳台的设计，让整个空间更具延展性。
还有主卧的套房设计，保证主人私密空间。这个户型的表现无懈可击。
建面约140㎡的3房，在保留户型优势的同时，面积更大，IMAX巨幕视野，客厅面宽约7m，何等的奢侈。
适合真正想要一步到位实现终极改善的小伙伴。
优势三：约1.8容积率小高层社区
人们追求更高居住舒适度的置换过程，实际上就是容积率不断变小的过程。
因为一个低容积率的社区，能为业主带来以下这些优势：
示意图
而大华锦绣四季澜悦的容积率，仅约1.8。
要知道，就连五个新城目前的宅地，基本也都是2甚至2.5左右容积率的土地。以二批次土拍为例：
整个闵行、嘉定以及宝山区的宅地，就连2.0容积率的宅地都很难找。
所以，对于居住舒适度有硬要求的小伙伴来说，我们怎能错过1.8容积率的大华锦绣四季澜悦。
更重要的是，项目本批次推出的是更纯粹的小高层社区，整体的天际线更低，每一户都能得到充足的采光以及视野。
在景观设计上，三期澜悦充分利用了地块周边城市绿地资源，以“树说四季”为设计理念打造品质感的沉浸式现代居所。
是整个上海主城区约450万级难得的精品低密住区。
In terms of landscape design, the third phase of Lanyue fully utilizes the urban green space resources around the plot, creating an immersive modern residence with a sense of quality based on the design concept of "trees speak of the four seasons".
It is a rare high-quality low-density residential area with a total of approximately 4.5 million yuan in the main urban area of Shanghai.
优势四：主城区，静安北！
地段方面，大华锦绣四季澜悦的地段，在同级别中，是数一数二的存在。
论地段站位，项目位于上海主城区：
主城区的地段能级、规划定位、配套资源浓度，肯定是都要强于非主城区。这是一切判断地段优劣的大前提！
而这样的站位优势，当然也体现在房价上：
虹桥、高行、紫竹等区域，起码都是6万+。就连大华锦绣四季澜悦所在的顾村，也已经出现了均价约6.38万/㎡的新房。
而大华锦绣四季澜悦约4.98万/㎡的单价，只能说是或许错过不再。
并且，这里还是静安北的主城区，与大静安、虹口、杨浦、普陀等中心城区有着密切的联系。In areas such as Hongqiao, Gaoxing, and Zizhu, the minimum cost is 60000 yuan. Even Gu Village, where Dahua Splendid Four Seasons Lan Yue is located, has seen new houses with an average price of approximately 63800 per square meter.
The unit price of Dahua Jinxiu Four Seasons Lanyue, which is about 49800 yuan per square meter, can only be said to be missed.
Moreover, this is also the main urban area of Jing'an North, with close connections to central urban areas such as Dajing'an, Hongkou, Yangpu, and Putuo.
至于究竟有多近，这是百度地图上所显示的距离，大家可以参考一下：
换句话说，未来大宁的久光、大宁国际商场；
五角场约40.7万方商业体等等，都会成为大华锦绣四季澜悦业主的生活圈。
优势五：约90万方大城！
如今上海约450万级的新房聊配套，基本都是：“直线约1km范围内拥有xxxx”，这样的配套完善度当然不错。
但大华锦绣四季澜悦周边配套，却更加惊艳。
作为区域仅有的约90万方超级大城，这里有丰富的商业、教育、休闲、生态等配套。
这里有约8万平米河滨社区公园（规划）构建成的生态体系。
有一块建筑面积约2万方的文保商办地块—顾村新天地（规划）。
涵盖4所幼儿园、3所小学、3所初中、1所高中，以及2座体育馆；（含在建、规划）
未来会有数万人来此消费、生活、上学工作，这里不仅会成为顾村的核心，也会是上海主城区的标志性项目。
而这里的业主们无疑将掌握大城所带来的磅礴红利。
更重要的是，这座大城并不是一纸规划，区域内的正在以飞快的速度落地：
河滨公园已基本建成；
大城范围内第一座体育馆建设已经封顶；第二座体育馆规划也即将落地；
九年一贯制学校（顾村科技园）已经招生开学；
整座大城已初现峥嵘！未来将带给业主同样价格段，别的项目所无法带来的居住模式和未来潜力。
而本批次推出的大华锦绣四季澜悦，位于这座大城的中央，是位置更正、更核心的地块。
大华锦绣四季
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房产知识解答：
一、现房和期房：
现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。
二、70年产权
70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
三、公摊
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
四、容积率
容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。
五、得房率
得房率青隽府售楼处电话400-8558-334【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
六、房屋使用面积
房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。
七、建筑类型
多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。
高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。
低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。
Real estate knowledge answer:
1、 Current and future properties:
The current house is already built and can be directly obtained with a property certificate for transfer and occupancy.
2、 70 year property rights
In the legal provisions of China, the term "land use right" and "housing property right" are two different concepts. The higher term for the transfer of land use right is: 70 years for residential land. After the expiration of the 70 year land use period, the land will be nationalized, and the buildings on the ground will still belong to the owner. If the land use right is applied for again, the land transfer fee should be paid according to the current land price level.
3、 Public stall
The so-called shared area is the abbreviation of the shared public building area, which, together with the internal building area, constitutes the building area of a commercial housing. The shared building area that needs to be shared is the total building area of the entire building, minus the total building area of each suite of the entire building, and minus the building area of independ
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