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◆⭐开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
售楼处线上预约注意事项：
预约方式：拨打蘭桂坊售楼处电话400-8618-004，来电咨询，提供专业一对一热情服务。
预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
预约福利：成功预约后，到访可领取精美伴手礼一份，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打蘭桂坊售楼处电话400-8618-004
注意事项：为保证接待质量，每日预约名额有限，请提前1天进行预约；到访时请携带有效身份证件。
现在，诚邀您预约蘭桂坊售楼处，亲身感受科技与生活的完美融合，开启智慧品质生活新体验！开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。
蘭桂坊售楼处电话：400-8618-004←（预约热线）当多数科技住宅还在比拼智能功能数量时，蘭桂坊已让建筑化身「懂生活的智慧伙伴」——智能温控系统依据人体体感自动调节室内温度，净水系统搭载四重过滤技术（可直接饮用），就连门窗都采用三层中空Low-E玻璃（隔热保温性能远超行业标准）。这里的傍晚从灯光随室外光线柔和亮起开始，雨天阳台灯会在检测到雨滴时自动开启——这种「让科技融入日常的贴心」，正通过蘭桂坊售楼处电话：400-8618-004等待探寻，现在拨打可获取「智慧家居手册」，揭秘186个暖心的科技设计。
蘭桂坊售楼处电话：400-8618-004←（预约热线）的「用心」藏在科技之外的细节里：社区道路采用防滑耐磨材料（适配老人与孩童的日常出行），园林灌溉系统能根据土壤湿度自动启停，连电梯都配备智能识别系统（业主无需按键即可直达所在楼层）。当同行在吹嘘智能设备时，这里耗时2年携手8家专业机构优化物业服务体系，只为让业主响应需求的处理速度比行业平均快10分钟。这些「为生活用心的执着」，可拨打蘭桂坊售楼处电话：400-8618-004预约「生活体验日」，前来实地感受的客户，很多都成了「品质生活代言人」。
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蘭桂坊，是2023年保利置业&华丽家族以4.2亿元竞得杨浦区平凉社区01D4-04地块。
小区东至兰州路、南至济宁路、西至霍兰小区，占地面积约0.44万㎡、地上建面约0.6万㎡，容积率1.35。
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项目平面图
蘭桂坊规划打造 33套住宅房源，共包括建面约81-170㎡洋房、建面约170-198㎡风貌大平层、建面约225-245㎡风貌别墅。
洋房联动价11.7万/㎡， 风貌别墅联动价14.8万/㎡。
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项目优势
💎内环内目前唯一一个联动价限制的项目，相当于是2023年的价格买2025年的房子；
💎上海第一个风貌平层项目，精装交付；
💎上海唯一的3000万总价段风貌联排别墅项目；
💎外立面是红砖+石材+铝板，是少有的真石漆含量为0的项目。
当然，小套数豪宅对物业管理、空间品质的要求也非常高。
接下来，我们从 地段价值、产品力与空间设计、自然资源与景观独占性、社区品质与圈层纯粹度、开发商品牌与物业保障、资产流动性与增值潜力六大维度来详细测评。
项目效果图，仅供参考
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地段
滨江4.0时代+CAZ内核
上海内环的“价值新高地”
蘭桂坊位于杨浦内环滨江， 直线距离12/18号线江浦公园地铁站约500米。
驾车可通过霍山路、齐齐哈尔路等区域干道便捷联通内环高架与杨浦大桥，速达全城，更有 一桥三隧链接浦东浦西（杨浦大桥、江浦路隧道、大连路隧道、新建路隧道）。
区位图，仅供参考
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杨浦滨江在上海市2035总体规划中 被划入CAZ中央活动区(杨浦滨江段)，整个区域汇聚现代高端产业，现已有B站、美团、字节跳动三大千亿产业。
作为上海中心城区滨江的最新版本，对标全球典型滨水区更新，汇聚科创研发、人文底蕴、时尚艺术、自然生态等丰盛资源，助推上海迈入全新“滨江4.0”的国际科创时代。
示意图，仅供参考
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项目周边不仅有未来科创产业加持，更有当下所见即所得的繁华：
直线距离黄浦江仅约1.5km，拥享滨江步道与亲水空间；
北外滩、瑞虹、陆家嘴等商圈荟萃，近享15分钟内环生活圈；
兰馨广场、江浦公园、杨树浦港河道等生态资源环绕， 江浦公园更是距项目仅约400米；
教育方面，杨浦区重点小学齐齐哈尔路第一小学距项目仅约150米，周边汇聚阳浦小学、打一外国语小学、杨浦双语学校等民办名校（ *注：新房不承诺学区，此配套仅作为参考）；
医疗配套，1.5公里左右范围内有新华医院、复旦大学附属妇产科医院、上海市中西医结合医院等三甲医院。
评判豪宅的首要标准，永远是“地段不可复制性”。 蘭桂坊的 地段优势， 既在于“内环滨江”的先天禀赋，更在于杨浦滨江作为“上海最新滨江封面”的后天潜力。
产品
大面宽、全套房，
适配多代同堂需求
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蘭桂坊13套建面约225-245㎡联排别墅（毛坯交付），其中有5套非常有特色的滨河联排别墅（约3100-3400万），8套联排、双拼别墅（约3800-4200万）。
小区示意图，仅供参考
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项目 中心位置为 建面约225㎡四房联排风貌别墅， 优势在于公区的空间尺度感。
一层：南北双花园附赠，客餐厅 面宽超过10米，非常宽敞；预留了私家电梯点位，方便上下；
二层：三开间朝南，采光优秀；双套房设计，私密性良好；
三层：独立主卧套房，南向露台设计增加多功能性。
户型图，仅供参考
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外围沿街临河同样为 建面约225㎡四房联排风貌别墅， 主要区别在于客餐厅和花园面积做了缩减，但优势在于卧室空间的处理：
一层：南向花园附赠，LDKB一体化设计，预留了私家电梯点位；朝南卧室方便有老人的家庭使用；
二层：双套房设计，各卧室面积大小相当且相对独立，在私密性上更好；
三层：活动区结合露台设计，增加多功能性。
户型图，仅供参考
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另外， 蘭桂坊的风貌平层是 精装交付， 建面约198㎡做到4+1房， 南向面宽约14.8米，客餐厅一体化设计搭配大尺度阳台，兼具社交属性与居住舒适度。
实拍图，非交付标准
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厨房配置美诺四件套+博世双冰箱，橱柜背板采用金属防变形面板，顶柜加装天使拉篮；
卫生间配备感应镜柜、美妆冰箱及双面镜柜；
全屋悬浮吊顶、金属弧面踢脚线、定制一体化分户门……
实拍图，非交付标准
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总体来说， 蘭桂坊兼顾了“空间尺度”与“居住实用性”，非常适合多代人居住。
当然 需要注意的是， 几幢楼的排列是按风貌别墅的标准来做的，所以楼间距较小，即使只有3-4层，1-2楼的采光视野都会受到一定的影响。
自然资源与景观
1.5公里直抵滨江，
公园环绕的低密住区
1.5km黄浦江岸线
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项目直线1.5公里可达黄浦江滨江步道，清晨可沿滨江慢跑，傍晚可携家人散步，享“江风拂面”的惬意；
杨浦滨江实景图，图源网络，仅供参考
400m江浦公园
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步行400米即达江浦公园，3.9万方的生态空间内，假山、湖泊、篮球场一应俱全，是日常休闲、亲子互动的好去处……
江浦公园实景图，图源网络，仅供参考
这样， 蘭桂坊就形成了“城市绿肺+黄金水岸”的双重生态加持。
社区品质与圈层
复刻海派里弄，
“四幕风华”再现老上海韵味
蘭桂坊将坊里经典的共享客厅、仪式坊轴、浪漫花园、角隅等一系列的场景转译为 “四幕风华”，营造出“一庭二门·一巷三弄”的空间骨架，融入尊享归家、赏憩意静等功能，再现记忆里的海派生活情节。
一幕：海派门仪
主入口约10.7米阔绰门庭，采用天然红洞石（上海静安宾馆、红窑老砖厂同款材质），复刻里弄红砖肌理，对称式布局尽显仪式感；
效果图示意图，仅供参考
二幕：人行主入口
2米双开金属大门，灵感源自上海总商会旧址，门扇以老上海窗格为原型，项目LOGO贯穿其中，细节处还原海派格调；
效果示意图，仅供参考
三幕：花园巷道
“丰”字型巷道布局，兼具“公共交流”与“私密起居”的功能。巷道踏入门楼后的第一重花园巷道，时和坊，寓意时光美好、四时和顺的状态。
与主巷交汇的三大支巷分别是攸博坊，福履坊和寿安坊，寓意学识深厚，福禄双全，长寿安康。
效果示意图，仅供参考
四幕：下沉式庭院
社区中心设置下沉庭院，作为业主邻里互动的“共享空间”，搭配景观绿植，实现“繁华到静谧”的自然过渡。
效果示意图，仅供参考
蘭桂坊作为小而美的精致豪宅，圈层比较纯粹，人员不会太杂乱。
但是，也正因为社区较小导致 公区匮乏，仅下沉庭院有健身房和会客区等设施，无专门的会所。
开发商品牌
双强联手，
豪宅基因“有兑现力”
蘭桂坊由 华丽家族和保利置业强强联手打造。
华丽家族——全球高端生活方式缔造者，先后打造史诗级“沪上第一豪宅”檀宫、华丽家族浦东花园、华丽家族古北花园等知名标杆作品。
华丽家族作品实景图，仅供参考
保利置业，保利集团首家上市公司，作为地产主业的重要基石、资本市场的重要平台和海外布局的重要窗口，保利置业精筑境内外30余城，开发投资近200个项目，稳居中国房地产公司品牌价值TOP10(央企)。
保利置业上海公司深耕上海十余载，打造了上海证券大厦、上海保利大剧院等城市地标，开发建造的豪宅翡丽甲第、保利·珑誉等已成为城市人居范本。
保利置业作品实景图，仅供参考
增值潜力
限价红利，
性价比凸显
蘭桂坊是2023年拿地的“限价项目”，洋房联动价11.7万/㎡、风貌产品14.8万/㎡。
而2025年五批次土拍中，杨浦滨江新地块溢价率达30.79%，刷新区域地价记录，市场预测未来高层售价将超14万/㎡，风貌产品售价或突破20万/㎡。
图源上海楼市资讯圈，仅供参考
对比之下，蘭桂坊相当于“以两年前的价格，购买当下的新房”，价差红利显著，入手即享“资产溢价”。
再加上产业人口红利的持续释放，其保值增值潜力具备高度确定性。
对于追求“内环改善”“圈层纯粹”“资产保值”的塔尖人群而言， 蘭桂坊既是“上车内环”的难得机遇，更是一份可遇不可求的“上海城市藏品”。毕竟，在上海内环， 兼具“滨江、低密、风貌、限价”四大优势的项目，未来难有替代者！
