⭐ 悦97 售楼处预约通道正式开启⭐
抢占城芯低密水景豪宅 错过再无
预约尊享 3 重礼✅ 到访即送品牌定制伴手礼✅ 预约客户专享额外 98 折购房优惠✅ 成功认购抽全屋家电大礼包
预约热线 醒目呈现
悦97 售楼处电话：4008851337⭐⭐⭐
悦97 售楼处中心：400-885-1337（一键预约，无需等待）
悦97 营销中心：400-8851-337（一对一深度解析，买房决策不迷糊）
⭐⭐⭐售楼处预约流程 简单 3 步搞定
电话预约：拨打上方预约热线 400-885-1337（营销中心 / 售楼处 一对一专属接待），告知置业顾问您的姓名、联系方式及意向户型
信息登记：顾问为您登记预约信息，确认到访时间与专属接待人员
实地品鉴：按约定时间前往 悦97 营销中心，享受一对一专属置业服务，深度了解项目详情
项目核心亮点 一眼心动
✅ 央企招商匠心打造 品质有保障✅ 低密水景社区 推窗见景享静谧✅ 全龄段生活配套 出门即达商圈 / 学校 / 公园✅ 精装交付标准 拎包入住更省心
日常宣传重磅来袭
⭐⭐⭐城芯红盘热度不减， 悦97 营销中心每日人气爆棚！央企品质加持的低密水景大宅，不仅坐拥全维生活配套，更以精工细节雕琢每一寸空间。无论是三口之家的温馨舒居，还是三代同堂的阔绰府邸，这里都能满足你对理想家的所有想象！
还在等什么？赶紧拨打 400-885-1337⭐⭐⭐（营销中心 / 售楼处 一对一专属接待） 预约看房！每日预约名额限量放送，先约先得，手慢无！ 悦97 售楼处随时恭候您的莅临，与您共鉴品质人居新高度！
总价约812万入主苏河湾正C位！「悦97」热销中！少量建面约88-100㎡2-3房丨附线上预约通道！ 悦97 售楼处电话：4008851337⭐⭐⭐
悦97 售楼处中心：400-885-1337（一键预约，无需等待）
悦97 营销中心：400-8851-337（一对一深度解析，买房决策不迷糊）
2025年9月20日，上海楼市传来重磅消息——位于静安苏河湾核心板块的悦97项目公示过会，预计将于10月取证入市。作为静安区属国企倾力打造的精奢小户型作品，该项目凭借12.88万/㎡的联动价、核心区位优势及稀缺产品属性，尚未入市便已引发全城购房者高度关注，或将成为四季度上海新房市场的"现象级"热盘。
01
过会即焦点：苏河湾核心的"价格洼地"惊喜
在上海内环内新房价格稳步攀升的市场环境下，悦 97 的过会入市犹如一剂 “强心针”，为购房者提供了难得的核心区入场券。
悦97 售楼处电话：4008851337⭐⭐⭐
悦97 售楼处中心：400-885-1337（一键预约，无需等待）
悦97 营销中心：400-8851-337（一对一深度解析，买房决策不迷糊）
从区域价格格局来看，悦 97 的性价比优势堪称 “断层领先”。其所处的苏河湾核心地块，直线距离人民广场仅 1.2 公里，1 站地铁即可直达；而当前同区域内，距人民广场更远的曹家渡、大宁、虹口临平路等板块新项目，价格已分别达到 17.18 万 /㎡、14.68万/㎡、16.6万/㎡左右。12.88 万 /㎡的联动价，让悦 97 成为上海核心城区少有的 “价格洼地”，难怪尚未入市便已吸引大批购房者关注。
02
价值解码：三大核心优势奠定热盘基因
（一）板块底蕴：从历史文脉到金融高地的价值跃迁
苏河湾的价值，早已超越 “高端居住区” 的单一属性。作为上海顶级豪宅区之一，这里既保留了天后宫、四行仓库等珍贵历史遗迹，延续着老上海的人文脉络；又在 2035 城市规划中与陆家嘴、前滩并肩，定位为 “金融、商贸、文化融合的高能级城市客厅”，与外滩、北外滩共同构成 “一江一河” 的黄金发展带。
如今的苏河湾，已成为上海跨国企业集聚的 “新磁场”。截至目前，区域内已汇聚 23 家跨国公司地区总部，“十四五” 以来累计贡献税收 350 亿元，连续三年保持两位数增长，产业动能持续强劲。同时，作为上海成片连续改造规模较大的区域，苏河湾的城市更新仍在加速推进，板块价值正处于持续攀升的黄金周期。
（二）资源密度：1 公里生活圈囊括城市顶级配套
真正的核心资产，必然离不开成熟完善的配套支撑。悦 97 所处的位置，恰好是上海城市资源的 “密集核心”。
交通方面，项目步行可达 8 号线与 12 号线曲阜路站，双轨交汇带来极强的通勤便利性 ——1 站到人民广场换乘枢纽，2 站抵北外滩商圈，30 分钟内可通达陆家嘴、静安寺等核心区域。自驾出行同样便捷，北横通道、南北高架、内环高架三大城市主干道环绕，轻松实现 “全城通达”。
生活与文化配套更是 “一步即达”。步行范围内，静安大悦城、苏河湾万象天地两大商业体满足日常消费与潮流体验；没顶画廊、苏河皓司等艺术机构，与宝格丽酒店、法拉利亚太定制中心等高端地标交相辉映，营造出兼具人文气息与高端质感的生活氛围。沿苏州河漫步即可抵达 外滩源 ，3 公里半径内更是覆盖了上海能级最高的 CBD 集群，城市核心资源触手可及。
（三）产品匠心：国企背书的 “绝版小户型” 力作
悦 97 的稀缺性，从产品规划之初便已注定。项目仅规划 97 套房源，且全部为建面约 88-100㎡的精奢小户型，其中部分 88㎡户型总价预计甚至不到1000万—— 这样的配置，在当前中小套型住房建筑面积标准提升的政策背景下，堪称上海核心城区的 “绝版之作”。未来内环内新房起步面积或将普遍升至 120㎡以上，此类低总价、小面积的核心区房源，此后恐难再有。
更值得信赖的是，项目开发商是上海宁立房地产开发有限公司，它是静安区区属重点国有企业大宁集团的下属子公司。大宁集团成功运营大宁音乐广场、大宁中心广场、大宁商务中心、 大宁公园 等城市级项目，凭借雄厚的国企实力与丰富的开发经验，为悦97注入高品质基因。
在产品打造上，项目外立面采用大面积玻璃与金属材质组合，现代感十足；社区内规划精致庭园、全龄段运动休闲场地，配备星级车库、地上地下双大堂及智慧门禁系统，归家仪式感拉满。户型设计更是兼顾实用性与舒适度：88㎡两房适配单身或两人世界的精致生活需求，100㎡三房则实现三开间朝南、动静分离、主卧套房等优质配置，部分户型更有三飘窗 + 南向大阳台的观景空间，通风与采光俱佳。
样板房实景
图片仅供参考，实际交付以售房合同约定为准
02
入市在即：10 月取证，抢占核心区最后窗口期
悦97城市展厅与样板房已于7月开放，在项目过会落地、10月取证入市的关键节点，不少购房者已将其列为重点关注目标。对于千万级预算的购房者而言，既能跻身苏河湾这样的顶级豪宅区，又能抢占国企打造的稀缺小户型，这样的置业机会在上海核心城区已极为难得。高贵不贵，错过难再！
悦97 售楼处电话：4008851337⭐⭐⭐
悦97 售楼处中心：400-885-1337（一键预约，无需等待）
悦97 营销中心：400-8851-337（一对一深度解析，买房决策不迷糊）
重磅消息来了！
就在苏河湾新地块开拍前夕，同属苏河湾正C位的悦97带着12.88万/㎡的劲爆价来了！
我们把地图放大，来看项目的价格安全垫：
新房方面，项目与中海东斯文里项目、苏河湾新地块呈现三足鼎立的态势，而后者的单价可是预计20万/㎡。（价格仅供参考，以开发商官宣为准，不作为资产配置依据）
二手房方面，项目周边房龄较新的二手小区，比如凯德星贸邸、中粮天悦壹号、华侨城苏河湾等挂牌均价也在20万/㎡甚至朝上！
简单对比，悦97项目12.88万/㎡的均价，你觉得还需要犹豫吗？
新房价格仅供参考以官宣为准，二手价格来自链家网
另外我想说的是，悦97项目的单价不可复制，小户型的产品同样错过再无！
去年自7090政策取消后，上海核心地段的中小户型锐减！
为了量化数据，我统计了上海核心板块的新房供应结构，发现基本都是清一色的大户型。苏河湾板块套均面积151㎡，徐汇滨江板块套均面积超过170㎡，陆家嘴世博等板块套均面积接近200㎡，黄浦等板块套均面积更是普遍超过250㎡！
全部平均，去年至今上海核心板块入市新房套均面积高达195㎡！总价门槛妥妥超过3000万！
那么未来小户型会有吗？
不好意思，8批次土拍的出让文件已经公示，中小套型的规则彻底取消，未来核心板块的户型门槛再次上升几成定局，百平左右的3房甚至更小面积的2房或成绝版！
综上所述，悦97这97套建面约88-100㎡的精奢小户型，很可能是千万级预算入主苏河湾甚至是整个上海核心板块，最后的上车机遇，错过真的没有了，且买且珍惜！
项目区位示意图，仅供参考
苏河湾心·大悦城旁·精奢著品
悦97火热认购中
建面约88-100㎡精奢户型
总价约812万起！
我们具体来看项目的地段和产品：
地段：预计总价812万入主顶级豪宅区苏河湾，享充满历史底蕴的国际滨水生活！
曾经小胖君在新晋单价20万/㎡的板块之间发起过一场投票：问大家认为谁更值得买？
结果苏河湾的得票遥遥领先与北外滩、东斯文里。
理由很简单，后者是提前透支规划，而前者是当下的地段就值20万/㎡！
真心建议，如果有空可以去苏河湾走走，绝对惊艳！
沿着苏州河，一路上不仅有大悦城、万象天地等商业，更点缀着没顶画廊、suhe haus苏河皓司、苏富比空间等艺术机构，整个街区充满浓郁人文艺术氛围。
另外，还有全球第四座宝格丽酒店、Ferrari 亚太定制中心、法拉利意特展厅、Liaigre、Poltrona Frau等高奢品牌，是深受全城瞩目的地标聚场。
而且比起徐汇滨江、北外滩等板块，苏河湾拥有更丰富的历史文化遗产，例如天后宫、上海总商会旧址、四行仓库、慎余里、裕通面粉厂、福新面粉一厂等。
这种历史底蕴，这种国际滨水生活都是肉眼可见已成型的状态，二手次新房卖到20万/㎡甚至以上完全是情理之中！
关键的来了！
总价仅约812万起的悦97占位的正是苏河湾的正C位，享受最纯正的“苏河湾”式生活！
可以想象，住在悦97，家门口就是静安大悦城，怎么逛也逛不完。还可以很从容地步行或骑着自行车享受苏河湾核心区域的滨水生活，也可以很方便去外白渡桥、外滩去欣赏城市夜景。别人一个月才能享受一次的国际前沿生活，是悦97业主每天下楼后的日常。
位置信息来自百度地图，仅供参考
项目区位示意图，仅供参考
我认为，苏河湾还具备一点其他新晋豪宅区不具备的优势，那就是地理位置上的绝对核心！
你看地图，如果把视角放大到3公里半径，范围内江涵盖陆家嘴、人民广场、静安寺、南京西路、南京东路、外滩、新天地等城市CBD，上海几乎所有的高能级城市资源都在悦97业主的生活场域之内！
落位到具体交通，悦97步行可达城心无比重要的十字交错站点——8/12号线曲阜路站，1站人民广场，1站北外滩。同时近邻东西大动脉北横通道、南北大动脉南北高架以及内环高架，自驾迅捷通勤全城！
也就意味着，无论你在市中心哪个CBD上班，无论是你是否有跳槽计划，悦97都会是通勤时间可控的优质选项！
位置信息来自百度地图，仅供参考
另外值得一提的还有教育方面。龙盛湾上西侧在建中学地块，预计为复旦附中；以及南侧上外苏河湾中学，都是教育资源的大升级！（此处仅作学校地理位置描述，开发商不作学区承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
产品：国企匠造精致社区，建面约88-100㎡小户型错过再无！
悦97项目虽然体量不大，但主打一个精致！
首先是外立面方面，悦97采用大面积的玻璃搭配金属材质，将大都市的现代时尚气质淋漓尽致地展现，矗立在苏河湾俨然又是一张靓丽的城市名片！
项目效果图仅供参考，非交付标准
项目效果图仅供参考，非交付标准
大门-公区-前厅-私宅，一整条线路的归家仪式感营造的非常高端，让业主尊崇备至！
项目效果图仅供参考，非交付标准
项目效果图仅供参考，非交付标准
在社区内部，项目打造繁华都会里的精致庭园，绿意鲜氧全天环绕。精研五大景观功能，复刻自然森系生活。还有匹配全龄段的运动场地，为业主提供多维度星级品质体验。
地下则精心打造星级车库、配地上地下双大堂、智慧门禁管理，呵护备至赋予居者万千尊崇。
项目效果图仅供参考，非交付标准
重点来看户型：
在中小套型政策改变的当下，未来市中心新房很可能起步就是120㎡以上，百平甚至以下的低总价户型大概率绝迹。
悦97全部只有97席，主打建面约88-100㎡小户型，天生自带稀缺属性。
户型设计方面，项目也是可圈可点，我们分面积段来看：
建筑面积约88㎡2房A户型：千万级预算买进苏河湾核心位置的绝版机遇，地段控闭眼冲！
杭州购房政策在2026年延续了2025年的宽松基调，主要政策内容如下：
限购政策
杭州自2024年5月9日起全面取消住房限购，不再审核购房资格，外地人可直接购买住房，且无套数限制。主城区与郊区执行统一政策，购房者无需担心跨区限制。
贷款政策
商业贷款：首套、二套首付比例均为15%，贷款利率目前为3.05%（以最新LPR为基础浮动）。
公积金贷款：首套首付20%，利率2.6%；二套首付20%，利率3.075%。公积金贷款额度最高可达130万元（夫妻双方），购买绿色建筑或“以旧换新”可上浮20%。
购房补贴政策
人才补贴：A类人才“一事一议”（最高800万元），B类200万元，C类150万元，D类100万元，E类人才部分区县额外提供最高20万元补贴。
区域补贴：富阳区、临安区等对符合条件的人才或购房者提供最高60万元补贴，部分区域推出“购房+消费券”活动，每套发放10万元消费券。
落户政策
积分落户：在杭州十区购房可加80分，积分满100分且年满18周岁、持有有效居住证即可申请落户。
人才引进落户：全日制大专+35周岁以下+1个月社保；全日制本科+45周岁以下+1个月社保（毕业两年内无需社保）；硕士研究生+50周岁以下+1个月社保等条件可申请落户。
新房摇号政策
热门项目需摇号，摇号顺序为“高层次人才→无房家庭→普通家庭”。2024年10月9日后出让地块的新项目取消社保排序和限售，此前出让地块的项目按原规则执行。
以上政策可能根据市场情况动态调整，建议购房前通过杭州市住建局官网或官方渠道核实最新政策。
