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基本信息

项目名称：华发海上都荟

开发商：华发集团

所属板块：松江洞泾

总占地面积：130,113.2㎡

总建筑面积：427,592.8㎡

产品类别：高层、叠加别墅

容积率：2.1

绿化率：35%

车位配比：1:1.25

物业公司：华发物业

物业费：高层 4.1 元 / 月 /㎡、叠加 5.1 元 / 月 /㎡

拿地时间：2023 年 7 月

交房时间：2026 年 9 月 30 日

户型信息

高层：面积 91-101㎡，主力户型为建面约 91㎡3 房 2 厅 2 卫、建面约 101㎡3 房 2 厅 2 卫，梯户比为 1 梯 2 户，层高 18 层。

叠加别墅：面积 90-136㎡，上叠、中叠、下叠户型多样，如建面约 90㎡上叠三房两厅两卫、建面约 116㎡中叠三房两厅两卫、建面约 122㎡下叠 4 房两厅三卫等，梯户比 1 梯 2 户，层数有 4 层 / 6 层。

装修标准

高层：精装修交付，配备新风、地暖、空调三大件。

叠加别墅：毛坯交付。

根据项目规划设计方案，拟建56幢4-18F的住宅、保障房以及其他配套用房。

网上资料显示，该地块可售住宅约2700套。

将由高层住宅、6层洋房或叠墅、4层叠墅组成。

04-04地块：占地面积44871㎡ 容积率2.1

8栋18F住宅 6栋6F住宅 6栋4F住宅

住宅套数942套

05-05地块：占地面积36806.1㎡ 容积率2.1

7栋18F住宅 6栋6F住宅 2栋4F住宅

加保障房 住宅套数735套

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首开：05-01地块占地面积52003.6㎡ 容积率2.1

9栋18F住宅 6栋6F住宅 5栋4F住宅

住宅套数1055套

另外该地块内还规划有泳池、会所等！

户型鉴赏

主力户型：建面约101㎡ 3房2厅2卫

建面约90-136㎡叠墅

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小区最新效果图

（仅供参考，以实际交付为准）

项目主入口做了环岛式酒店大堂设计，风雨回廊在天气炎热或者下雨天时让人更舒适，融合了酒店的精致感、艺术感，给人仪式感的入户体验。

地下车库是当下市场流行的星空顶设计，兼具美观度和实用性，入眼即为满天星铝板，抬头就是“星辰”闪烁，氛围感十足。

从社群运营的视角来看，海上都荟深刻理解业主的居住需求。社区内部坐拥约2000㎡的邻里空间，其中的部分已经惊艳呈现，所见即所得！

走进来，便是满眼绿意的下沉式景观庭院，拾级而上，两侧景观在阳光的照耀下呈现出非凡的光影，还有潺潺流水相伴，带来度假式的沉浸体验。

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在下沉式景观庭院两侧，是不同的邻里空间。一侧是社区邻里中心，涵盖恒温泳池以及宽阔的健身房空间。当业主锻炼时，不被空间局限。透过落地窗，可以一边挥洒汗水，一边尽情欣赏庭院中的美景。

另一侧，则有四点半学堂、咖啡书吧、儿童游乐室、生鲜超市等空间，让业主不出小区就能散步、会客、赏景、遛娃、购物，可享全方位舒适的生活体验。

◼3.松江轨道交通建设

松江枢纽规划示意图，源于网络松江枢纽规划示意图，源于网络图源网络，仅供参考

据悉，松江枢纽建成后，将成为继虹桥枢纽、东方枢纽之后，上海第三大高铁枢纽，也是上海西南片区最大的综合交通枢纽！

官方透露，松江枢纽计划2024年投入使用，预测未来客流2000万-2500万人次/年。

根据目前的进展，预计2025年11月底完成项目施工。

未来，松江枢纽规划将与沪苏湖铁路同步建成启用，并预留了沪杭城际铁路，浦东枢纽与松江枢纽的东西联络线、市域嘉青松金线等接入条件。并在轨道交通9号线的基础上，计划引入轨道交通23号线，中运量T3线，未来将实现多种交通方式换乘。

只有交通枢纽还并不够，就好比大虹桥，也不仅是一个简单的交通枢纽。

松江枢纽核心区规划的批复，代表着区域发展迈入了新的阶段。

松江枢纽核心区规划总面积约3.99平方公里，其中，松江枢纽示范样板区面积2.47平方公里。

图源网络，仅供参考

围绕“出站即中心”的理念，以松江枢纽为核心，区域分为——

站前商务区：以商业、办公、租赁住宅等用地性质为主，其中包括最高320米地标建筑。

枢纽创芯区：松江枢纽南部，将打造为科创文旅目的地，规划用地性质以商业、办公、研发、文化功能为导向。

创智实践区：松江枢纽东侧，以科教、研发办公等用地性质为主。

宜居生活区：松江枢纽北部，以居住、公共服务设施等用地性质为主。包括有家长最关心的幼儿园、小学初中高中、九年一贯制学校等配套。

商品住宅方面则规划有9幅住宅用地，总供应量达到约12000套住宅新增供应，套均面积约90-100㎡，未来供地非常充足。

核心区规划效果图（2022版）

◼4.周边配套

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