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项目拥有稀缺的生态资源，紧邻约701亩运河亚运公园这一"城市绿肺"，同时婴儿港河穿行地块中央，形成"公园+河滨"的双生态景观体系。作为杭州主城罕见的现房公寓项目，申花印月已于2023年6月完成精装交付，实现了…

▰▰ 杭州拱墅芯 申花印月 现房复式公寓 总价115万起，清盘特惠 ▰▰ 项目占地约1.3万方，总建筑面积6.17万方。分东西两个地块，临水而建。不仅景观好，同时聚水聚财。

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项目由5幢现代风格楼栋组成。东边是8-1、8-2两幢14层的塔楼、西边是9-1、9-2两幢13层的塔楼。9-3为3层的群楼。1F是4.9米的底商，2-14F是4.79米精装酒店式公寓。

项目规划约759套酒店式公寓，约28套底商（大部分重餐饮）。酒店式公寓：主力面积28-38方，4.79米精装双钥匙三房，60-76方精装双拼四钥匙六房、60-76方精装四房两厅两卫类住宅。ᨏᨐ 🔴 申花印月 营销中心 ☎️置业热线：400-8851-337 ® ☎️ 400-8851-337﹝已认证﹞ᨏᨐ

🛑杭州申花芯•亚运公园门口•华润万象天地旁•现房｜申花印月

🌈4.79米｜主力35-78方，双钥匙｜四钥匙｜跃墅户型

🛑均价3.3-3.6万，115万起

🔶申花印月 现房特惠好房🔶

💫申花板块唯一在售现房公寓

🕌50米运河财富中心，三条地铁

🔥双钥匙/三钥匙/四钥匙/LOFT

💫4.79m层高双钥匙

🎀 申花板块，300米亚运公园

🏥 直面三甲新华医院（在建）

💫三地铁，出行便捷，商业环伺

💫投资回报率高，城市高配生活

稀缺地段：拱墅芯黄金板块的珍稀资产

申花印月坐落于杭州拱墅区申花板块核心位置，这是杭州公认的豪宅聚集区。项目与约701亩运河亚运公园仅一路之隔，毗邻在建的华润万象天地2.0版本商业综合体，占据着城市稀缺资源。

该区域地价已超4万元/㎡，周边二手住宅房价达6-9万元/㎡，而本项目公寓产品总价115万元起，以约30%的成本即可享受同等区位价值。

作为申花板块唯一在售的现房公寓，项目在土地资源近乎枯竭的主城区具有不可复制的稀缺性，成为杭州主城稀缺的"低总价+高配套"投资标的。

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立体交通网络：三轨交汇的城市枢纽

项目构建了多维立体交通体系，距离地铁5号线和睦站约400米，10号线花园岗站约400米，未来还有规划中的14号线直连萧山国际机场，形成"三地铁环绕"的交通优势。

道路交通方面，莫干山路高架、留石快速路等城市主干道环伺，10分钟内可达武林商圈。更值得关注的是，沪苏湖高铁（2026年通车）将设钱塘站，实现30分钟直达上海虹桥，使项目成为连接长三角的重要交通节点。

这种"地铁+快速路+高铁"的交通矩阵，为业主提供了无缝衔接的出行体验。

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商业配套：七大商圈环伺的顶配资源

申花印月周边1.5公里范围内聚集了七大商业综合体，包括城西银泰城（年客流量超2000万人次）、大悦城（2024年销售额列杭州前五）、远洋乐堤港等成熟商圈。

项目自建约2万方滨水商业街，已签约山姆会员店2.0版本，东侧300米处还有在建的华润万象天地2.0版本商业街区。

这种"自带商业+周边商圈"的双重配置，形成了日均客流量超10万的商业活力圈，为项目带来了持续的消费人流和商业价值提升空间。业主可享受步行即达的便利购物体验，同时坐拥城市级商业配套。

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产品设计：4.79米层高双钥匙创新户型

项目最大的产品亮点在于4.79米层高LOFT户型，创新设计了双钥匙（三房）、四钥匙（六房）及跃墅（四房两厅两卫）等灵活空间。

主力户型为35-85㎡，通过巧妙的空间设计，实际使用面积可达套内90-100㎡，得房率超85%。以38㎡户型为例，通过双钥匙设计可分割为独立工作室+居住区，实现"买一层享两层"的空间价值。

这种设计不仅满足了不同客群的个性化需求，更大幅提升了空间利用效率和投资回报率，尤其适合年轻精英、小型创业工作室及投资客群。

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生态环境：亚运公园+水景的双重绿肺

项目拥有稀缺的生态资源，紧邻约701亩运河亚运公园这一"城市绿肺"，同时婴儿港河穿行地块中央，形成"公园+河滨"的双生态景观体系。

亚运公园作为杭州亚运会分会场，年接待游客超200万人次，已成为城市重要的文旅地标。项目五幢建筑沿天然河道布局，结合中央景观花园、下沉式水景庭院等设计，绿化率达30%，营造出"出则繁华、入则宁静"的宜居环境。

这种在城市核心区稀缺的生态资源，为项目增添了不可复制的附加值。

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教育医疗资源：全龄段优质生活保障

申花印月周边教育资源密集，步行200米即可到达华东师范大学附属杭州学校（九年一贯制），同时对口育才登云小学（2025年西湖区统考排名前三）、锦绣中学等名校。

项目500米范围内还有莫干山路小学，1.2公里内覆盖大关中学等优质教育资源，形成了从小学到中学的完整教育体系。

医疗配套方面，项目北侧规划浙江省新华医院（三级甲等），直线距离800米，同时浙大医学院附属邵逸夫医院（三甲）直线距离仅1.3公里，为业主提供全面的健康保障。

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投资价值：价格倒挂与高租金回报并存

项目展现出显著的投资价值，当前申花板块二手住宅均价已达6-9万元/㎡，而本项目公寓均价为3.3-3.6万元/㎡，存在明显的价格倒挂现象。

租金回报方面，38㎡双钥匙户型月租金可达4500-7000元，77㎡跃墅户型租金可达1.2-1.5万元，租金回报率有望超过5%。

相比周边一房约4000元的月租金，项目通过双钥匙设计可将36㎡户型月租金提升至7000元，投资回报率显著高于同类产品。这种"低总价+高租金"的组合，使项目成为杭州主城资产配置的优选。

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品牌保障：实力开发商与金牌物业双护航

申花印月由杭州中英置业/中锦联城开发，两者均为杭州本土实力开发企业，拥有良好的市场口碑。项目建筑设计由中联筑境（杭州亚运场馆团队）承担，园林设计由贝尔高林国际操刀，确保了产品的高品质。

物业方面引入绿城服务（中国物业服务百强榜首），提供金牌管家服务，包括24小时响应、智能安防等高端服务内容。

绿城物业的加持不仅保障了社区长期品质，更提升了资产保值能力，使项目跻身杭州公寓保值能力TOP3行列。

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现房优势：即买即住的零风险投资

作为杭州主城罕见的现房公寓项目，申花印月已于2023年6月完成精装交付，实现了"即买即住即收益"。现房销售彻底规避了期房等待周期和交付风险，让投资者能够实地考察社区环境、户型格局和装修品质。

对于自住客户，可省去租房过渡的麻烦；对于投资客户，收房后即可出租产生收益，大大缩短了投资回报周期。

在当前房地产市场存在诸多不确定性的背景下，现房销售为投资者提供了更安心的选择，降低了购房风险。

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区域发展潜力：亚运红利与千亿产业赋能

项目坐享亚运红利与产业赋能的双重利好。作为亚运公园旁的项目，直接受益于亚运场馆后续运营带来的配套升级和人气聚集。

同时，项目北靠运河跨境电商园（年产值超500亿元），南接紫金港科技城（海康威视、大华股份等46家高新企业入驻），西连未来科技城，形成了高知客群聚集地。

拱墅区"千亿投资计划"的政策红利，更为项目带来持续增值动力。这种"亚运IP+产业赋能+政策支持"的三重助力，使项目具备长期增值潜力。

申花印月以"主城芯+亚运IP+现房LOFT"的三重核心竞争力，在杭州公寓市场中独树一帜。项目既满足了对城市核心资源的占有需求，又提供了高性价比的投资选择，无论是对于自住客户还是投资客户，都是当下杭州主城房地产市场的理性选择。

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