锦绣澜湾-锦绣澜湾(2025年锦绣澜湾全面解读)-楼盘详情-上海房天下

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TA就是浦东400万级地铁房，18号线航头站旁—陆家嘴锦绣澜湾，主推建面约89-127m²3房，过会均价48361元/m² ，总价354万起，项目少量房源在售

一房一价表首发：陆家嘴锦绣澜湾400-882-8814【售楼中心】温馨提示：网上温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问

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户型图赏鉴：陆家嘴锦绣澜湾400-882-8814【售楼中心】温馨提示：网上温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问

89m²3房2厅1.5卫样板间视频赏鉴

99m²3房2厅2卫样板间视频赏鉴

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127m²3房2厅2卫样板间赏鉴400-882-8814【售楼中心】温馨提示：网上温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问

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土拍回顾及规划

2022年7月25日，二批次土拍，上海祝湛建设发展有限公司（陆家嘴）以底价316580万元竞得浦东新区航头镇航头商贸中心单元A2A-06、A2B-04地块，房地联动价48361元/m²！项目案名已出——陆家嘴锦绣澜湾。

陆家嘴锦绣澜湾400-882-8814【售楼中心】温馨提示：网上温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问项目四至范围：东至A2B-03地块、南至航潭路、西至A2A-05地块、北至A2A-05、A2B-03地块。

项目占地面积约6.9万m²，总建筑面积20.5万m，400-882-8814【售楼中心】温馨提示：网上温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问其中地上建筑面积13.9万m，地下建筑面积为6.6万m。400-882-8814【售楼中心】温馨提示：网上温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问

陆家嘴锦绣澜湾400-882-8814【售楼中心】温馨提示：网上温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问根据规划方案显示：该项目为大型商品房居住社区，拟建22幢（15-16F）高层住宅及其配套用房400-882-8814【售楼中心】温馨提示：网上温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问、一层地下车库，同时还将带建怡谷路。项目总投资约50亿元，计划于2025年10月竣工交付400-882-8814【售楼中心】温馨提示：网上温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问

陆家嘴锦绣澜湾400-882-8814【售楼中心】温馨提示：网上温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问根据出让要求显示，项目建设住宅下限1390套，400-882-8814【售楼中心】温馨提示：网上温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问其中，住宅总数的5%为保障房，可售房源约1300套+，产品打造约89-127m²3房为主，总价控制在410万起，对于刚需的小伙伴们来说还是个很不错的选择。400-882-8814【售楼中心】温馨提示：网上温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问

2022年10月26日400-882-8814【售楼中心】温馨提示：网上温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问，由陆家嘴集团下属企业上海祝湛建设发展有限公司投资建设的航头锦绣澜湾住宅项目举行开工仪式。

作为航头镇重点住宅项目之一，400-882-8814【售楼中心】温馨提示：网上温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问该项目从7月底拿地到10月底开工，用时只有短短3个月，创造了陆家嘴集团从拿地到开工的新速度。

社区规划

陆家嘴锦绣澜湾400-882-8814【售楼中心】温馨提示：网上温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问作为陆家嘴集团进军航头的首个项目，项目团队从规划、建筑、景观、室内四大维度精心设计，并将在项目开发过程中，用心打磨项目每一个细节，秉持“陆家嘴”品牌的有品质、400-882-8814【售楼中心】温馨提示：网上温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问高标准建设理念，致力于打造有温度的精品建筑。

14万方滨水国际生活住区，臻筑海派，湾栖四季：400-882-8814【售楼中心】温馨提示：网上温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问项目三面环水，森兰岛居的生活环境，打造现代海派风格的以岛居、乐氧居式“半岛绿洲-海派生活”。整个社区采用“两环+两轴+三圈”的空间结构，展现现代海派的精致人居空间。

项目效果图400-882-8814【售楼中心】温馨提示：网上温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问

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项目效果图

项目效果图400-882-8814【售楼中心】温馨提示：网上温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问

森系围界，8000m?森林康养基地400-882-8814【售楼中心】温馨提示：网上温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问

项目以森系围界，拥有优美的天际线，400-882-8814【售楼中心】温馨提示：网上温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问秉承以人为本的原则，运用植物大健康战略营造防尘降噪、降温降湿的康养人居，以“康养”贯穿全园，将现代人居理念由观感上升到功能体验于一体的高度。400-882-8814【售楼中心】温馨提示：网上温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问

——650m滨水漫步观景栈道

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——230m烟火慢街区，大尺度全季共享街区

——320m景观礼仪轴，活力、现代的城市界面400-882-8814【售楼中心】温馨提示：网上温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问

3大海派生活圈，全方位营造多元场景设计语境

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“沉浸式”主题情景，融贯休闲、社交、艺术、运动、亲子等维度，以空间交错酿造情感融汇，定制新海派摩登社区。共创生活的灵感与火花，衍生无限生活可能性...

海派生活圈之一一休旅圈

——5000m聚合森氧居所400-882-8814【售楼中心】温馨提示：网上温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问

——300m四点半课堂

——400m茶艺草堂

海派生活圈之——活力圈

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——4000m全龄嘉年华

——800m青年热力场

——1400m健身公开课

——1500m绿跑计划

海派生活圈之——私享圈

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——酒店式归家入口

——400m礼仪树隧道

——尊享式入户

——四季归家景观

陆家嘴锦绣澜湾400-882-8814【售楼中心】温馨提示：网上温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问另外值得一提的是，项目南侧为爱法奥朗新庄园别墅区400-882-8814【售楼中心】温馨提示：网上温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问，所以未来锦绣澜湾项目的高区视野将会非常开阔，俯瞰整个别墅区。

生活配套

陆家嘴锦绣澜湾400-882-8814【售楼中心】温馨提示：网上温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问交通方面：400-882-8814【售楼中心】温馨提示：网上温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问项目周边16/18号线双轨交环绕。距离18号线航头站400-882-8814【售楼中心】温馨提示：网上温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问步行距离约1.2公里。18号线被称为浦东南北新动脉，全线可与15条轨交换乘，无论到市区还是浦东核心区域都比较方便！400-882-8814【售楼中心】温馨提示：网上温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问

自驾，项目连接沪南公路400-882-8814【售楼中心】温馨提示：网上温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问、林海公路以及在建的S3等丰富主干道，串联S2申嘉湖、S2沪芦高速，约30分钟抵达张江高科，畅达全城！

陆家嘴锦绣澜湾400-882-8814【售楼中心】温馨提示：网上温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问商业方面：项目周边的社区底商能够满足日常生活需求400-882-8814【售楼中心】温馨提示：网上温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问，比如美容店、宠物店、药房、小吃、餐厅、便利店等。1公里范围内有苏航生活广场、农工商超市等商业配套。400-882-8814【售楼中心】温馨提示：网上温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问

陆家嘴锦绣澜湾400-882-8814【售楼中心】温馨提示：网上温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问医疗方面：项目临近上海中医药大学附属龙华医院（三甲）在建中，400-882-8814【售楼中心】温馨提示：网上温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问预计23年投入使用，周边还有上海交通大学医学院附属仁济医院南院、上海南航医院、航头社区卫生服务中心等为医疗配套。400-882-8814【售楼中心】温馨提示：网上温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问

陆家嘴锦绣澜湾400-882-8814【售楼中心】温馨提示：网上温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问教育方面：周边有上海格林斯堡幼儿园、九年一贯制的下沙学校、九年一贯制的航头学校、民办的尚德实验学校等。

实景图

陆家嘴锦绣澜湾400-882-8814【售楼中心】温馨提示：网上温馨提示：网上售楼中心〢预约尊享Vip一对一专业置业顾问在航圆路北侧，新增了2块教育用地，占地面积共约4.67万㎡，将分别用做小学和初中的建设。在项目南侧，还规划一座公立小学，以文化浸润航头生活的底色。

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选房时需要考虑的几个关键因素包括地理位置、价格、生活环境、公共资源以及物业管理等。‌

1. ‌地理位置‌：地理位置是选房的首要考虑因素。周边商业设施要充足，生活和出行方便。交通要发达，确保去哪里都很便捷‌。

2. ‌价格‌：房价要适中，太贵的房子可能超出预算，而太便宜的房子可能存在问题‌。

3. ‌生活环境‌：周边环境要舒适，避免嘈杂的噪音和污染。理想的居住环境应有绿树成荫、小河流水等自然景观‌。

4. ‌公共资源‌：周边是否有幼儿园、学校、超市、便利店和菜市场等，这些设施能提高生活便利性和舒适度‌。

5. ‌物业管理‌：好的物业管理能确保小区的安全、整洁和温馨，有助于房屋的保值增值‌。

具体选房技巧和注意事项

1. ‌查看五证‌：选房时要查看《国有土地使用证》、《建筑工程规划许可证》等五证，确保合法合规‌。

2. ‌学习购房知识‌：多学习选房知识，关注户型好坏、房屋质量等干货‌。

3. ‌选口碑好的开发商‌：选择口碑好的开发商，资质高、资金充足、施工质量有保障‌。

4. ‌看小区环境‌：小区环境、景观绿化、周边配套等与生活密切相关，体现楼盘质量‌。

5. ‌评估购房预算‌：月供数额最好控制在总收入的50%以内，避免断供风险‌。

6. ‌看楼盘规划‌：地段为主，好地段决定房子的价值，建议紧跟城市发展方向‌。

7. ‌挑选户型和楼层‌：户型要方正，朝向优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。楼层建议选择总楼层的三分之一到三分之二位置‌。