万科星遇光年售楼处电话→万科星遇光年楼盘详情→星遇光年户型/房价
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万科2022光年系苏州首发作品——星遇光年
苏州相城『万科星遇光年』
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苏州万科星遇光年的相关信息如下：
地址：江苏省苏州市相城区渭塘镇珍珠湖路与翡翠路交界处，楼盘推广名为星遇光年，备案名为四季星光璟园。
交房时间：预计 2024 年 12 月 31 日。
基本参数：
在售均价约 17,500 元 / 平方米；
主力户型为建面约 100-116㎡的万科装修三房；
住宅产权为 70 年；
交付标准为精装交付；
容积率为 2.3；
总户数为 834 户；
停车位有地上车位 48 个，地下车位 1066 个，车位配比 1：1.34；
物业公司为万科物业，物业费 2.89 元 /㎡；
开发商为万科和天地源。
该楼盘周边配套情况如下：
交通配套：距离轨交 2 号线北延段珍珠湖路站较近（在建约 1.3 公里），还有轨交 10 号线（在建约 800 米）；北侧珍珠湖路可快速并入中环北线；附近有 g524 国道连接东环快速路，通过常台高速转沪宁高速可直达长三角主要城市；此外，通过京沪高铁、通苏嘉高铁等可对接长三角核心城市。
教育配套：附近有诺德安达、伊顿幼儿园、珍珠湖小学、渭塘实小、渭塘二中。
商业配套：周边 3 公里范围内有中恒广场、渭塘集贸市场、城市奥莱广场、珍珠宝石城、钻石邻里中心、缤购邻里中心、顶峰广场等商场，约 10 公里还可到达吾悦广场、圆融时代广场。
医疗资源：3 公里范围内有相城第三人民医院、规划中的复旦大学附属中山医院长三角医院（三甲）。
生态资源：周边水系纵横，有盛泽湖、阳澄湖等，还有紫薇公园、珍珠湖公园等稀缺生态环绕。
其主力户型有：
绘光 - 116 户型：约 11.3 米南向三开间、约 5.1 米宽厅、室室直角飘窗，户户瞰景，南北通透，餐厨一体化 + 岛台设计。客厅开间约 5.1 米，主卧套房有直角飘窗，南北有四飘窗设计。
映光 - 100 户型：户型方正，全明通透，动静分离。客厅开间约 3.5 米，有一体化的背景柜设计。南次卧开间 2.9 米，带飘窗。主卧面宽约 3.3 米，套房设计带独立卫生间。北面功能房有飘窗设计，可使空间得到充分利用。
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让生活的光，在这里发光
星遇光年，通过美学的立面系统、丰盈场景的售楼系统、高颜值礼遇的归家系统和拥抱无限可能的室内系统拥抱自我的生活，从社交领地、活力场景、生活运营等多方面进行住区的迭代诠释。
（星遇光年街角聚场示意图）
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（星遇光年归家系统示意图）
说相城有没有哪个项目非常适合年轻人，渭塘的万科星遇光年或许可以考虑一下。
不仅专为年轻人打造了契合的社区，还有建面约100㎡和116㎡的小面积，适合年轻人的首套房。
价格上，不到200万的总价门槛也非常友好。而且现在临近端午节和618活动已上线，项目还推出限量特惠房源，均价1.5万+/㎡，上车门槛最低仅需150万+。
▋产品：年轻化的社区空间和户型
以年轻人为受众，万科星遇光年从售楼处、社区景观、户型全方面年轻化。
一进售楼处，便被鲜艳的色彩冲击视觉，内部的咖啡馆、网红打卡点等，处处拿捏青年的心。
◎实景图
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同时，星遇光年还在社区里的架空层设置了元气运动场，下楼便是健身房、瑜伽馆。而且里面的装备齐全，包括跑步机、椭圆机、动感单车、单杠等。
◎实景图
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在社区景观方面，万科星遇光年抓住年轻人周末热爱露营的点，在小区里规划了一块自然聚场，将露营草坪直接搬进家。
◎效果图
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▋地段：配套可满足
目前苏州200万以内能上车的板块并不多，渭塘算是之一。
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就单从万科星遇光年自身来看，周边的城市界面和配套基本可以满足日常需求。
一路之隔是已经开业的苏州首店荟品仓·城市奥莱广场；一河之隔是国际幼儿园，一公里内还有诺德国际学校、珍珠湖学校等。
交通上，项目距离高铁新城不远，目前仍需依赖自驾，半个小时即可到园区核心。后期地铁2号线北延段建成运营后，可以通过轨交出行。
一）项目基础信息：
项目推广名：星遇光年；
项目备案名：四季星光璟园；
开发商：万科、天地源；
项目产品：建面约100-116㎡万科装修三房；
住宅产权：70年；
交付标准：精装交付；
容积率：2.3；
总户数：834户；
停车位车位配比：地上车位48个，地下车位1066个，车位配比1：1.34；
物业公司：万科物业。
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二）品牌价值：
万科——世界500强，A股地产板块市值龙头，领军地产行业30余年，深耕苏州18年；
天地源——上市国企，上市19载，布局全国六大经济圈，13座城市；
双强联袂，匠心巨献，为苏州迭代全新生活体验，为闪耀生活增添无限色彩。
三）板块价值：
未来规划：
国家战略核心门户，造极市域新中心；
2019年12月，相城被列为支持与虹桥等省际毗邻区域开展深度合作地区；
2021年2月，国务院批复《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》，相城被列入北向拓展带，成为沪苏同城化核心门户区；
相城区的“十四五”规划提出，要在5年内建设成为苏州市域新中心；
苏州高铁北站将扩建至13站台30线，对标大虹桥16站台30线的规模，打造成为国家级综合交通枢纽。
优质板块：
相城主中心 产业新高地
相城区十四五规划中明确，强化阳澄国际生态新区(高铁新城)片区的相城主中心定位，包括北河泾街道、太平街道、渭塘镇和盛泽湖区域，总面积110平方公里；
渭塘镇作为阳澄国际生态新区（高铁新城）片区的重要组成部分，全面接轨融入高铁新城，着力发展智联汽车零部件、生态材料和智能家电三大支柱产业。
高铁新城北扩第一站、苏州市域新中心——星遇光年
星遇光年处在苏州“十四五”战略规划的重点发展板块——阳澄国际生态新区也就是高铁新城范围内。
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生态资源 ：
盛泽湖、阳澄湖等水系纵横，紫薇公园、珍珠湖公园等稀缺生态环绕
交通配套：
轨交：轨交2号线北延段，起于爱格豪路站，接入骑河站，长约4.72公里，设站4座，星遇光年咫尺即达珍珠湖路站；
环线：北侧珍珠湖路，快速并入中环北线，直达主城与园区生活圈；
高速：G524连接东环快速路，常台高速转沪宁高速直达长三角主要城市；
高铁：京沪高铁、通苏嘉高铁等无缝对接上海、南京、杭州等长三角核心城市，同时满足“主城30分钟生活圈”和“高铁15分钟通勤距离”。
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教育配套：
诺德安达、伊顿幼儿园、珍珠湖小学、渭塘实小、渭塘二中；
商业配套：
中恒广场，渭塘集贸市场，东方时代广场、珍珠宝石城、钻石邻里中心，缤购邻里中心，顶峰广场，约10公里至吾悦广场、圆融时代广场；
产业配套：
中汽车零部件产业基地，珠宝国际交易中心，珍珠宝石城，清华大学苏州汽车科技创业园，国际会展中心（规划中），京东智谷（规划中）；
医疗资源：
3公里范围内含相城第三人民医院、复旦大学附属中山医院长三角医院（规划三甲）。
四）服务价值：
“这辈子总要住一住万科”——物业管理最大的价值是让房产保值增值
万科物业作为中国物业服务的知名品牌，连续10年蝉联中国物业管理综合第一。
万科的忠实客户中流传着这么一句话，“这辈子总要住一住万科”，既是广大客户的心声，更是对万科最好的褒奖。买房一阵子，服务一辈子。好的房子一定要配有好的物业。
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好的物业也有利于房屋保值增值（4%s市场占有率，超6亿㎡管理面积），万科开发的项目由于有万科物业保驾护航，与周边2 公里范围内/同类型/同时间/同价格的楼盘比较，其中高于周边面积约：1446㎡，占比：98.3%，溢价空间约19%。
五）产品价值：
功能配套：
戏水聚场
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星遇光年反思了传统小区水景互动性弱、局限性强的问题，从混龄聚合、高颜值、可参与性等层次着手，创造性的搭配戏水区、摸鱼区、照看休憩区等多元功能，进行了新光年参与式水景的场域打造。（房屋交付后社区公共空间的具体使用功能以物业公司及全体业主共同管理要求为准。）
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运动聚场
为了满足全龄段对于场地的不同需求，星遇光年丰富了专业场地的类型，将混龄光环、植物认知环、看护交流环等进行融合性的一体化打造，让家庭的每个人都尽可能的找到自己的兴趣所在，因多样化的空间预设而出现更多样的可能。
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（星遇光年运动聚场示意图）
自然聚场
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为了更好的提升大家与自然的相处，星遇光年设置了露营草坪模块，而形成人与自然共处的生态循环。（房屋交付后社区公共空间的具体使用功能以物业公司及全体业主共同管理要求为准。）
（星遇光年自然聚场示意图）
街角聚场
光年生活体验场——LIGHT HUB
网红目的地、年轻力新坐标
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面向于苏州新青年的生活诉求，星遇光年在光年生活体验场呈现了咖啡店、儿童乐园、城市营地等场景（房屋交付后社区公共空间的具体使用功能以物业公司及全体业主共同管理要求为准。），从休闲到露天，全方位的满足星生代的新生活。
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【公建化外立面】：
板块内首个公建化外立面，整体艺术化泛光设计，简约高级的国际建筑质感。
六）户型赏析：
【项目户型图】
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【绘光-116户型解析】
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全明阔境宽宅：约11.3米南向三开间、约5.1米宽厅、室室直角飘窗，户户瞰景，南北通透，光影入室，餐厨一体化+岛台设计。
约5.1米客厅开间，南北通透，光影入室。
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主卧套房，直角飘窗，视线延伸，采光充足。
南北四飘窗设计，空间利用率高。
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【映光-100户型解析】
明媚采光，向阳而居：全明通透，动静分离，户型方正，从容舒居。
客厅开间约3.5米，一体化的背景柜设计，增加收纳空间。
南次卧，开间2.9米，可以做儿童房或者老人房，光线充足，进深 90cm超大飘窗，延伸次卧使用空间。
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主卧面宽约3.3米，视线延伸更广阔，最大程度引光入室，主卧套房设计带独立卫生间，私密性极佳。
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北面功能房（面宽约2.75M），飘窗设计（面宽约2.75M、进深约0.6M），让空间发挥到极致。
循着「2022新光年」对综合住区开发的顶层理念的迭代诠释，苏州「星遇光年」面对这样一群开放、理想、玩乐、自我的城市星生代，主张多元共振，为苏州迭代全新生活体验，为闪耀生活增添无限色彩。
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2024苏州最新最全购房政策买房落户、公积金、契税个税
苏州当前购房政策：2024年最新版
我们将按照限购、限贷、落户、补贴等不同类型的政策，盘点苏州今年出台的政策具体细则。
限购、限售政策今年1月30日开局，超级史诗级利好落地。苏州全面放开限购，全市范围内不再审核购房资格
限贷政策，苏州2024上半年对于限贷政策的调整非常多，全年共出台足足有7条，主要集中在公积金贷款及商业贷款两方面，增加公积金贷款额度，降低首付、降低利率，全面降低购房门槛
1、LPR下调！2024年2月20日，央行最新LPR报价公布！5年期以上LPR为3.95%。
2、首款15%！取消利率下限！ 2024年5月17日，央行发布新政，首款15%，取消利率下限，公积金首套2.85%。延伸阅读：央行发布新政 2024年5月24日，苏州取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限，商业银行可根据客户风险状况，自主确定每笔贷款的具体利率水平。 3、苏州公积金利率下调，首套2.85%。2024年5月18日，苏州执行公积金政策，首套2.85%，二套3.325%。 4、首付1.5成起！苏州商业房贷利率进步下调，3.10%-3.25%。2024年5月27日：苏州有银行执行首套首贷3.15%，首付1.5成起！ 5、利率「按区认定」2024年6月2日：苏州出台16条楼市政策！名下无房的区域，跨区购买算首套。 2024年6月5日：苏州首套房利率「按区认定」！只要本区没有房，不管其他区是否有房，有贷，均按照15%首付、3.25%利率执行！ 2024年6月17日：苏州公积金正式发文，首套房按区认定，多子女家庭减1套认定！ 苏州目前执行商业贷款政策：
苏州各银行房贷利率情况如下：
6、公积金贷款额度上限提升，家庭最高可贷150万。2024年6月2日：苏州出台16条楼市政策！公积金贷款个人额度提升至120万！家庭最高额度150万！ 目前执行公积金新政如下：
落户政策，今年上半年，除了放开限购，降首付降利率外，苏州开启了大力抢人的时代。关于落户的相关新政出了有3条。买房即能落户，其他人也可随迁，累积人口，为楼市注入新鲜血液。
关于落户，之前苏州市区（姑苏区、园区、吴中区、相城区、高新区）有人才落户和积分落户、租房落户（需满足积分落户的条件）、投靠落户等方式。 6月2日起，买房也能直接落户：在本市购买或拥有合法产权住房且实际居住的非苏州户籍人员，可以申请办理落户。 同时8月1日起，购买新建商品住房且完成网签备案的，就可以申请落户；拥有合法产权住房的，如果房屋产权人为两人及以上，只能其中一人申请立户迁入，其他产权人可以随迁。延伸阅读：苏州买房落户新政！ 以上两类人员，配偶，子女，父母可随迁。 原文如下——
关于实施合法产权住房落户有关事项的通知公规〔2024〕3号 各市（区）局、分局： 为了贯彻落实市委市政府决策部署，进一步深化户籍制度改革，吸引更多流动人口在苏州落户安居、就业创业，市局决定实施合法产权住房落户政策。现就有关事项通知如下： 一、办理条件 在本市行政区域内实际居住的非苏州户籍人员，符合下列条件之一的，可以申请户口迁入拥有或者购买的住房，其配偶、未婚子女、父母（超过法定退休年龄或者已办理退休手续）可以申请办理户口随迁。 （一）拥有本市合法产权住房的； （二）购买本市新建商品住房且完成网签备案的。 房屋产权人、购房人为两人及以上的，需经所有产权人、购房人协商一致确定其中一人申请立户迁入，同时可以按照本条第一款规定申请办理户口随迁，其他共有产权人、购房人不再适用本通知规定。 房屋产权人、购房人为未成年人的，在申请落户时需要随监护人一并迁入。 二、申请材料 办理落户应当由本人到场申请，同时提交以下材料： 1.入户申请书； 2.居民户口簿、居民身份证； 3.江苏省居住证； 4.不动产权证书或者经住建部门网签备案的商品房买卖合同以及购房发票。 申请随迁配偶、未婚子女、父母（超过法定退休年龄或者已办理退休手续）的，根据投靠落户情形一并提交相关证明材料。居民户口簿登记信息能够证明亲属关系，或者公安机关人口信息管理系统可以查明亲属关系的，不再另行提供关系证明。 房屋产权人、购房人为两人及以上的，一并提交其他产权人、购房人同意落户声明和居民身份证。 三、受理审批 落户申请由属地县（区）级公安机关政务服务中心或者户籍派出所（便民服务中心）受理，所属县（区）级公安机关负责审批。 申请人可以通过“省内一站式”“跨省通办”办理户口迁移，即申请人只需向拟迁入地公安机关提出申请，由迁入地、迁出地公安机关协同办理户口迁移，无需前往迁出地办理户口迁出手续。 四、其他说明 1.本通知规定的合法产权住房，是指通过购买、继承、受赠等取得合法所有权的住宅用房。 2.不动产权证书不能反映出住宅用途的，申请办理户口迁移时还应当提供《不动产登记簿查询记录》。 3.本通知自2024年8月1日起施行，有效期至2027年7月31日。本通知与我市现行户籍政策并行实施，并按照“有利于当事人”的原则执行，由市公安局负责解释。 苏州市公安局 2024年6月25日
补贴政策今年上半年，继相城区、吴中区、吴江区、工业园区之后，姑苏区出台补贴类政策，真金白银的为购房者节省购房成本。延伸阅读：姑苏区发布“卖旧买新”契税补贴细则
1、契税补贴细则如下 1.在2023年1月1日～2023年12月31日期间出售自有住房后，并在2023年12月1日～2024年3月31日、4月1日～6月30日、7月1日～12月31日期间购置新建商品住房的购房家庭，分别给予新房契税缴纳份额100%、80%、50%的购房补贴。 2.在2024年1月1日～2024年12月31日期间出售自有住房，并在出售后3个月内、3～6个月内、6～12个月内购置新建商品住房的购房家庭，分别给予新房契税缴纳份额100%、80%、50%的购房补贴。 目前，相城区、吴中区、吴江区、工业园区已出台细则：
改善住宅新规政策 除了以上政策之外，今年，苏州改善住宅等方面也出台了相关政策，对改善住宅提出全新设计标准！
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