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基本信息

位置：松江区祥严路 88 弄。

开发商：格力地产股份有限公司。

建筑年代：2023 年。

物业类型：住宅。

房屋总数：682 户。

楼栋总数：10 栋。

绿化率：35%。

容积率：1.6。

建筑面积：50,000 平方米。

产权年限：70 年。

建筑类型：塔楼。

物业费：4.8 元 / 平方米 / 月。

物业公司：珠海格力地产物业服务股份有限公司上海分公司。

停车位：892 个。

户型价格

户型面积：有 71-125 平方米的两居室、90-124 平方米的三居室、104-183 平方米的四居室等，还有 113-197 平方米的复式户型。

参考价格：小区参考价为 45,050 元 / 平方米。复式户型优惠总价 700 万起，其中 145㎡阔境复式总价约 950 万起，197㎡奢适复式总价约 1300 万起。

配套设施

交通配套：紧邻地铁 9 号线泗泾站，步行可达，30 分钟可畅达徐家汇、陆家嘴等核心商圈。周边有沪松公路、嘉松公路等城市主干道，还有松江 45 路、松江 57 路等公交线路。

商业配套：项目自带约 6000 平方米的社区商业，已签约罗森便利店、钱大妈等。距离项目约 1.5 公里有泗泾保利悦活城，3 公里内有七宝万科广场、松江万达等，乘坐 9 号线还可便捷到达徐家汇、人民广场等商圈。

教育配套：周边 1 公里内有松江区泗泾幼儿园、松江区新凯幼儿园等。对口松江区泗泾第二小学，周边还有松江区泗泾中学、松江区民办华二初级中学、松江区松江一中等学校。

医疗配套：距离松江区泗泾镇社区卫生服务中心约 1 公里，约 5 公里处有上海市第一人民医院（南院），周边 10 公里内还有复旦大学附属中山医院（松江分院）、松江区中心医院等。

楼盘特色

设计理念：由国际知名建筑大师罗杰斯领衔打造，以 “立体空间、星空露台、便捷生活” 为核心理念，打造高端社区。

复式户型：主力复式户型有 113㎡精致复式、145㎡阔境复式、197㎡奢适复式，每户标配 N+1 处天空露台，超高层高、无承重墙布局，重新定义泗泾人居标准。

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2023年初，当前滩海德壹号几小时一把清光全部163套房源，黄浦江畔，都回荡着高净值人群心碎的叹息声。

但其中有个“小插曲”很少有人关注到，项目一共5套顶层复式，基本被秒抢！最贵的8500万的顶复在前15号就被买走。

黄浦江豪宅大概率还会有，但带国际著名设计师署名，格调接轨世界的顶复错过难再有，值得臻藏！

你肯定想问，市场还有类似的作品吗？

有！泗泾公园海德顶复产品，而且也只有它可以称为前滩一线滨江豪宅“平权的作品”！

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项目实景图

它们都是格力地产的匠心之作；它们都力邀了罗杰斯建筑事务所在内的多家国际顶尖设计单位；它们都一脉相承伦敦海德壹号的建筑品质；它们都是无承重墙设计，改造自由，拥有上下分层的墅级质感！它们都代表了上海更前沿的生活理念和居住品质！

公园海德拥有和伦敦海德壹号、前滩海德壹号平权的品质、产品、设计理念。

但总价亲民多了，千万元以内就能享受到全球尖端豪宅“别墅级”的产品！

9号线泗泾站地铁房

格力公园海德

在售建面约90-183㎡复试=式产品

总价560-1200万！

上海难觅的物业形态、难觅的生活方式

楼上楼下动静分离、附赠大露台

约3.2m-3.5m高层、无承重墙设计

并高配商业中心+会所

目前已是准现房，2023年12月31日交付

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项目实景图

全球尖端豪宅平权的产品，上下分层，墅级质感，附赠大露台

一席顶复，相当于“纵向别墅”。

上楼，就进入了更为私密的个人空间；下楼，进入交流互动的家庭空间。两层不同的空间，让两种状态彼此分离。

空中大露台，附赠面积可观，丝毫不输上叠产品。其中建面约183㎡顶复更拥有多重露台，能从卧室一步到达露台，踏进大自然。

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项目实景图

露台可以很好延展大家庭的生活情景，你大可置架秋千、撸猫遛狗、种植花草，到了周末约上三五好友，来一场露台BBQ，也可以胜任太太的闺蜜趴，格调非凡，刷屏社交圈！

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项目实景图

什么才是改善？不是多一个房间，而是多了一整层，就是这一整层的空间，能让你的生活从刚改进阶到改善，有质的区别！

生活情境完全不是高层所能比拟的！

如今差不多“纬度”的徐泾、南翔高层已6.2万+/㎡，更远的松江新城也已6万/㎡，那真的不如来看看公园海德的顶复，顶复均价也就6字头。

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全球尖端豪宅平权的品质，3.2-3.5米层高、无承重墙设计、三面采光阳台...

在品质上，项目也同频伦敦海德壹号、前滩海德壹号，高级感扑面而来！

1、顶复享约3.2-3.5米墅级层高！

常规高层层高为2.95米，而公园海德顶复层高高达约3.2-3.5米，堪比别墅！

层高25-55cm的跃升，不仅让室内更通透，中央空调、地暖装完后不显压抑。

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更重要的是所得空间的明确增加。

以建面约125㎡为例，如果层高2.95米，得到空间：2.95m×125㎡≈368m³；而层高3.2米：3.2m×125㎡=400m³。

25cm的建筑层高差，无形之中带来额外约32m³奢阔空间。

多出来的空间可放置更高的储物柜，增加储物空间。

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样板间实景图

2、无承重墙设计，可随心打通重塑格局！

墅居讲究改造的自由度，那公园海德无承重墙的设计可谓把业主想象力发挥到极致。

项目室内没有承重墙、没有承重柱，虽然交房时给你隔好，但其实给到的是“一个完完整整的空间”。

你可以自由组合，如果觉得房间小了，可以扩大一些，空间可塑性非常强，提供了一个全生命周期的生活空间。

这样的住宅即使十年后重新装修，或者你从二人世界转到三口之家，都能灵活适应。

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样板间实景图

3、三面采光的宽景阳台！

项目采光非常好，这一方面得益于层高，另一方面约4m宽的全透明观景阳台功劳不小。

阳台运用高造价钢结构吊台承重，好处是三面都能采光，且三面配备的都是LOW-E超白玻，把采光和视野效果发挥到了极致。

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项目实景图

4、30公分超厚楼板

项目楼板采用双层叠合板，为18公分结构楼板+12公分装饰面，共30公分超厚楼板。而一般住宅楼板厚度为12公分，可见开发商为项目倾注的匠心，也充分保障了建筑质量以及上下层隔音。

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项目实景图

值得一提，认房不认贷后面对来之不易的35%房票，再买普通产品不是明智之举，很容易陷入将来同质化红海中。

要买就买差异化产品，人无我有，才能在未来竞争中占据先手！

而公园海德由外而内，差异化拉满！

全球尖端豪宅平权的设计理念，大师级设计天团，还带会所+商业中心

有人说：“判断一个楼盘好不好，看公共区域就可以了，这是一个楼盘的良心工程。”

因为不像合同约定的室内精装标准，景观和公区花多少钱，公共区域全凭开发商的“良心”。

在公园海德，建筑设计由理查德·罗杰斯RSHP事务所操刀，景观设计则请来英国GustafsonPorter+Bowman，可谓双大师天团，从顶层设计上就融入国际潮流生活方式。

见微知著，比如在景观园林上，设计了无边际交互水景，将自然融入于生活。

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项目实景图

比如高技派立面，采用铝镁锰合金、埃特板（纤维水泥板）、GRC（玻璃纤维增强混凝土）等各类新型材料，保温隔热且耐久性强，历久弥新。

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项目实景图

又比如，项目入口是马蹄形状的，会所呈“倒立的卢浮宫”形态，辨识性极强的背后又有着强大的功能性。

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项目实景图

要知道在该级别配备会所的楼盘很少，这既是格调的象征，也能在无形中为二手房加分。

公园海德的会所联通地下商业中心，游泳、瑜伽、健身，多重休闲娱乐。

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项目实景gif

业主们除了在这里健身，还能进行邻里交流，举手投足间尽显优雅品味。这样的空间设计既有排面，也很实用，相当于业主的第二客厅。

锦上添花的是，成品准现房，预计年底交付

在当下大家对能否顺利交房忧心忡忡时，公园海德成品准现房的优势无疑让业主吃下一颗定心丸，不用担心交付货不对板。

甚至你中意哪套房源，销售都可以把你带到这套房中参观，户型结构、采光、视野一目了然。

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项目实景图

值得一提，公园海德可比市面在售的大部分新房交房早足足2年！

这意味着过渡期可以少2年，省下2年房租。而且买房到交房这段时间，你住不上房子，房贷是“白白交掉”的。

简单算一笔账：

若按700万总价，首付35成算。晚交房2年，理论上已经付出的首付235万就白交2年利息，按大额存单1年算，两年利息近95000元。

在此基础上，23000+元月供照还（利率按照4.55%），晚交房意味可能还要继续租房，租房成本姑且按7000元/月算。

2年多出约26万元的额外成本。

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另外，对于考虑结婚的小年轻，婚房随买随用，从容筹备喜事；

对于孩子需要读书的家庭，交房肯定越早越好；

对于资产配置客户，装修后还能立马出租冲抵房贷！

地铁房，6站漕河泾，9站徐家汇，成熟泗泾，生活氛围无需等待！

项目步行到9号线泗泾站约700米，这个距离远离地铁口嘈杂，步行又适中。

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示意图

通过9号线3站到七宝、6站漕河泾、9站徐家汇，也能到浦东枢纽世纪大道。

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示意图

泗泾生活配套非常成熟：三湘商业广场、保利悦活荟等开业已久，生活便捷性无需等待，一切都是现成的。

去七宝万科广场也只要3站路，北侧不远处还有青浦奥莱和山姆会员店。

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七宝万科广场示意图

另外，在9号线泗泾站北侧，还打造了用地规模约6.9公顷的2处大型商业综合体，其中商业建面约10.6万方，在家门口就可以体验时尚生活。其中，“金地•方邻”泗泾项目计划11月开业。

教育方面：项目周边有上海师范大学附属松江实验学校，泗泾第五幼儿园，松江区泗泾小学等学校。

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医疗方面：上海市第一人民医院南院（约9km）、泗泾医院（约600m）。

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生态休闲：佘山森林公园、下塘历史风貌区、月湖雕塑艺术公园、泗泾公园、欢乐谷、深坑酒店、广富林遗址、欢乐谷、玛雅水世界等城市绿肺与休闲娱乐场地是一应俱全。