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好消息！近园区再添纯别墅新盘！由旭辉建管操盘，案名很大气，叫「满园」。

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全盘容积率低至1.05，是3F联排+6F叠加纯别墅。其中联排面积段约195/245㎡、叠加约168/193㎡，共计约102套房源！

户型亮点非常多：所有户型客厅挑空高赠送，叠墅南北双花园、顶楼送露台（无需二次改造），联排送花园露台地下室，并且花园最大180㎡，露台最大85㎡…

最新节点：旭辉满园别墅预计会在7月初公开示范区&样板间，然后当月就开盘！

价格的话，叠加总价预计500-600w，联排总价预计800w+；非常适合园区的二改客户，圆一个有天有地的别墅梦~

先来看产品，由旭辉操盘，打造容积率仅1.05的纯别墅社区。

鸟瞰图如下，10幢3F联排，5幢6F叠加别墅，仅约102套房源，属于近园区十分罕见的纯别墅盘。

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外立面不论造型还是配色，审美都非常高级。

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效果示意图，非交付标准

正式户型图刚刚曝光！全部高赠送！

先看建面约245㎡联排，南北双花园，层层带大露台，楼顶是无需二次改造的星空大露台，地下空间全赠送。

空间布局上，4套房+6卫，一楼是中西双厨+餐厅+客厅+书房+客卫+储藏室的整层公区；

二楼浇筑后可做双套房，同时预留家政间位置，朝北带露台；三楼也是双套房，朝北带露台；

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约195㎡联排，也带来了前庭后院、层层花园、无需二次改造的真顶层露台等超高附加值。

布局上，3房4卫，一楼公区配备厨房+餐厅+客厅+书房+客卫；

二楼朝南套房+朝南次卧，预留客卫+家政间，朝北带露台；三楼是超大行政套房，并带了了一大露台。

叠加约168/193㎡，均为4房3卫的舒适户型，房间全部朝南，客厅挑空，下叠带南北双花园，上叠送大露台（无需二次改造），哪怕中叠也带一个约10平的露台。

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项目位置也非常好，位于相城区经开区康元路北、澄月路西，隔壁就是东原阅境。

自驾可快速到达星济隧道口（在建），未来到湖西非常近；还近相城龙湖天街。

落到周边小环境上，紧邻主干道相城大道，连接中环北线，近苏州地铁7号线登云站和2号线富元路站；

此外，步行范围内有邻里中心、采莲广场等商业配套满足日常所需。

这两年，苏州别墅真的杀疯了。

但是，像旭辉满园这样低容积率的近园区纯别墅，依旧十分罕见。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

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