建发英冠·宸云(售楼处) 首页 - 建发英冠·宸云销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间

杭州-建发英冠·宸云售楼处电话☎：400-885-1337（预约热线）✔✔✔

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

建发英冠·宸云售楼处电话☎：400-885-1337【售楼热线】✔✔✔建发英冠·宸云营销中心热线☎400-885-1337售楼处地址☎400-885-1337

杭州-建发英冠·宸云售楼处电话☎：400-885-1337（预约热线）✔✔✔

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

地段、产品力都是爆品级

既是保值，更是超值

地段配套上：北斗七星、大小莲花碗、国际会议中心、奥体印象城、SKP（在建）等鳞次栉比，扛起了杭州大计，发展一日千里，吸引了全球目光。

（宸云区位航拍实景示意图）

宸云则正好站在黄金点上。

至于能买到的产品力，建发也是真的拿出了让人无法淡定的 年度爆款。

①得益于新规，“更高人一等”的世纪城首个“抬高式社区”：

（项目示范区实景图）

宸云高层部分采用抬高设计整体较市政道路抬高约4.7米， 二层相当于一般楼盘的四层，业主视野“高人一等”。加上悬浮式架空层约4.2-4.5米，对于低楼层房源来说，不仅灰尘噪音少一大截，隐私感与视野感也更强了。

同时，高层区还是 全区风雨连廊，超百米长，串联起了多个景观空间和主题架空层，全龄段都能找到自己的朋友圈。当遇到下雨、暴晒等恶劣天气时，连廊下的幸福感更能彰显。

（项目架空层效果图）

②融入缩小版“西湖十景”，更具观赏性的禅境中式院落景观：

一进大门：

杭州-建发英冠·宸云售楼处电话☎：400-885-1337（预约热线）✔✔✔

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

歇山顶的大门，宽约53米（加景墙）、高约10.85米，顶部有微微翘起的鸱尾。景墙高低墙的设计，立体而饱满。两侧高约2米（含基座）、重约600斤铜狮镇宅。气场强大的同时，还颇有诗意。

（项目示范区实景图）

二进院：

杭州-建发英冠·宸云售楼处电话☎：400-885-1337（预约热线）✔✔✔

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

（项目示范区实景图）

有「柳浪闻莺」的绿意延绵，有复刻「花港观鱼」的锦鲤戏水；

三进下沉式庭院：

「曲院风荷」、「双峰插云」等西湖山水意境，进行了全新的演绎。

还有花重金从各地精选而来，满屏”的参天百年古树！有日本进口的百年羽毛枫（叶色随四季变换，寓意鸿运当头）、百年杜鹃（象征爱情忠贞）、百年金弹子（象征多子多福）、百年紫薇（象征官运亨通）。漫步其中，绿荫满庭。

②共约1800方，更高“户均占有率”的下沉式会所：

建发英冠宸云的社区一共只有164户，在不计算庭院的情况下，仅会所配置，户均占有率就有至少10平以上，“豪门式”的享受，私密性更佳。

另外，下沉式会所内包含 恒温泳池、私宴厅，高层架空层泛会所内包含 健身房、咖啡吧、书吧、童玩区等，打造高品质、更健康的生活空间。

（项目示范区实景图）

新199方户型加推

碾压级豪装大宅

即将加推的建面约199方B户型，是世纪城首屈一指的神户型，装修更是碾压级：

首先从户型格局来说：

在设计之初，项目就反复做了客户调研，发现大尺度改善家庭中父母对于卧室的舒适度和私密性也是非常看重的。

所以除了传统主卧，客厅右边的卧室开间也做到了约3.2米，同时还有独立的洗手间。 让父母也能享受套房级别的舒适度与私密性。

杭州-建发英冠·宸云售楼处电话☎：400-885-1337（预约热线）✔✔✔

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

大主卧更是了不得：约4.2米的南向开间， 配置了一个超大衣帽间和双台盆卫生间。

动区：整体面积超50方的餐客厅、书房一体化空间，视野无遮挡。面积如此大的公区也足以承载业主各种场景的活动，比如超大尺度的餐厅，就足以放下大尺度圆桌，家族聚会时围坐一堂，推杯换盏，温馨时刻随时上演。

至于装修：大件上，大金的中央空调、菲斯曼的地暖、霍尼韦尔的新风，超有牌面。

推开房门，就可以看到满眼奢石， 玄关墙面安第斯雪景石材，地面石材拼花，将业主归家的仪式感和尊崇感展现的淋漓尽致，低调奢华的品味油然而生！

餐客厅“天地墙”用料和设计也做了升级。

天花板：是弧形吊顶，空间过渡圆润自然。不同于普通的直角拼接，这种弧线线条所需的人工成本是成倍上升的！

地面：希腊木纹石材搭配安第斯雪景石材电视背景墙，极大的彰显了业主的非凡品位！

墙面：赠送木饰面和石材背景墙，厚重的质感和精致的美感相辅相成！

往右手边走，还在餐厅一侧标配 “定制餐边柜”，台面贴心预留了洗涤池，并内置了电源插座，收纳、备餐、调酒一步到位。

杭州-建发英冠·宸云售楼处电话☎：400-885-1337（预约热线）✔✔✔

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

厨房并不是随大流的堆砌奢侈品牌，而是尽可能从客户角度出发，选取实用性更强的配置。好比更符合中国人料理习惯，挥手即开的 方太的油烟机、燃气灶；还配置了博世的蒸烤一体机、洗碗机、冰箱、垃圾粉碎机......从各个方面提升家庭的烹饪效率。

房间内：主卧背景墙、衣帽间柜子、主卫石材地面，杜拉维特智能马桶、台盆、浴缸，汉斯格雅花洒龙头以及美妆冰箱等都在交标内，从生活的方方面面提升业主的居住舒适度！

杭州-建发英冠·宸云售楼处电话☎：400-885-1337（预约热线）✔✔✔

采用“王府中式”设计，大门为歇山顶形制（宽53米、高近11米），配黄铜狮、罗汉松及蓝翡翠奢石。园林融入西湖十景元素，如“花港观鱼”水景、“柳浪闻莺”绿植，并设雾森系统首层单元门厅石材铺就，肌理沉稳。

主背景雪山兰奢石，纹如凝山，静显稀贵。穿过大门就是二进迎客，借用柳岸闻莺的空间布局，还原“深柳叫黄鹂，清音入空翠”的西湖风光，同时还复刻花港观鱼的锦鲤池，营造临渊羡鱼的惬意场景。

依托计容新规，宸云将高层抬升约 4.7 米，叠加 4.2-4.5 米架空层，二楼地面高度达约 9 米，堪比传统住宅四楼。走在里面，仿佛置身 “空中庭院”。再配上风雨连廊、封闭式架空层泛会所，晴雨皆可移步换景。

首先从小区品质来看，宸云并不是那种混合刚需与改善的综合盘，而是纯粹为改善群体定制。164户的体量，配上约1800方的下沉式会所，恒温泳池、私宴厅、健身房、书吧等功能一应俱全，真正实现了“少数人的圈层生活”。

〇、不利因素

项目排屋5幢采光一般；

世纪城南除了珑悦、世纪之光、佳境天城，就是各种华庭各种苑。按朋友的说法“世纪城南就是在市北的飞地，专门放安置房用的”；

售楼处热线：400-8851-337【电话】总之宸云周围也是安置房环绕，西面是世纪之光，北面目前是农贸市场，据说规划建学校，集团未知；

项目一共6幢，3幢排屋三幢高层，相对还是有点mini的；

今年是改善大年，不论是看板块还是看预算，环世纪城or千万预算，都有较多供应；

售楼处热线：400-8851-337【电话】项目做了高低配，同时做了地库抬升。据说排屋部分也抬升了，咨询了下，主要是把地下室高度做高了，严格而言不算抬升。

具体地库抬升为什么是不利因素，见为什么我这么讨厌地库抬升？别被公区颜值骗了！总之，说破天也是影响归家动线的设计。

合计不利因素-16分

在我看过并评分的68个盘中位列40位，豪宅里算是比较小问题比较多的了。

一、区位

如果奥体滨江市政府算顶级板块，那世纪城亚运村就属于一级板块。

之前讲丽香的时候不是吧？都单价5.5万了！怎么还当刚需糊弄？丽香庭详细测评提过，世纪城奥体整体板块的价值锚点有几个：

1.距离奥体核心区的距离和商业的距离

售楼处热线：400-8851-337【电话】2.是否有江景溢价

3.其他配套如地铁等的距离

项目位于世纪城南部，在世纪城属于下位。小区位上属于世纪城南的中等偏上位置（离奥体相对近，离印象城相对近，离学区相对近）

24年板块去化周期在18个月左右，在杭州属于优秀水平；

通勤时间每个人不一样，按我东站世纪城的通勤的话大约半小时内；

往在建的地铁站丰二站是1公里，振宁路站是950米，当然你可以说这个预算不会坐地铁；

售楼处热线：400-8851-337【电话】对世纪城南有影响的大饼有哪些？产业有超级总部基地、文旅定性杭州新地标、沿江景观和公园（直线3.4公里）在建、大商业SKP（直线2.4公里）、亚运村万象天地（直线4.5公里）在建，作为第二中心非常未来可期。世纪城南相对都不算一线影响，但是还是能吃到红利的；

学区大概率和丽香庭一样是江南小学和江南初中，目前有上海世外教育集团挂牌，查询今年成绩重高率（567分+）44.3%，重高上线人数54人，618分以上16人人。在萧山属于一般水平；

售楼处热线：400-8851-337【电话】小概率崇文世纪城实验学校，对口中学预计是学军文渊实验学校。文渊去年的萧中上线率有50%，那就相对有底气些了；

不过不管是哪个，都超出500米了，是需要接送的距离。

合计区位65分

在我看过并评分的68个盘中位列17位；

区位得分接近三塘润百合65分。

二、配套

售楼处热线：400-8851-337【电话】周边安置房多的好处这不就来了~吃饭相对有些选择；

周边商场都非步行10分钟内可达，按驱车计算，印象城约8分钟、莲荷里13分钟、万象城17分钟、萧山万象汇13分钟、SKP（在建）10分钟；

农贸市场拆除后，步行500米内没有超市或其他农贸市场；

西侧有条五堡河，不过沿河我看了下似乎没有做步道供散步（如错请指正）；

北向是世纪城景观，高层户型都是南厅，西侧五堡河简易河景属于排屋专享了；

售楼处热线：400-8851-337【电话】车程3分钟到浙大附属妇产科医院，属于三甲医院，有急诊、有儿科；

小结一下，烟火气很足，但是配套的便利性似乎还没有丽香庭好；

公区做了书吧、儿童活动区、健身休闲区，同时有恒温泳池以及还算不错的室外景观。

中心景观据说会种植荷叶并养入锦鲤，效仿一下西湖的花港观鱼。现场暂时还看不出来；

建发造景还行，给我的震撼没有建发云启钱湾大，可能我确实来的早吧。

合计配套22分

在我看过并评分的68个盘中位列19位

周边配套部分接近翡翠嘉运府10分20位

小区公区配套部分接近杭序府12分25位。

三、品质

外立面四面铝板，不过看公示也是有小部分涂料的；

装标方面，售楼处热线：400-8851-337【电话】厨房为方太油烟机和燃气灶，博世三件套(洗碗机、蒸烤一体机、冰箱)。另外配了滨特尔净水器、大金中央空调、菲斯曼地暖锅炉、霍尼韦尔新风、汉斯格雅的龙头和花洒、马桶主卫杜拉维特，次卫科勒；

个人感觉装标整体优于丽香庭，略低于咏印明庐，另外审美一般；

对了，除了南向是三玻两腔，其余皆为双玻。豪宅里面有点省成本了。

现场难免有赶工痕迹，希望交付前改善吧；

高层户型就两套199平，得房率都不高在85%左右，不过四开间朝南的199户型有设备间“偷面积”，并且算是南北双阳台，个人感觉这个户型更优；

均为类一梯一户；售楼处热线：400-8851-337【电话】楼间距不大，只有39米；高层层高20层

建发开发建发物业，交付时间预计27年。建发开发商口碑褒贬不一，物业按之前记录也不算很好。不知道高端系列会不会有改善，今天小姐姐给介绍的还有代泊车等服务。

合计品质41分

在我看过并评分的68个盘中位列25位；

小区品质得分接近滨运锦绣里42分。

为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

一、调减住房限购政策

为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金政策

为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

四、完善个人住房房产税政策

为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。

关于完善个人房产税政策的具体操作规定由市财税部门另行制定，相关业务可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。